¿Qué modalidad de alquiler elegirás? Guía del propietario para evitar trampas
Desde principios de este año, especialmente durante el período de prevención y control de la epidemia del nuevo coronavirus, los conflictos por el alquiler de viviendas han aumentado significativamente.
El periodista descubrió a través de una investigación que el mercado de alquiler incluye principalmente alquiler directo individual, agencia inmobiliaria, operaciones de agencia (incluidos apartamentos de alquiler a largo plazo, agencias inmobiliarias) y otros modelos. Entonces, ¿cuáles son los obstáculos que los propietarios deben evitar en los diferentes modelos de alquiler de viviendas?
Modelo de alquiler directo: preste atención a la selección de los inquilinos y a la conservación de los documentos de identidad.
“Mi casa recién estaba alquilada por tres días cuando me encontraron la comunidad y la comisaría me dijeron que en la casa había sospechas de una organización ilegal y que había un fenómeno. de alquiler grupal en la casa ". Zhao Fei (seudónimo), un propietario en Beijing, dijo: "Acabo de enviar la información de la casa a través de una plataforma de alquiler. En ese momento, alguien llamó para ver la casa y ofreció un alquiler mucho más alto. El intermediario también sugirió que pagara la tarifa del intermediario directamente al propietario en lugar de a la empresa intermediaria. Realmente no deberías estar codicioso por las ganancias inmediatas ". >
Al igual que Zhao Fei, muchos propietarios eligen el modelo de alquiler directo para obtener más ganancias y ahorrar las tarifas pagadas a terceros intermediarios, pero el riesgo de este modo es relativamente alto, por lo que hay que tener mucho cuidado.
El abogado ejecutivo de Jingjin Law Firm sugirió que cuando los propietarios eligen el modelo de alquiler directo, deben hacer grandes esfuerzos para seleccionar a los inquilinos en función de su ocupación, edad, nivel educativo y La calidad general del inquilino es Se juzga en función del grado de aceptación del alquiler, el grado de entusiasmo para pagar el alquiler, el número de personas que se espera que se muden, etc.
Al mismo tiempo, no alquile mediante acuerdo verbal. Intente utilizar la plantilla del "Contrato de arrendamiento de casa de Beijing" (versión de autotransacción) para firmar el contrato y haga que profesionales elaboren términos complementarios detallados. y hacerlos por escrito. Además, verifique la identificación del inquilino en el expediente de mudanza. Si tiene un registro de hogar no local, deberá comprobar su permiso de residencia. Asegúrese de cobrar al menos un mes de depósito al inquilino. Si los muebles son relativamente caros, puedes aumentar la fianza según convenga para evitar que el inquilino no pague la indemnización según el contrato. Indique la lista de muebles y electrodomésticos de la casa, acuerde el momento de pago del alquiler y la forma de pagar los gastos de propiedad, las facturas de agua y luz y otros detalles.
Wang Jiahong cree que si el modelo de autoalquiler se opera correctamente, de hecho puede obtener más beneficios para ambas partes, pero si surgen disputas o el inquilino infringe la ley, a menudo agregará más presión sobre los costos del litigio. al arrendador. Si no estás seguro de la situación del inquilino, intenta no optar por el alquiler directo.
Modelo de intermediario: La información sobre derechos de propiedad debe indicar requisitos para evitar que los intermediarios subarrendan de forma privada.
El modelo de alquiler directo es arriesgado. ¿Puedo buscar directamente un intermediario para alquilar directamente? De hecho, aunque el modelo de arrendamiento intermediario es más seguro que el modelo de arrendamiento directo, también existen "pozos" de los que los propietarios deben tener cuidado.
“Los agentes generalmente se visten de manera más formal y lucen muy formales, pero esta vez tuve problemas para tratar con ellos”. Wang Gang (seudónimo), un propietario del distrito de Dongcheng, Beijing, le dijo al reportero de Beijing News que él Quería recurrir a una agencia y encontré un inquilino adecuado, pero no esperaba que "el personal de varias empresas intermediarias hiciera un doble acto y bajara el precio. El personal de la intermediación primero alquiló mi casa y luego la subarrendaron". p>
A este respecto, el abogado de Tiantian de Beijing, Zhang Xiaoli, del bufete de abogados Shuang, sugirió que al entregar una copia de la información de los derechos de propiedad relacionados con la casa de alquiler a la empresa intermediaria, el arrendador debe indicar "solo para fines de alquiler" y "Es necesario ponerse en contacto con el propietario antes de firmar el contrato de arrendamiento" para evitar que la casa sea utilizada por intermediarios pertinentes subarrendando maliciosamente. Asimismo, para las instalaciones interiores y llaves de la casa, se deberá realizar anotación y entrega por escrito con la empresa intermediaria, estampándose el sello oficial de la empresa intermediaria y la firma del responsable correspondiente.
Además, al firmar un contrato de arrendamiento con el arrendatario, es necesario hacer constar expresamente que la fianza de la vivienda será entregada al propio arrendador, de lo contrario no resultará eficaz para impedir que el intermediario cobre la fianza. Cuota de alquiler de casa de forma privada. El contrato de arrendamiento también debe estipular claramente la responsabilidad del arrendatario por incumplimiento del contrato por demora en el pago, así como detalles como si el arrendatario tiene derecho a subarrendar o subarrendar.
Además de las precauciones anteriores, el abogado Zhang Xiaoli también dijo que en el modelo intermediario, el intermediario es responsable de todo el proceso de arrendamiento como un tercero, lo que de hecho puede evitar muchos problemas innecesarios para el propietario, pero debe elegirse al elegir una plataforma intermediaria. Preste más atención y trate de elegir una institución formal con una buena reputación de marca, no sea codicioso por el alquiler actual ligeramente más alto y provoque disputas futuras.
Modelo de agencia: aclarar la naturaleza del contrato, acordar responsabilidades por incumplimiento del contrato y derechos de uso.
Con el continuo desarrollo del mercado de alquiler, han comenzado a aparecer algunas plataformas de alquiler de apartamentos a largo plazo y también existen algunas empresas intermediarias que se dedican al negocio de arrendamiento de agencias.
Sin embargo, si bien este modelo de agencia brinda comodidad a inquilinos y propietarios, también crea algunas disputas nuevas, que también requieren que los propietarios mantengan los ojos bien abiertos.
“Pensé que había alquilado la casa a una organización durante mucho tiempo, pero no esperaba quedar atrapado por ellos”. Huiliang (seudónimo), el propietario del distrito de Tongzhou, Beijing, Le dijo al reportero de Beijing News: "Al principio, pensé que había firmado un contrato de arrendamiento con ellos. Más tarde, descubrí que era un contrato de agencia, pero ahora no puedo recuperar la casa del inquilino". p>
Según Huiliang, la agencia en la que confió descubrió más tarde que no se trataba de una verdadera empresa de alquiler de apartamentos a largo plazo, sino de una agencia inmobiliaria. En este sentido, Hu Jinghui, presidente y director ejecutivo de Jingxiang Chu Zhaohui Group, cree que ya sea una agencia intermediaria dedicada a la operación de apartamentos de alquiler a largo plazo disfrazada o un operador de apartamentos de alquiler a largo plazo de marca en el mercado, El modelo de funcionamiento una vez recogida la casa es básicamente el mismo, y su esencia es la misma: subarrendar como "segundo arrendador". Estas instituciones obtienen el derecho de uso de las viviendas mediante la firma de contratos de agencia tales como "custodia y operación de activos" con los propietarios. Sin embargo, bajo este tipo de contrato de agencia, una vez que la agencia tiene problemas, aumentará en gran medida la dificultad para el propietario de recuperar la casa.
"En este tipo de contrato de arrendamiento, el propietario debe prestar atención a la naturaleza del contrato. Si puede elegir, lo mejor es firmar un contrato de arrendamiento". Firm dijo que si ambas partes firman un contrato de encomienda, el propietario y la institución han establecido una relación jurídica de confianza, y las consecuencias legales de todas las acciones de la institución deben ser asumidas por el propietario. Por el contrario, un contrato de arrendamiento favorece más la salvaguardia de los derechos e intereses del propietario.
El abogado Chen Rui también sugirió que en el contrato se debe estipular la responsabilidad por incumplimiento del contrato por el retraso de la otra parte en el pago del alquiler, y que el derecho de la otra parte a utilizar la propiedad debe limitarse estrictamente. Por ejemplo, la estructura de la casa no se puede cambiar y se puede invitar a alquilar al número de personas especificado por la ley. Al mismo tiempo, trate de no confiar el derecho a cobrar el alquiler a un intermediario, de lo contrario, una vez que se rompa la cadena de capital de la institución o se robe el dinero, será difícil para el propietario hacer valer sus derechos contra el inquilino, porque el inquilino. Ya ha cumplido con su obligación de pagar el alquiler después de ver la autorización del arrendador, no hay culpa.
Los expertos de la industria dijeron que, en términos relativos, el negocio de agencia de arrendamiento de algunas pequeñas empresas intermediarias sin calificaciones profesionales ni solidez financiera en realidad conlleva mayores riesgos que las empresas de marca de alquiler de apartamentos a largo plazo, y deben estar más alerta. Si el cartel quiere firmar un contrato con él sin otro trato preferencial, es mejor solicitar el modelo de contrato del General de Beijing y tratar de no utilizar el contrato redactado por su empresa.