Leyes y regulaciones sobre alquiler de viviendas
1. No se permite alquilar las siguientes casas:
(1) El certificado de propiedad de la vivienda no se ha obtenido de conformidad. con la ley;
(2) Judicial Los organismos gubernamentales y los organismos administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
(3) * * Dueño de una casa sin el consentimiento de * * * *;
(IV) ) cuya propiedad está en disputa;
(5) está construida ilegalmente;
(6) no cumple con las normas de seguridad;
(7) no se construye sin El acreedor hipotecario acepta la hipoteca;
(8) No cumple con las normas pertinentes de la seguridad pública, la protección del medio ambiente, la salud y otros departamentos competentes;
(9) Otras circunstancias en las que el arrendamiento esté prohibido por las leyes y reglamentos pertinentes. De las regulaciones anteriores se desprende que la casa de alquiler debe tener una propiedad clara y cumplir con los requisitos de seguridad, planificación, protección ambiental y saneamiento, pero la casa de alquiler no obtiene el certificado de propiedad de acuerdo con la ley; la casa sin * * * * consentimiento; si la propiedad está en disputa; es una construcción ilegal y en otras circunstancias donde el arrendamiento está prohibido por las leyes y reglamentos pertinentes, los arrendadores y arrendatarios a menudo ignoran el arrendamiento de casas hipotecadas;
2. Si el deudor hipotecario arrienda el inmueble hipotecado, una vez realizado el derecho hipotecario, el contrato de arrendamiento no obligará al cesionario. Cuando el deudor hipotecario arriende el inmueble hipotecado, si no informa por escrito al arrendatario que el inmueble está hipotecado, el deudor hipotecario será responsable de las pérdidas que se causen al arrendatario por el arrendamiento del inmueble hipotecado si el deudor hipotecario lo ha informado al arrendatario; por escrito que el inmueble ha sido hipotecado, el arrendatario deberá soportar las pérdidas que se produzcan al realizar el derecho hipotecario
3. El contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el inmueble arrendado al inmueble; arrendatario por el uso y los ingresos, y el arrendatario paga el alquiler. El contenido del contrato de arrendamiento incluye el nombre, la cantidad, el objeto, el plazo del arrendamiento, el alquiler y su plazo y forma de pago, el mantenimiento del arrendamiento y otros términos. El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Base jurídica: Artículo 706 del Código Civil de la República Popular China.
Si las partes no registran y archivan el contrato de arrendamiento de conformidad con lo establecido en las leyes y normas administrativas, la validez del contrato no se verá afectada.
Capítulo 707
Si el plazo del arrendamiento excede de seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.
Artículo 708
El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y mantener el bien arrendado conforme al uso pactado durante el plazo del arrendamiento.
Artículo 709
El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Capítulo 710
Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no será responsable de compensación.