Una fuente autorizada del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dijo que estas personas ganaron mucho dinero.
Desde el anuncio de Shanghai de sólo alquilar pero no vender hasta el mismo derecho de Guangzhou a alquilar y comprar, hasta el Aviso de 9 ministerios y comisiones, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, sobre la aceleración del desarrollo de la vivienda. Mercado de alquiler en ciudades grandes y medianas con afluencia neta de población, una serie de ¡Los grandes movimientos indican que la era del alquiler se convertirá en la tendencia de desarrollo más importante en el futuro mercado inmobiliario! Sin embargo, las acciones mencionadas en realidad no parecen tener importancia de promoción a nivel nacional.
Pero justo hoy, la agencia de noticias Xinhua publicó un artículo en su sitio web titulado "Promoción tanto de la compra como del alquiler para hacer realidad el sueño del pueblo de tener una vivienda en paz", ¡dando una gran noticia sobre la legislación de arrendamiento del país!
¡En primer lugar, la legislación aclarará la igualdad de derechos entre alquiler y compra!
En el artículo de la Agencia de Noticias Xinhua, la información más importante es que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural aprobará una legislación para aclarar el derecho a alquilar y comprar.
La agencia de noticias Xinhua dijo en el artículo:
El responsable pertinente del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmó que se adoptará legislación para aclarar los derechos y obligaciones de Las partes del contrato de arrendamiento, proteger los derechos e intereses legítimos de las partes y establecer un El sistema de condiciones de arrendamiento y alquileres permitirá gradualmente a los residentes del arrendamiento disfrutar del mismo trato que los compradores de viviendas en términos de servicios públicos básicos.
Anteriormente, muchos medios especulaban que después de que Guangzhou implementara el mismo derecho a alquilar y comprar, muchas ciudades harían lo mismo. Ahora parece que, independientemente de si otras ciudades hacen lo mismo, una vez que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural legisle el derecho a alquilar y comprar, todas las ciudades del país tendrán el mismo derecho a alquilar y comprar.
El prototipo de la era del alquiler parece estar ultimado. Los analistas señalaron que en el futuro, la cantidad total de viviendas asequibles en poder del gobierno y viviendas de alquiler en manos de empresas estatales alcanzará o incluso superará la mitad del número de viviendas de nueva construcción. Esto significa que en las grandes ciudades con afluencias de población a gran escala y conflictos inmobiliarios concentrados, la vivienda volverá en gran medida a la "propiedad pública".
En segundo lugar, la importancia del derecho de compra-arrendamiento.
¿Cuál sería la importancia de largo alcance si se introdujeran en todo el país los mismos derechos de alquiler y compra?
1. Establecer el estado del arrendamiento desde una perspectiva jurídica.
Para que el alquiler sea ampliamente aceptado y realmente se reviertan los prejuicios de las personas contra el alquiler y la compra de una casa, la gente debe ver verdaderamente que alquilar realmente puede llevar la misma vida que comprar una casa. Esto requiere protección desde aspectos como los derechos, la igualdad y el uso residencial.
¿Cuál es la mejor forma de protegerse? Evidentemente, tiene forma de legislación, reconocida por la voluntad del Estado, y es obligatoria y universal.
2. Construir una sociedad más igualitaria.
Las casas siempre reciben atributos de riqueza o efectos de beneficio. Las personas que no son propietarias de una casa no pueden disfrutar de un gran número de derechos excesivos vinculados a ella; la discriminación social causada por las casas, como las citas a ciegas, los matrimonios sin bienes inmuebles, los jóvenes que alquilan casas y la discriminación por parte de personas que poseen bienes inmuebles. , etc.
Aunque no se puede decir que el fenómeno anterior sea causado por la desigualdad entre alquilar y comprar una casa, sí se debe en parte a que los derechos e intereses de alquilar una casa son mucho menores que los de comprar una casa. y los derechos e intereses de los inquilinos a menudo no están protegidos.
El alquiler ha sido tradicionalmente un comportamiento relativamente desventajoso y los intereses de los inquilinos han sido relativamente ignorados por la sociedad.
Por lo tanto, si los derechos e intereses de los inquilinos e inquilinos se establecen a nivel legislativo, al igual que comprar una casa, será un gran estímulo para los jóvenes actuales y futuros, y también promoverá enormemente Igualdad Social.
3. Las expectativas sobre el precio de la vivienda se han revertido sustancialmente.
Análisis financiero: Lo que realmente hace que los precios de la vivienda suban son las expectativas o los conceptos de la gente. Un profesor en el campo de bienes raíces realizó una vez una encuesta empírica y los resultados mostraron que si la gente espera que los precios de la vivienda aumenten un 1%, los precios de la vivienda aumentarán un 0,84%.
Si realmente se quiere reducir los precios de la vivienda o evitar que suban demasiado rápido, hay que revertir la actitud a largo plazo de la gente hacia la vivienda. En lo que respecta a la vivienda en sí, permitir que las viviendas de alquiler compitan con los compradores de viviendas y establecer el estatus de las viviendas de alquiler cambiará las expectativas a largo plazo de la gente sobre el aumento de los precios de la vivienda.
4. El derecho a alquilar y comprar es la tónica general.
Según las últimas estadísticas de la Oficina Nacional de Estadísticas, la superficie de construcción de viviendas per cápita en todo el país ha alcanzado los 40,8 metros cuadrados. Este indicador se acerca o incluso supera el nivel de países desarrollados como Japón. Esto también muestra que están aumentando los compradores con fines de especulación e inversión.
¿Cómo aprovechar al máximo tu casa libre? Evidentemente, introducirlos en el mercado del alquiler es la mejor opción. La cuota de mercado de las empresas de alquiler de viviendas a gran escala de mi país es sólo de alrededor del 2%, muy por detrás de la cuota de mercado del 20% al 30% de los países desarrollados.
Por supuesto, en la era del alquiler, eso no significa que no haya necesidad de comprar una casa. Es sólo que seré más independiente, capaz y mejor equipado para comprar una casa en el futuro, y eso no se convertirá en una carga. Además, después del establecimiento del sistema de alquiler de viviendas, trabajará con el sistema de compra de viviendas para construir un sistema de viviendas con diferentes necesidades para satisfacer diferentes grupos de personas en diferentes niveles y lograr verdaderamente el propósito de la vivienda.
5. ¿Se acelerará la “migración poblacional” de China?
El escritor financiero Liu Xiaobo analizó que la equiparación de los derechos de alquiler y venta estimulará a las "familias no registradas" que trabajan duro en las grandes ciudades para hacerse cargo de sus hijos que estudian en sus lugares de origen, y también creará una gran número de "inmigrantes educativos". De esta forma, la urbanización de la población se acelerará enormemente y el "efecto sifón" de las grandes ciudades sobre la población será muy fuerte.
Si continúan los mismos derechos de alquiler y venta, la urbanización de China definitivamente se convertirá en metropolitanización y áreas metropolitanas. Cabe señalar que en las regiones central y occidental, así como en las ciudades pequeñas y medianas con una pérdida continua de población, ha aumentado el riesgo de caída de los precios de la vivienda.
La igualdad de derechos en alquiler y venta es una manifestación del progreso social y también refleja la determinación del gobierno de controlar los precios de la vivienda.
En este proceso, surgirán algunas situaciones nuevas e impredecibles. Por ello, el responsable del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmó a la Agencia de Noticias Xinhua que "los residentes que alquilan disfrutarán gradualmente del mismo trato que los residentes que compran en términos de servicios públicos básicos".
Las palabras "paso a paso" son dignas de nuestro cuidadoso reconocimiento.
Cuatro puntos clave de "igualdad de derechos para alquilar y comprar"
Desde que Guangzhou anunció la nueva política de "igualdad de derechos para alquilar y comprar" el 17 de julio de 2007, ha habido Un debate sobre la igualdad de derechos de alquiler y compra nunca ha parado: el foco de estas preguntas no es más que los siguientes aspectos:
1.
Algunas personas piensan que los altos precios de la vivienda en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen se deben principalmente a los recursos de alta calidad de estas ciudades, incluida la educación, la atención médica, etc. En el pasado, dichos recursos estaban básicamente vinculados a la casa, o para ser más precisos, combinados con los derechos de propiedad de la casa. En otras palabras, sólo comprando una casa se podían tener estos recursos de alta calidad.
Sin embargo, tras la introducción de la nueva política de "igualdad de derechos en alquiler y compra", los inquilinos también pueden disfrutar de estos mismos derechos. Entonces, ¿caerán los precios de la vivienda? Algunos expertos creen que el "alquiler con opción a compra" puede ayudar a aumentar los alquileres e incluso los precios de la vivienda. Por supuesto, sólo el tiempo dirá cuál será el resultado final.
2. ¿Ha aumentado el alquiler?
Para obtener los derechos e intereses de sus hijos, algunos propietarios tendrán que seguir comprando casas en distritos escolares. En otras palabras, la demanda original de compra de viviendas sigue ahí. También aumenta la demanda de viviendas de alquiler. Para aquellas familias que originalmente no podían poseer una casa en un distrito escolar y no tenían la oportunidad de ir a la escuela, existe una demanda de alquilar una casa en un distrito escolar. Es previsible que el alquiler aumente significativamente.
3. ¿Devaluará la vivienda en el distrito escolar?
El plan para promover tanto el alquiler como la compra no puede aumentar la oferta de viviendas en los distritos escolares, al menos no mucho. Dependiendo de la demanda, los compradores originales de casas en su distrito escolar tienden a ser financieramente sólidos. El columnista financiero Ye Tan cree que si no se puede aumentar la oferta de viviendas en los distritos escolares, la escasez de recursos educativos no cambiará. En este caso, el precio de la vivienda en el distrito escolar no bajará, pero el alquiler aumentará.
4. ¿Conseguirá la igualdad de derechos en la educación?
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que esta política no es nueva. De hecho, en el pasado desarrollo del mercado inmobiliario nacional, el arrendamiento podía utilizarse para reclutar estudiantes cercanos. Alquilar una casa cercana no garantiza la admisión a un distrito escolar de alta calidad. A juzgar por políticas pasadas, la política de Guangzhou en realidad no es nada nuevo. También puedes ir a la escuela si alquilas una casa, pero sólo si el distrito escolar tiene suficiente dinero para que el inquilino vaya a la escuela. Además, si hay una casa en el distrito escolar, no existe la posibilidad de que el inquilino vaya a una escuela de alta calidad.
En cuarto lugar, quiénes se beneficiarán del "derecho a alquilar y comprar"
Ahora que el derecho a alquilar y comprar alcanzará el nivel legislativo, más ciudades se sumarán al mercado del alquiler. en el futuro. Entonces, ¿quién se beneficiará del derecho a contratar?
1. Talentos de alta calidad
(La respuesta anterior se publicó el 27 de julio de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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