Alquile una casa cerca de la Sala de Exposiciones Agrícolas de Beijing.
Un internauta de Zhihu dijo: “La casa en sí no es una necesidad rígida, pero hay varias otras cosas que también son necesidades rígidas, como el matrimonio y la educación.
Conceptos tradicionales chinos unir los bienes raíces y el matrimonio Al mismo tiempo, los bienes raíces tienen una demanda urgente; el sistema de vivienda del distrito escolar de China une los bienes raíces y la educación, creando una demanda rígida de bienes raíces; en otras palabras, se puede crear una demanda rígida a través de ideas y "
Si no la tenemos. Si no tenemos una casa, será difícil casarnos; si no tenemos una casa, será difícil para nosotros. niños a recibir una educación.
¿Tenemos miedo a comprar una casa?
Alquilar nos hace sentir inseguros.
En muchos países europeos y americanos, las leyes protegen en gran medida los intereses de los inquilinos. La casa se puede alquilar por un largo tiempo y el propietario no puede simplemente desalojar al inquilino.
No en China. El cartel original es extremadamente arbitrario y voluntarioso. Si quiere subir el alquiler, lo subirá. Si quiere que te vayas a la mierda, te dirá que te vayas a la mierda.
Ninguna casa será siempre ajena.
Muchas ciudades tienen ese eslogan, que es muy cálido: vienen XX personas.
Pero hay un artículo "La historia de comprar una casa en Shenzhen" que dice la verdad: "Cuando vienes, eres un perro de trabajo, y cuando compras una casa, eres una persona de Shenzhen". ".
Muchos amigos a mi alrededor se han quedado en las grandes ciudades durante 10 años y aman mucho sus ciudades. Sin embargo, como no tienen casa, no se atreven a decir con confianza que son personas XX. Por esa ciudad sólo puedo tener amor no correspondido.
Al vivir en una casa de alquiler, es difícil tener un verdadero sentido de pertenencia. Quizás extrañamos tanto nuestra ciudad natal porque no tenemos una casa en una ciudad de primer nivel.
La casa determina la clase. Sin una casa, es fácil sentirse inferior.
Hace muchos años, Xu Zidong dijo en "Un asunto con Deng Yongqiang" que comprar una casa determina la clase.
Si compras muchas casas, eres una persona rica; si compras dos o tres casas, eres una persona de clase media; si compras una casa, eres acomodado; no tienes casa, eres proletario.
Cualquier decisión equivocada que tomes sobre tu casa puede ser fatal y puede afectarte para el resto de tu vida.
Si no tuviéramos una casa, podríamos estar al final de la cadena del desprecio.
Las personas que poseen casas pueden matar cualquier cosa.
Soy más bonita que tú, pero tengo una casa.
Tengo mejor educación que tú, pero soy dueño de una casa.
Trabajo más duro que tú, pero tengo una casa.
Muchas veces, una casa es dignidad.
Cuanto menos compras, más pobre te vuelves.
De hecho, tener dinero en las manos equivale a desperdiciar recursos. Sólo invirtiendo en él podrás obtener beneficios. Las personas que poseen una casa no sólo pueden vivir una vida estable, sino también preocuparse por el alquiler mensual. Siempre dicen que si algo sale mal, vender el departamento es un gran problema; si a los niños les resulta difícil ir a la escuela, vender el departamento también es un gran problema. Por eso, una casa es la mejor inversión.
Actualmente la inversión más segura y rentable es comprar una casa, que es mejor que negociar acciones y empezar un negocio. Muchas personas venden sus casas para iniciar un negocio y terminan asumiendo un riesgo enorme, sin saber que una casa es la mejor inversión.
En primer lugar, la demanda se libera enormemente después del Festival de Primavera y la competencia por la compra de viviendas es feroz.
Antes de la Fiesta de la Primavera, la idea de la mayoría de los clientes es esperar y ver, esperar hasta el próximo año para ver si el gobierno tomará medidas para regular, con la esperanza de que aparezcan casas mejores y más baratas. , etc. Por lo tanto, se suprimió una gran cantidad de demanda hasta finales de año, lo que provocó una explosión del mercado después del año y una feroz competencia por la compra de viviendas. Si compra una casa durante una explosión del mercado, no sólo el precio será más alto, sino que también tendrá menos oportunidades para elegir una casa. Por tanto, se puede decir que antes de la Fiesta de la Primavera, los precios de la vivienda son relativamente bajos y hay una amplia gama de opciones.
En segundo lugar, los precios de la vivienda se estabilizaron antes del Festival de Primavera y aumentaron significativamente después del Año Nuevo.
A juzgar por la tendencia de los precios de la vivienda en Beijing en los últimos años, el aumento promedio después del Festival de Primavera es de más del 5%, y algunos incluso llegan a más del 10%. El aumento es mayor cada mes de marzo. Por ejemplo, en marzo del año pasado, el aumento promedio en el área urbana de Beijing fue de aproximadamente 10.000, debido principalmente a la acumulación de demanda antes de las vacaciones y al estallido del mercado posterior a las vacaciones.
En tercer lugar, hay muchas casas compradas antes del Festival de Primavera, por lo que hay mucho espacio para elegir.
Generalmente, al final del año, debido al trabajo intenso, algunas personas pospondrán las inspecciones y compras de viviendas para el próximo año. Esto inevitablemente reducirá la competencia de la demanda y creará una buena oportunidad para la vivienda antes de las vacaciones. compradores. Al tener más casas para elegir, pueden comparar y filtrar mejor y, naturalmente, elegir una casa de alta calidad con la que estén satisfechos. En una palabra, "los invitados eligen la casa antes de las vacaciones y la casa elige a los invitados después del festival".
En cuarto lugar, los propietarios que venden antes del Festival de Primavera están ansiosos por cobrar y negociar duro.
Los propietarios que no quisieron vender hace un año básicamente esperaron hasta marzo o abril después del año nuevo, porque la demanda de los clientes era fuerte en ese momento, lo que fue beneficioso para los propietarios que querían vender su casa; Las casas estaban ansiosas por sacar provecho y carecían de dinero, por lo que había mucho margen de negociación sobre el precio de la casa, lo que beneficiaba a los clientes. Este fenómeno es muy raro a finales de año. Si lo compras después del Año Nuevo, la demanda superará la oferta y habrá mucha papilla, lo que inevitablemente aumentará el coste. Aún mejor, es una buena elección aprovechar el entusiasmo de los propietarios por sacar provecho y aprovechar la oportunidad de ingresar. En una palabra, "Compre una casa temprano, no tarde, cómprela temprano y disfrútela temprano".
En quinto lugar, hace años era más fácil conseguir un préstamo y la tasa de interés era baja.
El banco comienza a otorgar préstamos desde el 5438 de junio hasta el 38 de octubre de cada año, y la cantidad es relativamente grande. Hace años era más fácil conseguir un préstamo. Aunque los bancos han ido cancelando progresivamente los descuentos para primera vivienda, quienes compren una casa antes de año todavía tienen la oportunidad de obtener pólizas de préstamos bancarios preferenciales. Generalmente, a finales de febrero, los principales bancos dejarán de ofrecer descuentos y la mayoría de ellos implementarán tasas de interés base. Por ejemplo, la diferencia de intereses de un préstamo de 10.000 en 25 años es de casi 200.000, lo que no es una cantidad pequeña. El ingreso de una familia es de dos años al año.
6. Después del nuevo año, se introducirá un gran número de clientes de viviendas en los distritos escolares y la demanda de viviendas en los distritos escolares será insuficiente.
Los niños se registran a partir de mayo de cada año. Para los niños que ingresan a la escuela ese año, marzo es la última oportunidad de comprar una casa en el distrito escolar. Los padres de todo el mundo esperan que sus hijos puedan recibir la mejor educación y vayan a la escuela lo más cerca posible de casa. Al mismo tiempo, en general, comprar una casa en un distrito escolar también puede satisfacer las necesidades de una familia de estar más cerca del trabajo. Matar dos pájaros de un tiro provocará una escasez de recursos de vivienda en el distrito escolar. Los precios de la vivienda en los distritos escolares sólo aumentan, no bajan, y el aumento es relativamente grande. Por ejemplo, en los últimos años, el precio de la vivienda en el distrito escolar del área de Wanliu era de 7.000 a 10.000, pero ahora ha aumentado 10 veces a más de 80.000. En diez años, los rápidos cambios no podrán reflejar la creciente tasa de vivienda en el distrito escolar.
La razón principal es la asignación desigual de los recursos educativos. Las buenas escuelas se concentran en esos lugares, y los profesores de otras escuelas son relativamente pobres, lo que lleva al fenómeno de que una marea creciente levanta todos los barcos; el segundo es el problema de la distribución del ingreso; Si todos no tienen dinero y tienen una capacidad de pago limitada, no podrán subir. Sin embargo, la polarización de los ingresos ha llevado a un pequeño número de personas ricas a especular con viviendas en los distritos escolares.
Así que hay desequilibrios en los recursos educativos y diferencias en la distribución del ingreso. Además, muchas escuelas prestigiosas ahora utilizan la zonificación para controlar la fuente de estudiantes para limitar el alcance y las condiciones, es decir, hay que hacerlo. Tiene casa para radicarse, pertenece al distrito escolar zonificado. De hecho, las casas de muchas personas pueden estar ubicadas en lugares con muy buenas condiciones de vida, muy cerca de la empresa y muy convenientes para la vida y el trabajo, sin embargo, la escuela donde van sus hijos no está en este lugar, por lo que los padres pueden hacerlo. Solo consideran el tema de la escolarización de sus hijos y acuden constantemente a la mudanza de la madre de Meng. "
7. Los promotores adquieren terrenos a precios elevados, lo que hace que los precios de la vivienda sigan aumentando.
Recientemente, grandes empresas centrales y empresas estatales han regresado a ciudades de primer nivel y Están "corriendo frenéticamente por la tierra", y los reyes de la tierra emergen uno tras otro. Por ejemplo, Dongfang COFCO pagó un precio de tierra de 50.000 yuanes por metro cuadrado por la parcela del río Sunzi en la quinta carretera de circunvalación, con un valor estimado de 80.000 a 65.438. + yuanes por metro cuadrado; el terreno de la Sala de Exposiciones Agrícolas en la tercera circunvalación este, el precio del terreno de Sunac fue de 73.000 yuanes por metro cuadrado, con un precio estimado de 15.000 a 02.000 yuanes por metro cuadrado en las afueras; la East Fifth Ring Road fue adquirida por Poly Capital Consortium a un precio de 59.941 yuanes/m2, con un precio estimado de 10-15.000 yuanes/m2 en Shanghai ¿Es una coincidencia que los reyes de la tierra en Shenzhen sean tan frecuentes? ¿Fue premeditado?
Creo que sabes que esta es una señal fuerte: con recursos de tierra escasos y una fuerte demanda detrás, los precios de la vivienda sólo pueden subir.
¡Hablamos de eso! tiempo y oportunidad! Si esperamos más, la tierra es escasa y los precios de la vivienda se están disparando, pero ¿cuándo terminará el contrato de arrendamiento? ¡Es hora de actuar, comprar temprano y obtener ganancias tempranas! “Cuatro determina el precio del pan, y el precio de la tierra de hoy determina los precios de la vivienda de mañana. ”
(La respuesta anterior se publicó el 6 de diciembre de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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