¿Qué es un hogar con dificultades habitacionales?
Asuntos de arrendamiento
El arrendamiento de viviendas para familias necesitadas se refiere al alquiler de viviendas a corto plazo por parte del gobierno a familias necesitadas a un cuasi costo a través de políticas preferenciales y subsidios financieros. La Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Guangzhou y la Oficina de Administración de Bienes Raíces son las autoridades administrativas responsables de la gestión del alquiler de viviendas. La Oficina Municipal de Solución de Dificultades de Vivienda de Guangzhou (en adelante, la Oficina Municipal de Alivio de Dificultades) es responsable de implementar estas medidas dentro del alcance. de autorización. La Oficina Municipal de Socorro puede encomendar a una sociedad inmobiliaria la responsabilidad de la gestión diaria de mantenimiento y reparación de las viviendas en dificultades.
En primer lugar, a la hora de alquilar una casa, ambas partes deben firmar un contrato de arrendamiento. Ambas partes del contrato de arrendamiento deberán respetar los términos del contrato.
2. Los inquilinos con dificultades de vivienda deberán solicitar la compra de la vivienda durante la vigencia del contrato de arrendamiento, o solucionar los problemas de vivienda por otros medios. Cuando expire el período de arrendamiento, deberá abandonar la vivienda alquilada.
3. Pueden solicitar vivienda de alquiler los residentes que trabajen en empresas, instituciones públicas y organizaciones de masas de propiedad colectiva y de todo el pueblo, que posean un certificado de registro de hogar en esta ciudad y cumplan las siguientes condiciones. para los necesitados: (1) Residencia per cápita del hogar El área es inferior a 5 metros cuadrados o no hay casa para vivir (2) La dificultad de vivienda ha sido registrada en el departamento superior y la Oficina de Asistencia Municipal; La unidad y el solicitante han participado en el almacenamiento del fondo de previsión de vivienda; (4) La unidad o individuo puede proporcionar servicios para el solicitante. Garantía (5) Otras condiciones especificadas por la Oficina de Rescate Municipal;
Cuatro. Procedimientos de tramitación: Cualquier residente calificado de esta ciudad puede solicitar a la Oficina Municipal de Alivio de la Pobreza el arrendamiento de viviendas para personas necesitadas con prueba de identidad y unidad de trabajo, y firmar un contrato de arrendamiento después de la revisión y aprobación de la Oficina Municipal de Alivio de la Pobreza. Las viviendas pueden ser alquiladas por las unidades donde se encuentran los hogares necesitados. La unidad arrendadora deberá firmar un contrato de arrendamiento con la Oficina Municipal de Salvamento.
Verbo (abreviatura de verbo) Los términos principales del contrato de arrendamiento: (1) El nombre y dirección del arrendatario (2) La ubicación, piso, orientación, área, decoración e instalaciones de la casa; (3) Objeto de la casa; (4) Plazo del arrendamiento; (5) Monto y forma de pago del alquiler y depósito del arrendamiento; (6) Responsabilidad por el mantenimiento del edificio; y alcance; (9) Responsabilidad por incumplimiento de contrato (10) Otros términos acordados por las partes;
Reglamento de renovación de arrendamiento de verbos intransitivos: En principio, el plazo de arrendamiento de una vivienda para personas necesitadas es de dos años. Para entonces, si el arrendatario realmente no ha resuelto el problema de la vivienda, deberá solicitar a la Oficina Municipal de Salvamento la renovación del contrato de arrendamiento tres meses antes de su vencimiento, y el período de renovación del contrato no podrá exceder los dos años. Al vencimiento del plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la vivienda arrendada. Si el inquilino no se muda dentro del plazo, la Oficina Municipal de Alivio de la Pobreza puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular para recuperar de 3 a 5 veces la pérdida de alquiler causada por la mudanza atrasada e imponer una indemnización por daños y perjuicios del 5% del el precio original de la casa. Sobre la base del costo total de la casa, se implementa un alquiler cuasi costo. El arrendatario deberá pagar un depósito de garantía de arrendamiento basado en el área del edificio arrendado. Durante el período de alquiler, el depósito de garantía del alquiler no es reembolsable. Si se rescinde la relación de alquiler y el arrendatario se retira dentro de los dos días, la oficina de salvamento municipal devolverá el principal del depósito de garantía del alquiler. Los intereses sobre el depósito de garantía de alquiler se utilizan para cubrir el costo de mantenimiento, reparaciones y administración de la vivienda en dificultades.
Siete. Asuntos de mudanza: Una vez que el arrendatario se muda a la zona residencial para solucionar las dificultades, debe pagar todos los gastos de gestión de la zona residencial de acuerdo con la normativa y tiene derecho a participar y supervisar la gestión de la zona residencial. La oficina municipal de vivienda confía a empresas inmobiliarias el mantenimiento de las viviendas de las personas necesitadas. Las empresas inmobiliarias deben formular planes anuales de mantenimiento de las casas, realizar inspecciones periódicas de seguridad de las casas que administran, repararlas de manera oportuna y garantizar que las casas en peligro estén en buenas condiciones. Si la vivienda sufre daños naturales, la empresa administradora de la propiedad de la comunidad será responsable de repararla; el arrendatario será responsable de las reparaciones, mejoras y daños causados por el hombre que no estén relacionados con el mantenimiento. La Oficina Municipal de Salvamento deberá inspeccionar e instar a la empresa administradora de bienes encomendada a mantener y reparar las viviendas.
8. Arrendamiento legal: Si el arrendatario alquila la casa a personas necesitadas por medios engañosos, la Oficina Municipal de Vivienda tiene derecho a recuperar la casa, duplicar el alquiler durante el período de arrendamiento ilegal y confiscarla. el depósito de alquiler. Si el arrendatario comete cualquiera de los siguientes actos, la Oficina Municipal de Salvamento rescindirá el contrato de arrendamiento, recuperará la casa conforme a la ley y podrá imponer sanciones:
(1) Subarrendar o prestar a terceros sin autorización, o cambio de uso de la casa sin autorización Si el alquiler está atrasado o la casa está desocupada por más de seis meses sin motivos justificables, se impondrá una multa de 5 veces el alquiler durante el período de cambio. ;
(3) Quien utilice la casa alquilada para realizar actividades ilegales, además de ser sancionado por los departamentos correspondientes de conformidad con la ley, será multado con 5 veces el alquiler total durante el período de arrendamiento. ;
(IV) ) Si una casa de alquiler sufre daños intencionados, además de la indemnización por el precio original de la parte dañada, se impondrá una multa del 5% del precio original de la casa.
(5) Cualquier persona que viole estas Medidas y las circunstancias sean lo suficientemente graves como para constituir un delito, será investigado por responsabilidad penal por las autoridades judiciales de conformidad con la ley.
Gestión de ventas
El propósito del desarrollo y construcción de viviendas asequibles es incorporar plenamente el papel de seguridad social de las viviendas asequibles, establecer y mejorar un sistema de suministro de viviendas de múltiples niveles y satisfacer continuamente las crecientes necesidades de las familias de bajos ingresos. Vivienda asequible se refiere a viviendas asequibles con un área de construcción de 55 a 60 metros cuadrados por hogar construidas especialmente por el gobierno para familias de bajos ingresos.
El siguiente es contenido relevante sobre la gestión de ventas de viviendas para personas necesitadas en Hangzhou:
Principios para vender casas
1. Las familias de bajos ingresos compran viviendas asequibles para resolver las dificultades de vivienda e implementar subsidios gubernamentales. y suministro específico, y cada hogar se limita a un juego.
2. En principio, la superficie de construcción de viviendas económicamente desfavorecidas se controla dentro del estándar de 55 metros cuadrados por hogar, y la superficie subvencionada se controla en función de la superficie útil per cápita de 8. metros cuadrados.
3. Cuando las familias de bajos ingresos soliciten comprar viviendas asequibles, se implementará un anuncio público, aprobación de compra y un sistema de espera.
Clientes objetivo
Además de cumplir con las disposiciones de las "Opiniones de gestión de ventas de viviendas económicamente asequibles de Hangzhou", las familias de bajos ingresos también deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Una pareja que vive efectivamente en el casco urbano de esta ciudad es una familia afiliada (incluidas las familias monoparentales);
2. el ingreso familiar promedio de la ciudad en el año anterior y no puede disfrutar de la moneda de asignación de vivienda
Entre ellos: el ingreso familiar promedio en el año anterior se basa en los datos publicados por la Oficina Municipal de Estadísticas de Hangzhou al principio de cada año, menos del 60% del ingreso promedio de los hogares urbanos en el año anterior se refiere a los datos publicados por la Oficina Municipal de Estadísticas de Hangzhou. El ingreso disponible urbano per cápita del año anterior × el número real de hogares × 60%; . En 2002, el ingreso disponible urbano per cápita anunciado por la Oficina Municipal de Estadísticas de Hangzhou fue de 11.720 yuanes.
3. Las condiciones de vivienda se encuentran en una de las siguientes situaciones:
1. La superficie de vivienda per cápita de una familia es inferior a 6 metros cuadrados (incluidas las casas privadas);
2. Para la demolición y el reasentamiento monetario, no hay otras casas (incluidas casas privadas) en la ciudad y los ingresos monetarios del reasentamiento no son suficientes para comprar viviendas asequibles con una superficie útil per cápita de 8. metros cuadrados (inclusive) (basado en el precio de venta básico de viviendas asequibles específicas), y está dentro del alcance de la demolición. No hay otras viviendas (incluidas casas privadas) en esta ciudad.
Precio de venta y estándares de subsidio
1. Cuando familias de bajos ingresos compren viviendas con dificultades financieras, parte del área dentro del estándar de control del área de construcción unifamiliar se basará en el Precio de venta de viviendas con dificultades económicas aprobado por la Oficina Municipal de Precios de Compra. Al mismo tiempo, el gobierno proporciona un subsidio de 200 yuanes/metro cuadrado (área de construcción) basado en el estándar de 8 metros cuadrados por persona (equivalente a 12 metros cuadrados de área de construcción por persona y 10 metros cuadrados de edificio de gran altura). área por hogar);
2. El área de construcción que exceda el estándar de control unifamiliar y dentro del estándar de grado de disfrute se comprará al precio de vivienda asequible. El área de construcción que exceda el estándar de grado de disfrute se comprará. comprado al precio de la vivienda aprobado por la Oficina Municipal de Precios o al precio de la vivienda comercial en el mismo lugar.
Procedimientos
(1) Solicitud e identificación
1. Si el empleado pertenece a una unidad, deberá presentar la unidad donde trabaja. una solicitud y complete el "Formulario de solicitud de compra de vivienda para familias de bajos ingresos" del "Área urbana de Hangzhou", las unidades donde trabajan ambos cónyuges (comunidades o calles donde una de las partes no tiene una unidad) son responsables de verificar si la vivienda, los ingresos y se implementen subsidios de vivienda, dándolos a conocer en sus respectivas unidades (comunidades) durante 15 días.
2. Si no hay residentes de la unidad, presente su solicitud a la oficina de vivienda del distrito donde se encuentra el registro del hogar (si no hay residentes de la unidad dentro del área de demolición, presente su solicitud a la oficina de vivienda del distrito donde se encuentra el sitio de demolición). pertenece), complete el "Formulario de solicitud de bajos ingresos para residentes urbanos de Hangzhou para hogares que compran viviendas con dificultades económicas". La oficina de vivienda del distrito es responsable de verificar la situación de la vivienda, y las comunidades y calles afiliadas son responsables de verificar la situación de ingresos y publicarla en la comunidad durante 15 días. Después de que no haya ninguna objeción con firma y sello, la Autoridad de Vivienda del Distrito se comunicará con usted dentro de los 7 días.
2. Los solicitantes deben proporcionar copias de los siguientes materiales y verificar los originales:
1. Copias de las cédulas de identidad de ambos cónyuges.
2. de ambos cónyuges Una copia del folleto (incluida la portada con el sello especial de la Oficina de Seguridad Pública Municipal de Hangzhou y la dirección de la casa). Si los libros de registro del hogar de la pareja no están en el mismo libro de registro del hogar, se debe presentar una copia del certificado de matrimonio;
3. Una copia del certificado de propiedad de la casa donde está el registro del hogar. se encuentra u otros certificados de propiedad de alquiler de vivienda (alquiler de vivienda pública, vivienda privada, etc. Si el registro del hogar no tiene casa, la unidad deberá emitir un certificado de no casa). Para los empleados de la unidad, proporcionar pruebas de que la unidad no implementa subsidios monetarios para la vivienda;
5. Los empleados que estén sujetos a reasentamiento monetario debido a la demolición y los residentes, proporcionen la "Compensación y reasentamiento por demolición de viviendas urbanas de la provincia de Zhejiang". Acuerdo" (acuerdo de compensación monetaria) supervisado por el Departamento Provincial de Construcción de Zhejiang.
3. Después de la revisión y aprobación por parte de la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda, se emitirá el "Permiso de compra de vivienda por dificultades para familias urbanas de bajos ingresos de la ciudad de Hangzhou" (en adelante, "Permiso de compra de vivienda por dificultades"). a aquellos que cumplan con los requisitos. El permiso de compra será recogido por la oficina de vivienda del distrito unidad por unidad y entregado al solicitante.
4. Antes de la implementación de estas reglas detalladas, las familias que hayan obtenido el "Certificado de compra de vivienda asequible en el área urbana de Hangzhou" y cumplan con las disposiciones del artículo 2 serán compradas por su unidad o oficina de vivienda de distrito. (comunidad, calle) de acuerdo con los procedimientos anteriores, luego de verificar la situación de ingresos y vivienda y anunciar que no hay objeciones, reportar a la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda para un reemplazo del "Certificado de Compra de Vivienda de Dificultad de Vivienda".
5. La Oficina Municipal de Reforma de Vivienda enviará periódicamente una copia de la lista de certificación al Comité Municipal de Construcción y a la Oficina Municipal de Finanzas. 5. Transacciones de Venta
1. El Comité Municipal de Construcción es responsable de aumentar las ventas específicas de viviendas de acuerdo con el número de hogares comprados por la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda y de organizar las viviendas para la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda una vez al año. cuarto.
2. Existe lista de espera para la compra de vivienda. La Oficina Municipal de Reforma de la Vivienda determina el alcance de la compra de viviendas en función del número de viviendas y la secuencia de números de permisos de compra, y organiza las compras de viviendas después de anunciar las fuentes de las viviendas y la lista de compras de viviendas.
3. Después de seleccionar una casa, la familia compradora debe acudir a la unidad de desarrollo y construcción designada para completar los procedimientos de compra de la casa con el "Formulario de contacto para la compra de vivienda en la ciudad de Hangzhou para dificultades económicas" emitido por el Oficina Municipal de Reforma de la Vivienda.
4. Si una familia compradora de vivienda aprobada no está dispuesta a comprar una casa sin razones justificables, se cancelará su calificación para comprar viviendas asequibles específicas.
5. Para quienes compren una casa mediante ocultamiento, engaño, etc., la casa comprada será retirada inmediatamente o la diferencia de precio de la vivienda comercial en el mismo lugar se compensará dentro del plazo. un límite de tiempo.
Modelo de subsidio
1. La unidad de desarrollo y construcción pasará por los trámites de venta de vivienda con las familias expropiadas en base al “Certificado de Dificultad de Compra de Vivienda”, y por parte del gobierno. El subsidio será pagado directamente por la unidad de desarrollo y construcción a finales de este año Solicitar a la Oficina de Finanzas Municipal.
2. La unidad de desarrollo y construcción deberá presentar un formulario de ventas específico al Comité de Construcción Municipal, a la Oficina de Finanzas Municipal y a la Oficina de Reforma de Vivienda Municipal cada seis meses.
3. Después de que una familia compra una casa, si la unidad de cualquiera de los cónyuges comienza a monetizar la asignación de vivienda, pueden disfrutar de subsidios de vivienda, que se utilizarán para pagar los subsidios gubernamentales primero (las medidas específicas se determinarán por separado). .
Enajenación de derechos de propiedad
1. Después de comprar una casa asequible, debe seguir los procedimientos de transacción, pagar los impuestos y tarifas correspondientes y registrar los derechos de propiedad según sea necesario. casa" en el certificado de propiedad de la casa, y el título de la casa permanece en manos del comprador.
2. Los empleados individuales que compren una vivienda con dificultades financieras pueden solicitar préstamos hipotecarios de conformidad con las "Medidas de prueba para préstamos hipotecarios para viviendas individuales del Fondo de Previsión".
3. Al registrar el contrato, la unidad de desarrollo deberá proporcionar el alquiler diferencial del terreno, las tarifas de apoyo municipal y las regulaciones y tarifas fiscales pertinentes aprobadas por el departamento de precios, y anotarlo en el contrato de preventa firmado entre la unidad de desarrollo y el comprador de la vivienda indican el contenido.
4. Cotización y comercialización
1. Después de comprar una vivienda asequible, no se incluirá para comercialización dentro de los 10 años siguientes a la fecha de solicitud del certificado de propiedad de la vivienda asequible. .
2. Cuando se cotizan y comercializan viviendas asequibles, se deben pagar las siguientes tarifas al departamento de finanzas:
1. Fondos de subsidio proporcionados por el gobierno original; p>2. De acuerdo con el original Para el área comprada al precio de vivienda asequible, se pagará la exención del alquiler diferencial del terreno y las tasas de apoyo municipal, los impuestos pertinentes y los intereses correspondientes aprobados por el departamento de precios.
(3) Durante el período restringido de cotización y comercialización: si la propiedad de la casa se transfiere debido a herencia, divorcio, etc., los procedimientos de transferencia de transacción se permiten después de la aprobación de la Oficina Municipal de Administración de Vivienda. sin embargo, una vez completados los procedimientos de transferencia de la transacción, la propiedad sigue siendo una vivienda asequible y el período limitado de cotización y negociación se calcula a partir de la fecha de solicitud del certificado de propiedad de la vivienda original;
La "tentación fatal" de los hogares pobres
Según el análisis de expertos de la industria, las principales razones de la popularidad de la vivienda son las siguientes: En primer lugar, el "precio bajo" es la primera atracción. Cuando los propietarios compran una vivienda, el precio suele ser inferior al de una vivienda comercial de la misma calidad o incluso a una vivienda reformada, por lo que estos propietarios fijarán un precio relativamente moderado en función de las condiciones del mercado al "cotizar". Por ejemplo, en Tangde Garden, la mayoría de las casas actualmente vendidas tienen un precio de 2.000 a 2.800 yuanes por metro cuadrado, lo que es un "precio asequible" poco común en el distrito de Tianhe. La mayoría de los precios de las viviendas en Jude Garden son de 2.300 a 2.700/m2, lo que es inferior a los 500 a 700 yuanes de las casas reformadas y casas comerciales cercanas de la misma calidad. Esta diferencia de precios es una "atracción fatal" para las familias de ingresos bajos y medios, especialmente los trabajadores inmigrantes en Guangzhou.
En segundo lugar, la rentabilidad general de la casa es alta. Con el desarrollo urbano de Guangzhou, las comunidades de alivio de la pobreza que originalmente estaban ubicadas en una esquina ahora se han integrado en el área central de la ciudad. Por ejemplo, la ubicación de Tangde Garden está más cerca del área central de Tianhe que muchas propiedades en el floreciente mercado inmobiliario de Dongpu, mientras que Jude Community está cerca de la intersección de las líneas 2 y 3 del metro. El tráfico y el entorno circundante de Tongdewei han ha mejorado mucho. Al mismo tiempo, las comunidades de socorro también están equipadas con escuelas, negocios y otras instalaciones de apoyo, y el ambiente de vida es rico, incomparable con algunas casas de reforma habitacional.
Según el "Aviso de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Guangzhou y de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou sobre el listado y transacción de viviendas para las personas necesitadas en Guangzhou", la vivienda para personas necesitadas en Guangzhou deben completarse cinco años después de que el propietario lo compre (la fecha se muestra en el recibo de compra y el contrato de vivienda), puede cotizarse y comercializarse por sí solo.
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