¿Cuáles son las técnicas para el alquiler de oficinas y comercios? ¿Cómo alquilar un edificio de oficinas?
Muchas personas compran una casa como inversión, por lo que la alquilan sin importar cómo sea la casa, todos esperan alquilarla lo antes posible, especialmente para edificios de oficinas y tiendas. Tenga en cuenta que muchas personas no saben mucho sobre los conocimientos pertinentes. Entonces, ¿cuáles son las técnicas para alquilar edificios de oficinas? ¿Cómo alquilar edificios de oficinas?
¿Cuáles son los consejos para alquilar edificios de oficinas?
1 Al alquilar un edificio de oficinas, se debe prestar atención a la decoración interior, al paisaje del jardín y a si el edificio es cómodo. La tarifa de gestión debe ser inferior a 10 yuanes por metro cuadrado. Debe haber suficientes instalaciones de apoyo, como espacios de estacionamiento y ascensores residenciales, y si hay instalaciones de apoyo para restaurantes de servicios comerciales en el edificio principal.
2.Es necesario examinar si el proyecto cuenta con instalaciones de apoyo para la recepción de empresas, como servicios de secretaría, servicios tipo hotel, consultoría industrial y comercial, asistencia jurídica, salas de conferencias, alquiler de salas de estar, etc. , así como los métodos de gestión y el nivel de gestión de la empresa, etc. Varios aspectos y diversos factores están directamente relacionados con el nivel de alquiler.
3. Al alquilar edificios de oficinas, se debe prestar atención al período de propiedad claro. Si elige un edificio futuro, debe consultar si existe una licencia de preventa. Si se trata de un edificio existente, debe prestar atención a si se han completado la aceptación de la planificación, la aceptación de la ingeniería de protección contra incendios y la inspección de aceptación.
Cómo alquilar un edificio de oficinas
1. Al alquilar un edificio de oficinas, debes prestar atención al período de tiempo. Alquilar un edificio de oficinas generalmente requiere al menos un año y menos de tres años, si considera medio año o varios meses, solo unos pocos propietarios de negocios pueden hacerlo, y la mayoría de ellos son de alcance pequeño y relativamente costosos. Si el plazo de arrendamiento supera los tres años, los clientes generales no lo permitirán o exigirán un determinado aumento.
2. El nivel de servicio inmobiliario del edificio de oficinas está directamente relacionado con la imagen de marca de su empresa. El entorno de vida y la calidad del servicio de un edificio de oficinas alquilado están estrechamente relacionados con las capacidades de gestión de la propiedad. Los honorarios de cada empresa de gestión inmobiliaria suelen ser diferentes, por lo que a la hora de alquilar un edificio es necesario establecer los servicios reales incluidos en la tarifa de gestión de la propiedad.
3. A la hora de alquilar un edificio de oficinas, debes prestar atención a los detalles. En circunstancias normales, los gastos de administración de la propiedad deben incluir servicios de limpieza de áreas públicas y paredes, mantenimiento diario y garantía de instalaciones públicas (como ascensores, etc.), agua y electricidad de áreas públicas, costos de aire acondicionado durante el horario laboral y otros gastos. Costes de gestión del personal de seguridad, etc. Sin embargo, a excepción de algunos aires acondicionados centrales en edificios de oficinas alquilados que funcionan las 24 horas del día, los 7 días de la semana, la mayoría de ellos se suministran durante el horario laboral. Además, si trabaja horas extras, debe pagar una cierta cantidad de tarifas de aire acondicionado por horas extras. Entonces, como empresa que acaba de comenzar, debe comprenderlo claramente, porque la nueva creación estará relativamente ocupada.
4. Al alquilar un edificio de oficinas, debe esforzarse por obtener su propia exención de alquiler. Generalmente, el plazo de entrega para las casas sin alquiler es de 15 a 30 días, mientras que el plazo de entrega para las casas amuebladas es de 3 a 7 días. Algunos residentes no reciben alquiler gratuito y otros reciben 2 meses. por el dueño de la comunidad. Al mismo tiempo, los edificios de oficinas implican estacionamiento. Los cargos de estacionamiento se dividen en tres tipos: por hora, mensualmente durante el horario laboral y mensualmente las 24 horas para los espacios de estacionamiento generales, solo puede comunicarse con la oficina de administración y no tiene nada que ver. la mayoría de los propietarios.
5. Alquila un edificio de oficinas y elige una ubicación para abrir una tienda. Área del edificio de oficinas, área, área total y otros servicios, determine si su empresa es una empresa de capital extranjero o de capital nacional, en caso de que pueda alquilar un edificio que no pueda registrar una empresa de comercio exterior.