¿Alguna pregunta sobre la recuperación de bienes raíces?

Comprar y cerrar una casa es originalmente algo muy feliz, pero muchos propietarios no ven los problemas de calidad de la casa. Por ejemplo, el ancho de la puerta no cumplía con las normas nacionales contra incendios y se amplió. La pintura de la pared utilizada no coincidía con lo prometido y era una imitación. Había un problema con los escombros de construcción rellenos en el interior y la manija de la puerta de entrada estaba suelta y se caía rápidamente. En resumen, el propietario del vehículo descubrió muchos problemas de un vistazo. Si el desarrollador proporciona una casa de este tipo, definitivamente no cumple con el compromiso de venta original. ¿No puede el propietario resolver el problema? Si el promotor tiene alguna de las siguientes circunstancias, el comprador podrá negarse a tomar posesión de la casa:

1. El promotor no ha obtenido el certificado 2. El promotor infringe el contrato al retrasar la entrega de la misma; la casa. La casa se entrega más de tres meses después de ser solicitada;

3. La calidad de la casa es grave y afecta la habitabilidad del comprador.

4. contrato sin aprobación del gobierno La estructura de la casa y el entorno de apoyo acordados;

5. Aunque se aprobó, el comprador no fue notificado

6.

Base jurídica:

① Artículo 24, párrafo 1 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales"

Las empresas de promoción inmobiliaria seguirán las normas aprobadas planificación, diseño y construcción de viviendas comerciales. Una vez vendida la vivienda comercial, las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden cambiar la planificación y el diseño sin autorización.

② Artículo 40 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales"

Si una empresa de desarrollo inmobiliario no organiza la aceptación de finalización, no aprueba la aceptación o entrega vivienda comercial no calificada sin autorización, estará sujeta a la "Gestión de Calidad del Proyecto de Construcción" y se impondrán sanciones de acuerdo con el Reglamento.

③Artículo 32 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial": Al vender viviendas comerciales, las empresas de desarrollo inmobiliario deberán cumplir con el "Reglamento para la Implementación de Sistemas de Garantía de Calidad y Manual de Instrucción Residencial para Vivienda Comercial" (en adelante, el "Reglamento"). El comprador proporciona una "Garantía de Calidad Residencial" y un "Manual de Instrucciones Residencial".

④ Artículo 34 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales": las empresas de desarrollo inmobiliario confiarán a las unidades con calificaciones de topografía y mapeo inmobiliario la realización de topografía y mapeo de acuerdo con el proyecto antes del comercial. la vivienda se entrega para su uso. Los resultados del estudio y mapeo se informarán al departamento administrativo de bienes raíces, después de su revisión y aprobación, se pueden utilizar para el registro de propiedad de la vivienda. Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda comercial, presentar la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda al departamento administrativo de bienes raíces donde esté ubicada la casa. Las empresas de desarrollo inmobiliario ayudarán a los compradores de viviendas comerciales a gestionar los cambios de derechos de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda.

⑤Artículo 15 de la Interpretación Judicial: Según el artículo 94 de la "Ley de Contratos", si el vendedor se demora en la entrega de la casa o el comprador se demora en el pago de la cuota de la vivienda, el vendedor será responsable dentro de los tres meses después de haber sido recordado, si una de las partes incumple el plazo y solicita la resolución del contrato, se sustentará la solicitud, salvo acuerdo en contrario de las partes. A falta de disposición legal o de acuerdo entre las partes, el plazo razonable para ejercer el derecho de revocación será de tres meses después de que la otra parte inste a la otra a formular una demanda. Si la otra parte no solicita la notificación, el derecho de revocación se ejercerá dentro de un año a partir de la fecha de ocurrencia del derecho de revocación; si el derecho de revocación no se ejerce dentro del plazo, el derecho de revocación se extinguirá; .

⑥Artículo 14 de la Interpretación Judicial: El área de construcción o área de construcción de la casa entregada por el vendedor es incompatible con el área pactada en el contrato de compraventa de vivienda comercial. Si hay un acuerdo en el contrato, se manejará de acuerdo con el acuerdo; si no hay un acuerdo en el contrato o el acuerdo no es claro, se manejará de acuerdo con los siguientes principios:

(1) Si el valor absoluto del índice de error del área es inferior al 3% (inclusive), se manejará de acuerdo con el contrato. La liquidación del precio acordado no se admitirá si el comprador solicita rescindir el contrato;

(2) Si el valor absoluto del índice de error del área excede el 3%, el comprador solicita rescindir el contrato y devolver el precio pagado y se deben pagar los intereses. El comprador se compromete a continuar ejecutando el contrato. Si el área real de la casa es mayor que el área estipulada en el contrato, la parte donde el error de área esté dentro del 3% (inclusive) será pagada por el comprador al precio acordado, y la parte donde el error de área sea mayor que el área estipulada en el contrato. excede el 3% correrá a cargo del vendedor La propiedad pertenece al comprador si el área real de la casa es menor que el área pactada en el contrato, la parte con un error de área dentro del 3% (inclusive) y los intereses. El vendedor devolverá al comprador y la parte con un error de área superior al 3% será dividida por el vendedor devuelta al comprador dos veces.