Las nuevas regulaciones sobre vivienda asequible abordan directamente los puntos débiles de los jóvenes en las grandes ciudades, y los nuevos ciudadanos y los jóvenes se convierten en los beneficiarios.
Recientemente, la Oficina General del Consejo de Estado emitió las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" (en adelante, las "Opiniones"). Cao Jinbiao, Director del Departamento de Seguridad de la Vivienda del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, señaló en la sesión informativa sobre políticas del Consejo de Estado que "las viviendas de alquiler asequibles resuelven principalmente los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes".
“Una de las políticas preferenciales de las “Opiniones” Las medidas, medidas y garantías no tienen precedentes. Con la implementación en varios lugares, especialmente en ciudades con una afluencia neta de personas, los nuevos ciudadanos y jóvenes definitivamente se convertirán en los. beneficiarios", dijo Zhao Qingxiang, secretario general de la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing.
“A diferencia de la primera generación de trabajadores inmigrantes o trabajadores inmigrantes, los nuevos ciudadanos y los jóvenes nacidos en los años 1990 y 2000 tienen fuertes demandas de un buen entorno de vida y de instalaciones de apoyo. Sin embargo, la oferta de alquiler existente es grande. "Las ciudades y su demanda no pueden igualar ", Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, señaló que en las ciudades cálidas, la oferta de alquiler está polarizada: el precio total de las viviendas de alquiler comerciales a gran escala es más alto y el precio de las viviendas en alquiler es mayor. el precio unitario de alquiler de apartamentos de alquiler a largo plazo a pequeña escala es más alto; el alquiler de dormitorios en pueblos o parques urbanos no es alto, pero la experiencia de alquiler es mala.
Zhao Qingxiang también notó las "lagunas" en el sistema de seguridad existente: los precios de la vivienda en ciudades con una afluencia neta de personas son altos, los nuevos ciudadanos, los jóvenes y otros grupos no pueden permitirse comprar una casa en un por poco tiempo y no cumplen con la seguridad de vivienda pública de alquiler según sus niveles de ingresos.
“Más de 9 millones de estudiantes universitarios se gradúan cada año, y muchos de ellos no cumplen con las condiciones de ingresos para una vivienda pública de alquiler en sus lugares de trabajo. Por tanto, el punto de partida de la vivienda de alquiler asequible es solucionar. las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes además de las viviendas públicas de alquiler ", dijo Cao Jinbiao, "Este es un sistema nuevo que no existía antes".
"Cuando acabas de graduarte de la universidad. , una habitación puede ser suficiente, pero cuando te casas y tienes hijos, es posible que necesites más. Hay buenas condiciones, por lo que todavía tenemos derechos de propiedad en nuestro sistema de seguridad ". Las "Opiniones" aclararon la parte superior. -Diseño a nivel del sistema nacional de seguridad de vivienda por primera vez, y es necesario acelerar la mejora de la vivienda pública de alquiler, la vivienda de alquiler asequible y la vivienda asequible *Un sistema de seguridad de vivienda con derechos de propiedad como cuerpo principal. Todas las localidades deben determinar sus métodos de garantía específicos basándose en el diseño de alto nivel a nivel nacional y combinados con las condiciones reales.
Zhao Xiuchi, profesor de la Escuela de Economía Urbana y Administración Pública de la Universidad Capital de Economía y Negocios y vicepresidente y secretario general de la Sociedad de Derecho Inmobiliario de Beijing, señaló que el diseño de alto nivel del sistema de seguridad de la vivienda es muy crítico. En un contexto de altos precios de la vivienda y promoción simultánea del alquiler y la compra, es muy importante aumentar la oferta de viviendas en alquiler. En la era de la vivienda común, el uso de diversos terrenos y casas comunes para renovar o construir otras nuevas para proporcionar viviendas a nuevos ciudadanos y jóvenes con alquileres más bajos también ayudará a aprovechar al máximo las casas desocupadas, aumentar la oferta de viviendas y promover la estabilidad y sano desarrollo del mercado inmobiliario.
“La importancia de este diseño de alto nivel es muy humana. Hay diferentes diseños para personas con dificultades de vivienda en diferentes etapas. Se puede decir que este intento en nuestro país es una exploración avanzada”. Dijo Yujia.
Zhao Qingxiang señaló que las viviendas públicas de alquiler, las viviendas asequibles de alquiler, las viviendas privadas, además de las viviendas de alquiler existentes en el mercado y las viviendas comerciales, forman una cobertura completa de las necesidades de vivienda: los grupos de bajos ingresos se alquilan viviendas públicas. se alquilan viviendas de alquiler asequibles a nivel sándwich, los grupos de viviendas de alquiler mejoradas alquilan viviendas de alquiler orientadas al mercado, los compradores de vivienda por primera vez pueden comprar viviendas privadas y los grupos de compra de viviendas mejoradas pueden comprar viviendas comerciales.
“Desde la perspectiva de la seguridad habitacional, hemos logrado que todos estén protegidos; desde la perspectiva de la oferta de vivienda, hemos logrado una oferta multisujeto, una seguridad multicanal, tanto de alquiler como de compra; Desde una perspectiva orientada a objetivos, hemos promovido la realización de Proporcionar vivienda para todas las personas y promover los medios de vida y el bienestar de las personas a un nuevo nivel”. Zhao Qingxiang elogió el espíritu de las “Opiniones”.
¿Cómo garantizar la implementación de las "Opiniones" y ayudar al máximo a los nuevos ciudadanos y jóvenes?
Li Yujia mencionó que algunos estudiantes universitarios recién graduados optarán por alquilar una casa un poco lejos de su lugar de trabajo para protegerse contra la alta presión del alquiler, pero el costo del tiempo de viaje aumentará.
Por ello, tras la publicación de la política, la localización de viviendas de alquiler asequibles es uno de los temas que más llama la atención de los jóvenes, los nuevos ciudadanos y los internautas.
Cao Jinbiao respondió específicamente a esta pregunta en la sesión informativa.
Según sus palabras, en los "Dictámenes" se propone utilizar principalmente terrenos y viviendas existentes para resolver el problema de las zonas remotas. Esto se debe a que los terrenos recién transferidos suelen estar ubicados en lugares relativamente remotos, pero la mayoría de las viviendas y terrenos existentes se encuentran en áreas urbanas. Por lo tanto, todas las partes pueden renovar y construir viviendas de alquiler asequibles para resolver el problema de las ubicaciones remotas.
Para apoyar la construcción de viviendas de alquiler asequibles, las "Opiniones" aclaran que las empresas e instituciones que utilizan sus propios terrenos inactivos para la construcción deben cambiar el uso del suelo, pero no necesitan pagar el terreno. precio y están exentos de tasas de apoyo a la infraestructura urbana. Al mismo tiempo, los "Opiniones" aclararon específicamente el mecanismo de revisión y aprobación. Los gobiernos populares municipales y de condado pueden establecer un mecanismo de revisión conjunto para revisar y aprobar rápidamente los proyectos y apoyar la construcción. Los "Dictámenes" también estipulan que las empresas e instituciones pueden construirse por sí mismas, si no tienen los fondos o las capacidades, pueden cooperar en la construcción y operación con empresas de alquiler de viviendas, empresas de desarrollo inmobiliario, etc.
En opinión de Li Yujia, el propósito de las "Opiniones" es muy claro: lograr un equilibrio entre trabajo y vivienda, la integración de la industria y la ciudad, y reducir los costos de desplazamiento para los nuevos ciudadanos y los jóvenes, todos de los cuales se centran en los puntos débiles de los grupos destinatarios.
Además de la ubicación, ¿el alquiler será inasequible? Cao Jinbiao dijo con franqueza que desde 2016, algunas empresas de arrendamiento de viviendas y empresas de desarrollo inmobiliario han renovado varias viviendas de alquiler mediante la conversión de empresas en alquiler e industriales en alquiler. Sin embargo, enfrentan dificultades en materia de terrenos, planificación, aprobación, etc. No pueden disfrutar de los beneficios fiscales del arrendamiento de viviendas. Las políticas tampoco pueden implementar los precios residenciales del agua y la electricidad.
Las “Opiniones” resuelven todas estas cuestiones. Los "Dictámenes" dejan claro que se permite convertir el parque de viviendas no residenciales en viviendas de alquiler asequibles sin cambiar la naturaleza del uso del suelo y sin reembolsar el precio del suelo.
“Se trata de un importante apoyo de política nacional para la construcción de viviendas de alquiler asequibles en varios lugares. Puede reducir eficazmente los costos de la tierra y lograr el objetivo de alquileres bajos para viviendas de alquiler asequibles, haciéndolas asequibles para los nuevos ciudadanos. y los jóvenes ", dijo Cao Jinbiao.
Los "Dictamenes" establecen claramente que el gobierno central proporcionará subvenciones para la construcción de viviendas de alquiler asequibles que cumplan con la normativa. Al mismo tiempo, reduciremos las cargas fiscales e implementaremos precios residenciales del agua y la electricidad.
“Cuando los jóvenes tengan esperanza, la ciudad tendrá futuro, y cuando los jóvenes tengan esperanza, el país tendrá futuro”, Ni Hong, Viceministro del Ministerio de Vivienda y Urbano-Rural. Desarrollo, señaló en la sesión informativa que solucionar los problemas de vivienda de los jóvenes y los nuevos ciudadanos es responsabilidad de los gobiernos a todos los niveles, y es también un requisito inevitable para mejorar la competitividad y lograr un desarrollo sostenible. "El gobierno debe tener una motivación endógena para hacer esto, entonces todas las dificultades y problemas se resolverán", afirmó Ni Hong.