Disposiciones legales sobre alquileres para grupos
2065438+En octubre de 2007, se publicó el modelo de contrato de alquiler de viviendas de Nanjing 165438+2007, que exige que las viviendas alquiladas se utilicen para residencia y que el área de alquiler per cápita debe no ser inferior a las regulaciones pertinentes de Nanjing: si el arrendatario aumenta el número de residentes sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato y recuperar la casa;
En diciembre de 2017, el "Hefei Se emitió el modelo "Contrato de arrendamiento de casa de la ciudad", que no solo estipula claramente que no se puede utilizar para residencia, sino que también estipula que cuando una casa se subarrenda, se debe proporcionar prueba de que el propietario de la casa está de acuerdo con el subarrendamiento.
El 12 "Reglamento de gestión de arrendamiento de viviendas de Guangzhou (borrador)" de 2018 estipula que si el área per cápita de una casa arrendada es inferior a 5 metros cuadrados, o si se utiliza espacio no residencial para el arrendamiento , el arrendador se enfrentará a un coste de 50.000 a 30.000 yuanes y una multa de 10.000 yuanes.
2. ¿Cómo firmar un contrato de alquiler grupal?
¿Cómo firmar un contrato de alquiler para grupos? Antes de firmar un contrato de alquiler, asegúrese de pedirle al propietario que le muestre el certificado de propiedad y el documento de identidad para ver si la casa pertenece a esta persona. En el caso de algunas casas en las que el marido sólo tiene derecho a utilizarlas, depende de si el certificado de alquiler de vivienda pública del propietario coincide con su documento de identidad. Es mejor no alquilar una casa de segunda mano a un segundo o tercer propietario. Si debe alquilar, el ex inquilino debe aportar pruebas como el contrato de vivienda para evitar ser engañado. Después de firmar el contrato, deje la información de contacto del propietario. Cuanto más detallada mejor.
1. Al firmar un contrato de arrendamiento, también se debe indicar la fecha del arrendamiento, el plazo del arrendamiento, el alquiler y el método de cambio del alquiler, y evitar el uso de lenguaje vago. Si quieres alquilar por un año, no firmes un contrato de medio año para evitar que el propietario suba el precio a mitad de camino.
2. Al mismo tiempo, se deberán consignar en el contrato los muebles, electrodomésticos y demás instalaciones originales de la vivienda arrendada, incluyendo su cantidad y precio, y luego las obligaciones de mantenimiento de dichas instalaciones auxiliares y. El equipo debe acordarse claramente. Si algo se rompe, se debe acordar de antemano quién lo reparará y quién pagará por ello.
3. En cuanto al alquiler y la fianza, por favor indíquelos y escríbalos claramente. Para los recién llegados a la sociedad, porque acaban de empezar a trabajar, es mejor pagar un depósito menor. Si los electrodomésticos proporcionados por el propietario son de buena calidad y requieren un depósito alto, puede pedirle al propietario que cobre menos por la primera cuota del alquiler, como pagar primero dos meses de alquiler y luego un mes de alquiler. En definitiva, debes dejar espacio para tu propia vida.
4. Además, por supuesto, la carga de los gastos de agua, luz, teléfono y administración de la propiedad debe discutirse previamente si están incluidos en el alquiler. En caso contrario, tanto el importe mensual como los gastos reales correrán a cargo del arrendatario, así como las formas de pago, etc.
5. Además, la responsabilidad por incumplimiento del contrato debe ser clara. Por ejemplo, si el arrendador espera entregar la propiedad, o el arrendatario espera renunciar al contrato de arrendamiento al final del período de arrendamiento, se pueden cobrar daños y perjuicios a una tasa superior al estándar de alquiler todos los días. Si el arrendador recupera la casa sin negociación, o el arrendatario cancela el contrato de arrendamiento, puede aceptar pagar una multa única más alta como indemnización por daños y perjuicios, o también puede aceptar pagar el alquiler por el período de arrendamiento no utilizado como indemnización por daños y perjuicios. Debemos prestar atención a todos estos detalles.
3. ¿Cuáles son las regulaciones para alquileres grupales en Shanghai?
(1) Las casas residenciales alquiladas y sus instalaciones auxiliares deben cumplir con las normas y requisitos de protección contra incendios, seguridad pública, prevención de desastres, saneamiento y otros, y tener las condiciones de vida necesarias, como suministro de agua y suministro de energía. No se permite el alquiler de casas residenciales que tengan alguna de las siguientes condiciones:
1. Es una edificación ilegal;
2. Está identificada como una casa peligrosa;
3. Viola las normas reglamentarias, cambiando la naturaleza del uso de la casa;
4. Otras circunstancias en las que no se permite el alquiler según las leyes, reglamentos y normas.
(2) Si las casas de alquiler se alquilan a terceros de forma centralizada, y si las habitaciones alquiladas superan las 10 o el número de residentes supera los 15, el arrendador deberá establecer un sistema de gestión, aclarar al personal de gestión , implementar responsabilidades de gestión de seguridad y establecer un registro de información o un sistema de registro, y enviar la información de registro relevante al departamento de seguridad pública para su archivo. El arrendador de un edificio residencial deberá firmar una carta de garantía de responsabilidad de seguridad pública en la comisaría de seguridad pública.
(3) La casa de alquiler no cumple con las normas y requisitos de seguridad pública, protección contra incendios, etc. , el departamento de seguridad pública le ordenará que haga correcciones y podrá imponer una multa de no menos de 1.000 yuanes pero no más de 30.000 yuanes. Si el arrendador no cumple con sus responsabilidades de gestión de seguridad correspondientes, el departamento de seguridad pública le ordenará que haga correcciones y podrá imponerle una multa de no menos de 1.000 yuanes pero no más de 30.000 yuanes si se producen consecuencias graves; Se pueden imponer multas superiores a 30.000 yuanes pero no superiores a 65.438 yuanes.
(4) Si no se cumplen la unidad de alquiler mínima, el número de residentes y el área de alquiler per cápita más baja, el departamento administrativo de vivienda del distrito o condado ordenará a la persona responsable que haga correcciones dentro de un límite de tiempo; la corrección no se realiza dentro del plazo, se puede imponer una multa de 10.000 yuanes. Se impone una multa de más de 10.000 yuanes y menos de 10.000 yuanes.
4. ¿Cómo puedo reclamar sobre alquileres para grupos?
1. Llame a la policía. Si la superficie habitable per cápita de una casa alquilada por un grupo es inferior a 12 metros cuadrados, es ilegal alquilarla y puede llamar a la policía. >
2. Comuníquese con el comité vecinal o la oficina comunitaria o de la calle para manejar estos asuntos. El departamento de administración tiene derecho a solicitar a los propietarios de casas de alquiler grupales;
3. el Congreso Nacional del Pueblo para tramitar las quejas. Si otras quejas fallan, puede informarlo a un periodista y manejarlo a través de la opinión pública. Si encuentra quejas de diputados de la APN, puede informarlas al siguiente nivel para su rectificación. Base legal. Ley Sancionatoria de la Administración de Seguridad Pública.