Leyes y reglamentos sobre la conversión de edificios residenciales en edificios comerciales
1. ¿A qué se debe prestar atención a la hora de convertir una casa en un edificio comercial?
Cuestiones a las que se debe prestar atención al convertir edificios residenciales en edificios comerciales:
1. Participar en el diseño de animación, el comercio electrónico, la creatividad cultural, la investigación y el desarrollo de tecnología (excluidos los peligrosos). bienes), desarrollo de software y participantes del mercado de servicios de traducción. Están exentos de presentar compromisos escritos aquellos que no contaminen el medio ambiente ni afecten la vida de los residentes.
2. Si una empresa de producción y procesamiento está establecida en un edificio residencial o de oficinas, la residencia se utilizará únicamente con fines de oficina y su ámbito comercial se marcará con las palabras "limitado a operaciones de sucursales". ". Si el ámbito de negocio implica una licencia previa, se deberá utilizar el documento de aprobación o certificado emitido por el departamento correspondiente a la sucursal para aprobar el aumento del ámbito de negocio de la empresa.
3. No utilice su residencia para actividades de entretenimiento, catering, productos químicos inflamables y explosivos, peligrosos y otras industrias prohibidas por las leyes y reglamentos.
Los solicitantes pueden registrar casas residenciales que cumplan ciertas condiciones como residencia (local comercial) de entidades del mercado. Todas las localidades deben considerar de manera integral si la zona residencial es urbana o rural, si la industria es inteligencia, Internet, restauración y procesamiento, si el tipo de vivienda es una casa independiente o un apartamento residencial, y si la residencia y los locales comerciales están unificados o separado Para "usuarios residenciales" Implementar gestión de listas de industrias prohibidas.
Para solicitantes cuya residencia esté separada de su local comercial, o que se dediquen al comercio electrónico, servicios de transacciones en línea sin tiendas físicas, consultoría y planificación, diseño industrial, inversión de capital, secretarias comerciales, agentes consultores, etc., no hay contaminación ni seguridad. A las entidades del mercado en industrias de riesgo oculto se les debe permitir registrar su residencia como residencia (lugar comercial). Si una residencia está registrada como residencia comercial, se debe obtener el consentimiento de los propietarios interesados.
En segundo lugar, el impacto de convertir edificios residenciales en edificios comerciales
1 Esto lleva a que haya demasiada gente yendo y viniendo en la comunidad, y a la mezcla y confusión de forasteros, lo que interfiere. con la vida normal de los propietarios.
2.Dando como resultado el uso de equipamientos públicos como plazas de aparcamiento, ascensores, agua y electricidad en la comunidad.
3. La capacidad de carga de la losa del piso es demasiado grande, lo que aumenta los factores inseguros e inestables en la comunidad, lo cual es perjudicial.
4. La conversión de un gran número de casas en edificios comerciales también provocará una gran pérdida de impuestos y tasas nacionales.
3. ¿Qué es un lugar de negocios?
Los edificios comerciales se refieren a edificios utilizados para actividades comerciales, industriales, turísticas, de oficinas y otras actividades comerciales. La finalidad de la residencia es principalmente la residencia y la finalidad de los locales comerciales es principalmente la actividad empresarial.
Vivienda y producción en China. El arrendamiento de viviendas comerciales adopta diferentes sistemas de gestión. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula: "El arrendamiento de casas residenciales deberá cumplir con las políticas de arrendamiento estipuladas por el estado y el gobierno popular de la ciudad donde se ubica la casa. Para la producción de alquiler y las actividades comerciales, el alquiler y otros Los términos del arrendamiento serán negociados por ambas partes del contrato de arrendamiento". Específicamente, residencia. Existen las siguientes diferencias entre el arrendamiento de viviendas comerciales y viviendas comerciales:
1. Los estándares de alquiler son diferentes. El arrendamiento de viviendas debe cumplir con las normas de alquiler estipuladas por el estado y el gobierno popular de la ciudad donde se encuentra la casa. Varias localidades han estipulado normas unificadas de alquiler de viviendas o precios máximos, que deben ser aplicados por ambas partes. El arrendamiento de una vivienda comercial puede ser negociado y acordado por ambas partes.
2. Las responsabilidades de reparación son diferentes. Si la casa sufre daños naturales, el arrendador será responsable de las reparaciones. Dado que los arrendatarios a menudo tienen requisitos especiales para la decoración y el mantenimiento de los edificios de producción y operación, sus responsabilidades de mantenimiento deben estipularse en el contrato de arrendamiento de la casa, como acordar que el arrendatario realizará reparaciones, o acordar que el arrendatario realizará ciertos elementos de mantenimiento o Reparación de partes específicas de la casa.
3. La responsabilidad por incumplimiento de contrato es diferente. Si un inquilino de una vivienda pública permanece inactivo durante más de 6 meses sin motivos justificables, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar la vivienda. No existe tal disposición en los arrendamientos de viviendas públicas de alquiler. Siempre que el inquilino pague el alquiler a tiempo, es su derecho independientemente de que la propiedad esté desocupada o no.
Objetividad legal:
Artículo 279 del "Código Civil de la República Popular China" * * *Los propietarios no violarán las leyes, reglamentos y normas de gestión al convertir edificios residenciales en negocios. utiliza casa. Si un propietario cambia una casa a un edificio comercial, además de cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión, también debe obtener el consentimiento unánime de todos los propietarios interesados.