¿Se ha cancelado el préstamo del fondo de previsión de vivienda?
1 Los préstamos de los fondos de previsión se han derrumbado.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Entre ellas, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevó de 200.000 a 300.000 yuanes en adelante. 1 de junio.
En junio de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos del fondo de previsión y promover los préstamos externos. , reducción de los honorarios de intermediarios y cancelación del fondo de previsión para la vivienda, seguro de préstamos personales para vivienda, notarización y nuevos requisitos de vivienda. Evaluar y hacer cumplir las garantías institucionales para reducir la carga de los empleados que solicitan préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses).
Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral de más de tres años (o han firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; el fondo de previsión de vivienda ha sido pagado de manera regular y continua); mensualmente durante más de un cierto período; la edad legal de jubilación no se ha excedido; la persona tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el principal y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca y el seguro; un método de garantía acordado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y su sucursal y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de compra de vivienda, un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso del suelo. , certificado de depósito de fondos de previsión, etc.
Términos de la carta de crédito
1. Solo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. El sistema no puede solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
2. Si participa en el sistema del fondo de previsión para la vivienda y solicita un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión para la vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones: es decir, debe pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda. continuamente durante no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y fácilmente surgirán riesgos después de que se emitan los préstamos.
3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes obtendrá un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.
4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. . Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.
5. El plazo del préstamo del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.
¡El Fondo de Previsión marcará el comienzo de “nuevos ajustes” en 2021! No sólo no se cancela, sino que equivale a un aumento salarial encubierto.
Todo el mundo sabe que para encontrar trabajo se necesitan “cinco seguros y un fondo”, entonces, ¿qué son los cinco seguros y un fondo? Huelga decir que existen cinco tipos de seguros de seguridad social, incluidos el seguro de pensiones y el seguro médico, con los que todo el mundo está familiarizado. Pero rara vez se entiende a Yijin. De hecho, este es el fondo de previsión de vivienda.
En términos generales, el fondo de previsión de vivienda es en realidad "ahorrar dinero para comprar una casa". Después de que todos paguen el fondo de previsión, tendrán una cuenta de fondo de previsión y tanto las unidades como los individuos "ahorrarán dinero". Por ejemplo, si se deducen 500 yuanes de su salario y se depositan en la cuenta del fondo de previsión cada mes, el empleador también depositará 500 yuanes en la cuenta del fondo de previsión, por lo que la cuenta tendrá 1.000 yuanes este mes.
De esta manera, resulta muy rentable para las personas pagar un fondo de previsión, lo que equivale a "ganar" más dinero cada mes. De hecho, el fondo de previsión no sólo tiene este beneficio, sino que también tiene dos beneficios para comprar una casa.
¿Es difícil comprar una casa? Hay dos beneficios al utilizar fondos de previsión.
¿Están los precios de la vivienda “fuera de nuestro alcance”? ¿Son demasiado altas las tasas de interés de los préstamos hipotecarios? Para la gran mayoría de la gente corriente, el fondo de previsión es la mejor "herramienta" para resolver estos dos problemas. En comparación con otros métodos, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen dos ventajas principales:
En primer lugar, el índice de pago inicial es bajo. El requisito previo para un préstamo es un pago inicial, pero el porcentaje de pago inicial al solicitar un préstamo comercial es relativamente alto y las regulaciones varían de un lugar a otro. Sin embargo, de acuerdo con las regulaciones pertinentes de nuestro país, el porcentaje de pago inicial para las personas que solicitan préstamos para vivienda no debe ser inferior al 30%, lo que significa que para una casa de 6,543,8 millones de yuanes, se requiere un pago inicial de al menos 300.000 yuanes. .
De hecho, el porcentaje de pago inicial en muchas ciudades ha alcanzado el 50%, e incluso mayor en el caso de las segundas residencias, en comparación con el fondo de previsión, el pago inicial es relativamente bajo.
Según la normativa nacional, el porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión es del 20%. Por ejemplo, en la mayoría de ciudades como Sanya y Beijing, el porcentaje de pago inicial es del 20%.
Así, para la misma casa valorada en 654,38+0 millones de yuanes, el ratio de pago inicial de un préstamo del fondo de previsión será 654,38+0 millones de yuanes menor que el de un préstamo comercial. Si "renuncia" a comprar una casa debido a un presupuesto insuficiente para el pago inicial, pruebe con el fondo de previsión, que puede resolver muy bien este problema.
En segundo lugar, los préstamos del fondo de previsión requieren menos intereses. Nuevamente, veamos primero los préstamos comerciales. El punto de referencia oficial para las tasas de interés de los préstamos en abril de 2021 y el 1 de abril es del 4,9%, y todos los bancos flotarán según este punto de referencia. Eche un vistazo a la última LPR publicada el 20 de abril, el plazo de 1 año es 3,85% y el plazo de 5 años es 4,65%.
Por último, observe el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión. El tipo de interés de referencia actual de los préstamos del fondo de previsión de mi país es del 2,75% para menos de cinco años y del 3,25% para más de cinco años. En comparación con el artículo anterior, es obvio quién está más arriba y quién más abajo.
Todo el mundo entiende estos dos beneficios, y creo que todo el mundo también entiende por qué tanta gente quiere encontrar una empresa que pague fondos de previsión cuando busca trabajo, porque para la gente común, esto es realmente una gran "bienestar" que puede resolver muchos problemas de vivienda. ¿Pero algunos expertos también dijeron que el fondo de previsión debería ser "cancelado"?
Si no se cancela el Fondo de Previsión, habrá "grandes cosas".
Este experto es el famoso economista Huang, quien una vez afirmó públicamente que el fondo de previsión debería ser abolido. Dio dos razones: en primer lugar, muy pocas personas utilizan el fondo de previsión, lo que es un desperdicio de "recursos". ; segundo, "perder peso" para las empresas. Según los cálculos de Huang, la abolición del fondo de previsión reducirá los gastos corporativos en más del 12%.
Después de que se presentó esta propuesta, el conocido empresario Dong Mingzhu también la apoyó públicamente, lo que es un signo de "rica riqueza". Gree construirá casas para sus empleados, por lo que no es necesario utilizar fondos de previsión. Hablando de eso, las sugerencias de las dos personas fueron algo razonables. Entonces, como "bienestar" para que la gente compre una casa, ¿realmente se cancelará el Fondo de Previsión?
En 2021 nunca se ha anunciado la política de "cancelación" del fondo de previsión, y no hay ninguna novedad. En cambio, llegó un "evento feliz" para el fondo de previsión. Al escuchar esta noticia, la gente común debería estar muy feliz, porque el fondo de previsión no ha sido cancelado, ¡pero equivale a darles un aumento salarial de otra manera!
No sólo puedes comprar una casa, sino que también puedes retirar fondos de previsión en seis circunstancias.
Quienes conocen o no la caja de previsión básicamente saben que la caja de previsión se utiliza para la "función" de comprar una casa y no se puede utilizar para otros proyectos. Sin embargo, hoy en día, el uso de la misma. El fondo de previsión se ha vuelto muy numeroso. Además de comprar una casa, el dinero de la cuenta del fondo de previsión se puede "retirar" en las siguientes situaciones.
Por ejemplo, alquilar una casa, renovarla usted mismo, pagar el préstamo, jubilarse, establecerse en el extranjero, recibir tratamiento médico y el último es la muerte. Para estos aspectos, solicitar el retiro del fondo de previsión sólo requiere la preparación de los certificados y materiales pertinentes, pero existen las "condiciones" correspondientes.
Para quienes se van al extranjero, mueren o se jubilan, esta situación es la "cancelación" de la cuenta del fondo de previsión, que se puede retirar de una sola vez. Pero si quieres retirar el fondo de previsión para alquileres, decoración, amortización de préstamos, etc. , hay un límite determinado, no significa que puedas mencionar tanto como quieras. Al mismo tiempo, los gastos médicos sólo pueden utilizarse para tratar nueve enfermedades graves especificadas por el Estado.
En general, los expertos sugieren que la abolición de los fondos de previsión es simplemente un "desperdicio de recursos". Hoy en día, los fondos de previsión no sólo se pueden utilizar para comprar casas, sino que también se pueden utilizar en muchos aspectos, lo que no se considera un "desperdicio de recursos". Creo que la reforma del fondo de previsión no se detendrá en el futuro, las buenas noticias llegarán una tras otra y el papel del fondo de previsión será cada vez más importante.
¿Has pagado tu caja de previsión? ¿Cree que se puede cancelar el fondo de previsión? Bienvenido a dejar un mensaje para discusión.
Zhangzhou, Fujian: Cancelar el límite en el número de préstamos del fondo de previsión para vivienda y el número de unidades de vivienda.
El 6 de junio, en el sitio web oficial, el Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Zhangzhou, provincia de Fujian, emitió el "Aviso sobre el ajuste de las políticas relacionadas con las actividades del Fondo de Previsión para la Vivienda" (en adelante, el "Aviso" ), que mencionó que los empleados que compran o construyen sus propios Para aquellos que retiran fondos de previsión de vivienda para pagar el precio de la vivienda o reembolsar préstamos de vivienda comercial, se cancelarán las restricciones sobre el número y la cantidad de préstamos del fondo de previsión de vivienda.
Según el aviso, si las familias de los empleados solicitan utilizar fondos de previsión de vivienda para comprar viviendas comerciales de nueva construcción, el índice de pago inicial para la compra de una segunda vivienda o una vivienda superior no deberá ser inferior al 40 % (incluido Changtai distrito, condado de Nanjing, condado de Pinghe, condado de Hua'an, zona de desarrollo de Zhangzhou, zona de inversión taiwanesa y zona de alta tecnología no será inferior al 30%).
Para las familias de empleados que han utilizado y pagado préstamos del fondo de previsión para vivienda, el índice de pago inicial para volver a solicitar el uso de fondos de previsión para vivienda para comprar nuevas viviendas comerciales no deberá ser inferior al 40 % (incluido el distrito de Changtai). , el condado de Nanjing, el condado de Pinghe, el condado de Hua'an, la zona de desarrollo de Zhangzhou, la zona de inversión taiwanesa y la zona de alta tecnología no serán inferiores al 30%).
El ajuste mencionado anteriormente al índice mínimo de pago inicial para la compra de viviendas comerciales nuevas se implementará a partir de la fecha de emisión y estará sujeto al tiempo de firma y envío en línea de las ventas de viviendas comerciales. contrato. Además, el aviso también señala que es necesario fortalecer la prevención y el control de los riesgos de liquidez de los fondos de previsión para la vivienda. Cuando la tasa de utilización del fondo alcance más del 90% (inclusive), el monto máximo de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda se ajustará de acuerdo con el espíritu de la reunión del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda Municipal.
El Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda de Zhangzhou declaró que para ampliar aún más la cobertura del sistema del fondo de previsión para la vivienda, aprovechar plenamente la naturaleza inclusiva del sistema del fondo de previsión para la vivienda y aumentar el apoyo al empleo flexible de Zhangzhou. personal para resolver sus propias necesidades de vivienda, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhangzhou Se establecerá a modo de prueba un sistema de fondo de previsión de vivienda para el empleo flexible en Zhangzhou, y más adelante se anunciarán medidas de gestión específicas.