¿Contrato de arrendamiento? ¿Qué debo hacer si no me devuelven el depósito de alquiler?
Contrato de Arrendamiento
Arrendador:
Arrendatario:
Según la “Ley de Contratos Económicos de la República Popular China” y pertinentes reglamento, para aclarar los derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario, y firmar este contrato después de que ambas partes lleguen a un consenso.
El primer ítem es la ubicación, número de habitaciones, superficie y calidad de la casa.
Artículo 2 Plazo de arrendamiento
El plazo de arrendamiento es * * * _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
En cualquiera de las siguientes circunstancias, el arrendador podrá resolver el contrato y recuperar la vivienda:
1. casa sin autorización, prestada;
2. El arrendatario utiliza la casa arrendada para realizar actividades ilícitas y perjudica los intereses públicos;
3. _ _ meses.
Si el contrato de arrendamiento se rescinde al vencimiento y realmente el arrendatario no encuentra la casa caducada, el arrendador deberá ampliar el plazo del arrendamiento según corresponda.
Si el arrendatario no se muda dentro del plazo, el arrendador tiene derecho a demandar y solicitar la ejecución ante el Tribunal Popular, y el arrendatario será responsable de compensar al arrendador por las pérdidas sufridas.
Una vez finalizado el contrato, si el arrendador continúa alquilando la vivienda, el arrendatario tiene derecho de tanteo.
Artículo 3 El alquiler y el período de pago del alquiler
El estándar de alquiler y el período de pago del alquiler se implementarán de acuerdo con la normativa nacional (si no existe una normativa unificada por el Estado, este artículo será determinado por el arrendador y el arrendatario mediante negociación (pero no podrá aumentarse arbitrariamente).
Artículo 4 La casa debe ser reparada durante el período de arrendamiento
Es obligación del arrendador reparar la casa. El arrendador debe inspeccionar y reparar cuidadosamente la casa y su equipo cada _ _ _ meses (o año) para garantizar el uso normal y seguro por parte del inquilino.
Cuando el arrendador repare la casa, el arrendatario colaborará activamente y no obstaculizará la construcción. Si el arrendador efectivamente no puede realizar las reparaciones, puede negociar con el arrendatario para realizar reparaciones conjuntas. Los costos de reparación pagados por el arrendatario se utilizarán para compensar el alquiler o serán reembolsados por el arrendador a plazos.
Artículo 5 Cambios de Arrendador y Arrendatario
1. Si el arrendador transfiere la propiedad de la casa a un tercero, este contrato sigue siendo válido para el nuevo propietario de la casa.
2. Cuando el arrendador venda la casa deberá comunicarlo al arrendatario con 3 meses de antelación. En las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de tanteo.
3. Cuando el arrendatario necesite permutar casas con un tercero, deberá obtener previamente el consentimiento del arrendador;
Artículo 6 Responsabilidad por incumplimiento del contrato
1. Si el arrendador no entrega las viviendas calificadas al arrendatario de acuerdo con lo establecido en los términos del contrato anterior, será responsable de compensación.
2. Si el arrendador no entrega la casa arrendada al arrendatario a tiempo, será responsable de pagar la indemnización por daños y perjuicios en RMB.
3. Si el arrendador no repara la casa arrendada a tiempo (o según sea necesario), será responsable de pagar una indemnización por daños y perjuicios de RMB _ _ _ _ _ yuanes si el arrendatario sufre daños o daños a la propiedad; resulta dañado como resultado, será responsable de la compensación por las pérdidas.
4. Si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios de RMB_ _ _ _ _ _ _ _ _ yuanes
5. contrato, si transfiere la casa arrendada a otra persona sin autorización, debe pagar una indemnización por daños y perjuicios de RMB _ _ _ _ _ yuanes; si la casa arrendada resulta dañada como resultado, también debe ser responsable de la compensación;
Artículo 7 Condiciones de Exención
Si la casa sufre daños por fuerza mayor y causa pérdidas al arrendatario, ambas partes no son responsables entre sí.
Artículo 8 Métodos de resolución de disputas
Si surge alguna disputa durante la ejecución de este contrato, las dos partes la resolverán mediante negociación, si la negociación fracasa, cualquiera de las partes podrá presentar una demanda; queja ante la Oficina de Asuntos Económicos de la Administración de Industria y Comercio. El Comité de Arbitraje de Contratos puede solicitar mediación o arbitraje, o puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
Artículo 9 Otras materias pactadas
Artículo 10 Para las materias no previstas en el presente contrato, se establecerán disposiciones complementarias mediante negociación entre las partes de conformidad con las disposiciones pertinentes del "Contrato Económico". Ley de la República Popular China". Las disposiciones tienen el mismo efecto que este contrato.
El presente contrato se redacta en dos ejemplares originales, cada uno de ellos por parte del arrendador y del arrendatario deberá poseer 65.438+0 ejemplares; un duplicado del contrato será remitido a la unidad para su archivo.
Arrendador (sello) arrendatario (sello): certificar (notarial) dictámenes.
Dirección:Dirección:
Representante legal (firma):Representante legal (firma):
Agente autorizado (firma):Agente autorizado (Firma):
Banco de cuenta: Banco de cuenta: Gerente
Número de cuenta: Número de cuenta:
Teléfono: Teléfono: Agencia de certificación (pública)
Percha eléctrica: Percha eléctrica: (sellada)
Código postal:
Lugar de firma: Hora de firma: año, mes y día.
Válido hasta el año, mes y día.
¿Qué debo hacer si mi depósito de alquiler no es reembolsable?
1. Si el contrato de alquiler no estipula la naturaleza o normas del depósito, el mismo se considerará un anticipo del alquiler y será reembolsado en cualquier caso.
2. Si la parte ha pagado un anticipo, garantía, depósito, pago de contrato, depósito o anticipo, pero no se ha puesto de acuerdo sobre la naturaleza del depósito, y la parte reclama el derecho a retirar el depósito. , el tribunal popular no lo apoyará.
3. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador devolverá el importe íntegro de la fianza de alquiler sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el arrendatario se haya mudado, limpiado y pagado todo. honorarios adeudados.
4. Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, el depósito se puede deducir en consecuencia y el depósito debe devolverse después de deducir la pérdida de la propiedad.
5. A falta de un acuerdo claro sobre la naturaleza de la fianza, la función de la fianza es fijar una garantía sobre la vivienda y los bienes que contiene. Si la casa del arrendador y las instalaciones interiores sufren daños durante el periodo de alquiler, se descontará de la fianza.
6. Si no se causa pérdida, se devolverá cuando expire o se resuelva el contrato.
7. La cuestión del depósito de alquiler no reembolsable se puede resolver mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se pueden recopilar pruebas y presentar una demanda ante los tribunales.
8. Si la naturaleza o normas del depósito no están estipuladas en el contrato de alquiler, el depósito se considerará como un anticipo del alquiler y será reembolsado en cualquier caso.
9. Si la parte ha pagado el dinero de retención, dinero de garantía, depósito de seguridad, pago del contrato, depósito o pago inicial, pero no se ha puesto de acuerdo sobre la naturaleza del depósito, y la parte reclama el derecho a retirar el depósito, el tribunal popular no lo admitirá.
10. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador devolverá al arrendatario la fianza de arrendamiento íntegramente sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el arrendatario haya desalojado, liquidado y pagado todo. honorarios debidos.
11. Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, el depósito se puede deducir en consecuencia y el depósito deberá devolverse después de deducir los daños a la propiedad.
12. A falta de un acuerdo claro sobre la naturaleza del depósito, la función del depósito es constituir una garantía sobre la casa y su propiedad. Si la casa e instalaciones interiores del arrendador sufren daños materiales durante el periodo de arrendamiento, se descontará de la fianza.
13. Si no se causa pérdida, se devolverá cuando expire o se resuelva el contrato.
14. La cuestión del depósito de alquiler no reembolsable se puede resolver mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se pueden recopilar pruebas y presentar una demanda ante los tribunales.