Cuando llegue el crédito, ¿eligirá alquilar una casa?
En la "Conferencia de prensa de China Rest Guaranteed Apartment Alliance" recientemente se anunció que más de 1 millón de apartamentos se instalarán oficialmente en la plataforma de pago en línea en Shanghai, Beijing, Shenzhen, Hangzhou, Nanjing, Chengdu, Xi. 'an y Zhengzhou Estas 8 ciudades tomaron la iniciativa en la promoción del alquiler a crédito.
Se está rompiendo el método de alquiler de pago de tres y un depósito, y el método de alquiler a crédito es online. Un apartamento con un alquiler mensual de 3.500 yuanes solía requerir un pago único de 14.000 yuanes. Ahora, con crédito, sólo necesita pagar 3.500 yuanes, ahorrando más de 10.000 yuanes en capital inicial.
Ahorra 10.000 yuanes en capital inicial para alquilar con crédito, ¿estás dispuesto a elegirlo?
Según este método, para los inquilinos, la característica más importante del alquiler a crédito es que es una casa real, puede depender del crédito para renunciar a los depósitos y pagar el alquiler mensual en el futuro, para aquellos que maliciosamente. desalojar a los huéspedes y aumentar el alquiler a voluntad. Los propietarios e inquilinos también pueden dejar críticas negativas y se incluirán en el archivo de alquiler de Zhima Credit de la otra parte.
Desde un punto de vista operativo, el alquiler a crédito utiliza contratos electrónicos. Los propietarios y empleados crearán archivos de integridad. El incumplimiento afectará la puntuación crediticia. Tomando Alipay como ejemplo, si tus puntos Sesame están por encima de 650, puedes apostar cero y pagar uno.
Tres pagos y un depósito es el método de pago más común a la hora de alquilar una casa. Sin embargo, Internet y el sistema de crédito están reconstruyendo este modelo de alquiler. Las personas con buen crédito pueden quedar exentas del depósito en función de su. crédito. Si el alquiler mensual es de 3.500 yuanes, depositar cero y pagar uno significa ahorrar 10.500 yuanes en capital inicial, lo que será más atractivo para los inquilinos, especialmente para los recién graduados.
“Creo que el pago cero es un gran mercado para los estudiantes recién graduados o las personas que no tienen tanto dinero. No tienen que conseguir tanto dinero a la vez y pueden encontrarlo. una casa rápidamente. Fuente. Pero para alguien con mis ingresos, no hay mucha diferencia entre depositar uno y pagar tres y cero y pagar uno. Lo que valoro más es la estabilidad. "Quiero ser desalojado después de sólo dos o tres meses de alquiler. Se acabó y no tienes que pagarlo mes tras mes. Consume más energía pensar en ello cada mes", dijo la Sra. Yu, una mujer blanca. -Trabajador de cuello con un ingreso mensual de 15.000 yuanes que alquila una casa. La Sra. Yu cree que este método se parece más a un alquiler a corto plazo.
Sin embargo, la diferencia entre apostar uno para pagar tres y apostar cero para pagar uno puede ser aún mayor. Según datos de Yunfang Information, el alquiler medio en Beijing en septiembre fue de 86,03 yuanes/㎡/mes.
En cuanto a los alquileres en varios distritos administrativos, el distrito de Dongcheng ocupa el primer lugar con un alquiler mensual de 10.682 yuanes; el distrito de Chaoyang (9.610 yuanes/mes) y el distrito de Xicheng (9.285 yuanes/mes) ocupan el segundo y tercer lugar. El alquiler más bajo entre los 16 distritos administrativos de Beijing se encuentra en el distrito de Yanqing, con un alquiler mensual de 2.309 yuanes.
La introducción de la gestión de crédito en el mercado de alquiler no es tan simple como un depósito
Sin embargo, en opinión de los comentaristas de la industria, el mercado de alquiler tiene un valor de 4 billones de RMB. Después de la introducción de la gestión de crédito en el mercado de alquiler, no solo está libre de depósitos, sino que también es más útil para mejorar el nivel de gobernanza del mercado de alquiler, como eliminar la asimetría de información e identificar eficazmente los productos defectuosos en el mercado de alquiler. mercado de alquiler (llamado limones en la jerga americana).
Según las estadísticas, alrededor de 160 millones de personas alquilan casas en ciudades y pueblos de mi país, lo que representa el 21% de la población urbana permanente. Pero en correspondencia con este enorme grupo de inquilinos, el mercado de alquiler de viviendas de mi país todavía se encuentra en la etapa espontánea. Por ejemplo, los propietarios pueden aumentar los precios a voluntad, retener los depósitos al momento de pagar y depositar uno para pagar tres o incluso seis o más.
La razón por la que los chinos insisten en comprar una casa en lugar de alquilarla está relacionada en gran medida con el inmaduro mercado de alquiler de viviendas. Desde la perspectiva de la economía de la información, es más probable que surjan problemas cuando existe asimetría de información entre compradores y vendedores (es decir, el “mercado del limón”).
El mercado de alquiler actual de mi país es un mercado típico con información asimétrica: los propietarios no reconocen la capacidad de pago de los inquilinos y otros riesgos del alquiler, y los depósitos se han convertido en una de las soluciones que los inquilinos no saben; recaudará fondos a voluntad precio, depósito, etc. Esto conduce a fallas (ineficiencia) en el mercado de alquiler, debilitando así la función de asignación de recursos de "las casas son para vivir".
Sin embargo, el crédito, como una de las bases para la asignación de recursos sociales, puede compensar eficazmente las deficiencias de una asignación fallida de recursos en el mercado de alquiler actual. De hecho, el crédito es esencialmente una especie de capital ficticio, una nueva forma y base para la asignación de recursos de capital en la economía moderna. A través de estándares concretos como la reputación de las relaciones sociales del propietario, el límite de crédito para transacciones económicas, registros y evaluaciones de comportamiento, el crédito tiene una fuerte fuerza moral vinculante y coerción legal.
El núcleo del capital crediticio es que su valor se basa en la evaluación social, que se refleja principalmente en tres aspectos: primero, la evaluación del riesgo, es decir, la evaluación del riesgo de las transacciones crediticias, y la escala de medición es la predeterminada. tasa y pérdida de riesgo; la segunda es la evaluación del cumplimiento, es decir, la evaluación de las reglas y el orden social, y el criterio de medición es la confiabilidad del sujeto de crédito en el cumplimiento de las políticas, leyes y regulaciones; la tercera es la evaluación de la integridad; , es decir, la evaluación de las cualidades básicas de integridad, ética y crédito, el criterio de medición es si el sujeto de crédito tiene un sentido de integridad y principios espirituales.
No es difícil deducir de esto que los determinantes del valor hacen que el capital crediticio posea las características de apertura, equidad, legalidad, moralidad, etc. En otras palabras, la información de los sujetos de crédito es altamente transparente, lo que significa que puede resolver la asimetría de información en el mercado de alquiler y eliminar en gran medida el fenómeno del "limón" en el mercado de alquiler.
Además de identificar "limones", el capital crediticio también puede restringir el comportamiento deshonesto de las personas en las transacciones. Las limitaciones del capital crediticio sobre el comportamiento no confiable se construyen conjuntamente por la naturaleza de las transacciones, los mecanismos de reputación y las expectativas. A través del mecanismo de evaluación social, se logra inicialmente la simetría de la información de los sujetos de crédito. para obtener más beneficios en transacciones repetidas Con múltiples oportunidades comerciales y espacio para obtener ganancias (facilitación), bajo este mecanismo, es más probable que los comerciantes formen expectativas de que otros serán dignos de confianza.
De hecho, el capital crediticio ayuda a mejorar el nivel de gobernanza social, que es también el entorno en el que se puede mejorar el mercado de alquiler. Desde la perspectiva de la composición tridimensional del capital crediticio, la evaluación del cumplimiento y la evaluación de la integridad están relacionadas con sistemas normativos sociales como las leyes y la ética, e involucran directamente funciones de gobernanza social como la calidad pública y la orientación al valor. mejorar el nivel de gobernanza social.