Cómo calcular el impuesto a la propiedad para viviendas de alquiler
(1) Personas físicas que alquilan bienes no inmobiliarios (comercios, despachos, etc.). ) deberán pagar los siguientes impuestos: 1. Impuesto sobre bienes inmuebles: 65438 + 02% de los ingresos por alquiler. (Según el artículo 4 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles") 2. Impuesto sobre las ventas: 5% de los ingresos por alquiler. 3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente) y la educación. el recargo es del 3%. 4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes, si supera los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo será la renta imponible; el tipo impositivo es del 20%. (Basado en los artículos 3 y 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" y los artículos 8 y 21 del "Reglamento de Implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China") 5. Impuesto de timbre: Según el contrato de arrendamiento de la propiedad, el impuesto de timbre se aplica a una milésima parte del monto del arrendamiento. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan. (De acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre" y la "Tabla de tipos y partidas del impuesto de timbre")
(2) Las personas que alquilan casas deben pagar los siguientes impuestos: Según Caishui [2008] No. 24 (El impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre las empresas, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto de timbre recibirán los siguientes descuentos, respectivamente): 1. Impuesto sobre la propiedad: 4% de los ingresos por alquiler. 2. Impuesto empresarial: Calculado y pagado a una tasa media del 3%. 3. Recargo por impuesto de construcción y mantenimiento urbano y tarifa de educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto de construcción urbana (se aplica el 7%, 5% o 1% según la ubicación del contribuyente) y el recargo por tarifa de educación es 3. %. 4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: El impuesto sobre la renta de las personas físicas grava con un tipo del 10% los ingresos obtenidos por las personas físicas por el alquiler temporal de sus viviendas. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será la renta imponible. 5. Exención del impuesto sobre el uso del suelo urbano. 6. Exención del impuesto de timbre.
(3) El impuesto a pagar por los contribuyentes corporativos cuando arriendan inmuebles a arrendatarios para operaciones comerciales es el siguiente: 65.438+0. Impuesto predial: 65.438 + 02% de los ingresos por alquiler. 2. Impuesto comercial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler. 3. Recargo por impuesto de construcción y mantenimiento urbano y tarifa de educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto de construcción urbana (se aplica el 7%, 5% o 1% según la ubicación del contribuyente) y el recargo por tarifa de educación es 3. %. 4. Impuesto sobre Sociedades: Liquidación final a final de año. 5. Impuesto de timbre: Según el contrato de arrendamiento de bienes inmuebles, el impuesto de timbre se aplica a una milésima parte del monto del arrendamiento. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan.
(4) Los contribuyentes corporativos que alquilan casas a personas físicas a precios de mercado deberán pagar los siguientes impuestos: 1. Impuesto sobre la propiedad: 4% de los ingresos por alquiler. 2. Impuesto comercial: 5% de los ingresos por alquiler. 3. Recargo por impuesto de construcción y mantenimiento urbano y tarifa de educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto de construcción urbana (se aplica el 7%, 5% o 1% según la ubicación del contribuyente) y el recargo por tarifa de educación es 3. %. 4. Impuesto sobre Sociedades: Liquidación final a final de año. 5. Impuesto de timbre: Según el contrato de arrendamiento de bienes inmuebles, el impuesto de timbre se aplica a una milésima parte del monto del arrendamiento. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan.
Base legal: El artículo 4 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles" estipula que si el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga en función del valor residual de la propiedad, el impuesto la tasa es del 1,2%; si se paga sobre la base de los ingresos por alquiler de bienes inmuebles, la tasa impositiva es del 12%;
Artículo 3 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" Tasa del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:
(1) Renta integral, una tasa impositiva progresiva excedente del 3% a Se aplica el 45% (se adjunta la tabla de tasas impositivas);
(2) Los ingresos comerciales están sujetos a una tasa impositiva progresiva en exceso del 5% al 35% (se adjunta la tabla de tasas impositivas);
(3) Intereses, dividendos, ingresos por bonificaciones, ingresos por arrendamiento inmobiliario, ingresos por transferencia de propiedad y ingresos incidentales están sujetos a una tasa impositiva proporcional del 20%.