Un inquilino en Beijing demandó a su arrendador por una reducción del alquiler de 10 meses, pero fue rechazado. ¿Cuáles fueron los motivos de la decisión del tribunal?
En 2019, el propietario se lo alquiló al inquilino por un precio mensual de 12.000 yuanes. Más tarde, el inquilino transformó la casa original de dos dormitorios y una sola vivienda en una casa de cinco dormitorios para administrar un salón de masajes de pies. Durante la epidemia de 2020, los inquilinos pidieron al propietario que redujera el alquiler durante 10 meses, pero el propietario no estuvo de acuerdo con todas ellas. Como resultado, el inquilino llevó al propietario a los tribunales con la esperanza de reducir el alquiler durante 10 meses. El propietario contrademandó y solicitó rescindir el contrato de arrendamiento. Después de escuchar el caso, el tribunal dictaminó que el propietario ganó el caso y exigió al inquilino que restaurara la casa y pagara una indemnización por daños y perjuicios de más de 40.000 yuanes. Después del veredicto, el inquilino todavía no estaba satisfecho con la decisión del tribunal, por lo que los departamentos pertinentes hicieron cumplir la decisión y el inquilino fue detenido durante 65 años.
Desde esta perspectiva, el inquilino y el arrendador han firmado previamente un contrato de alquiler de vivienda. Según la ley, el arrendatario debe cumplir el contrato y pagar al propietario un alquiler mensual de 6,543,82 millones de yuanes. Sin embargo, teniendo en cuenta que los ingresos de los inquilinos se reducirán significativamente durante la epidemia, los propietarios pueden decidir deducir parte del alquiler con buenas intenciones, pero los inquilinos no están satisfechos. El propietario tuvo que renunciar al alquiler durante 10 meses, por lo que presentó una contrademanda. Los propietarios no están obligados a reducir ni reducir el alquiler de los inquilinos. Si se debía a dificultades comerciales durante la epidemia, el inquilino podía discutir con el propietario la rescisión del contrato de arrendamiento, pero no lo hizo, continuó operando y le pidió al propietario que redujera el alquiler durante 10 meses. En opinión del cartel original, parece un poco insistente. Originalmente, según el contrato de arrendamiento, el inquilino debía pagar el alquiler a tiempo todos los meses. Sin embargo, debido a la epidemia, el propietario también considera que ahora no es fácil hacer negocios, por lo que reducirá parte del alquiler.
Por lo tanto, el fallo del tribunal sobre esto debería deberse a que, aunque es durante la epidemia, el arrendatario aún debe actuar de acuerdo con los términos del contrato de arrendamiento.