¿Cómo firmar un contrato cuando una empresa alquila una casa a sus empleados?
El contrato debe indicar los nombres, direcciones y otros datos personales del arrendador y del arrendatario. Situación de la vivienda
La ubicación específica de la casa, indicando la ubicación exacta de la casa, como una habitación en una determinada calle;
Decoración de la vivienda, describiendo brevemente las paredes, puertas, ventanas y pisos de la casa, techo, decoración de cocina y baño;
Equipado con instalaciones y equipamiento, enumere brevemente los muebles, electrodomésticos, equipamiento de cocina y equipamiento de baño preparados por el arrendador para el arrendatario;
Los derechos de propiedad de la casa y del propietario. Indique qué tipo de derechos de propiedad tiene la casa, quién es el dueño de la propiedad, la relación entre el arrendador y el dueño de la propiedad, y si se le confía al dueño de la propiedad el alquiler de la casa. Uso de la vivienda
Describe principalmente los dos puntos siguientes:
Si la casa se utiliza para la residencia del inquilino y la familia del inquilino, o si el inquilino o la familia pueden compartirla con otros. .
La vivienda debe destinarse únicamente a vivienda, o puede destinarse a otros fines, como oficinas, etc.
Período de arrendamiento: Dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo inquilino en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un período de tiempo relativamente estable, por lo que ambas partes Es necesario acordar un período en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando el inmueble, deberá informarlo previamente al arrendador. Tras la negociación y el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la casa. Si el inquilino quiere mudarse pero no puede encontrar una nueva residencia adecuada, el arrendador debe extender el plazo del arrendamiento a su discreción.
Renta y forma de pago
El alquiler de la casa lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del arrendatario, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente baja.
Responsabilidad de reparación del edificio
El arrendador es el dueño de la casa o el principal del propietario, por lo que es responsabilidad del arrendador reparar la casa. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro. Si la casa o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo de inmediato al arrendador y solicitar reparaciones a la empresa administradora de la propiedad. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización. Si el arrendador no puede reparar la casa, el arrendatario puede financiar conjuntamente las reparaciones con el arrendador, y los costos de reparación soportados por el arrendatario pueden compensarse con el alquiler pagadero o reembolsarse a plazos por el arrendador.
Cambios en las condiciones de la vivienda
El arrendatario deberá cuidar la casa y las diversas instalaciones y no está permitido derribar, modificar, ampliar o ampliar sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito. Contrato de subarrendamiento
Algunos inquilinos no alquilan para uso propio, sino que obtienen ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
A la hora de firmar un contrato, ambas partes deben pensar en posibles incumplimientos del contrato y acordar las sanciones correspondientes en el contrato. Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato por adelantado y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con él para reducir el alquiler.
Cambio y resolución del contrato de arrendamiento
Si el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos del contrato antes mencionados, como plazo de arrendamiento, alquiler, etc., durante el plazo proceso de arrendamiento. , ambas partes pueden cambiar el contrato mediante negociación. Si el arrendatario necesita intercambiar casa con otras personas por cambio de trabajo, deberá obtener previamente el consentimiento del arrendador.
Una vez cambiada la casa, se rescinde el contrato de arrendamiento original y el nuevo arrendador y arrendatario firman un nuevo contrato de arrendamiento. Cuando el contrato expire, si el arrendador o el arrendatario quieren rescindir el contrato por adelantado, deben notificarlo a la otra parte con anticipación y proporcionarle cierta compensación según lo estipulado en el contrato o negociado.