Comentarios sobre los contratos de arrendamiento de viviendas comerciales en Beijing que implican alquiler y periodo de gratuidad.
Antes de esto, el contrato de arrendamiento de un edificio de oficinas comerciales siempre se había basado en el texto modelo del contrato de arrendamiento de una casa. El "Borrador del modelo de arrendamiento de viviendas para oficinas comerciales de Beijing" (denominado "Borrador del modelo de solicitud de comentarios"), que se solicita públicamente para obtener opiniones, es aplicable con precisión al arrendamiento de viviendas comerciales y de oficinas, y tiene una gran pertinencia y aplicabilidad.
El borrador de texto modelo de solicitud aclara los derechos y obligaciones de las partes arrendantes, previene disputas comunes de arrendamiento y salvaguarda los derechos e intereses legítimos de las partes arrendadoras. Los edificios de oficinas comerciales se refieren a edificios planificados o registrados como edificios comerciales o de oficinas en el certificado de registro de bienes raíces. Sobre la base de la relación general de arrendamiento, el contenido adicional del contrato incluye principalmente cuatro aspectos: alquiler y período gratuito, tarifas de uso acordadas, registro con los participantes del mercado y procedimientos de respaldo y aceptación.
En términos de alquiler y período de exención de alquiler, existen muchas formas de calcular el alquiler de los edificios comerciales. El borrador del texto modelo para solicitar opiniones incluye métodos de fijación de precios diarios, mensuales y anuales para facilitar a ambas partes el cálculo del monto. Además, el período de gratuidad es un acuerdo común en el arrendamiento de viviendas comerciales y también se ha incluido en el borrador del texto modelo para comentarios.
En términos de tarifas de uso acordadas, el borrador del texto modelo para solicitar opiniones incluye estándares generales de cobro de tarifas incurridas durante el uso, como tarifas de electricidad, tarifas de agua, tarifas de estacionamiento, tarifas de propiedad, etc., que no sólo refleja notificación previa, además es contractualmente vinculante para evitar cargos arbitrarios y ajustes de precios.
Junto con el registro de entidades del mercado, el borrador del texto modelo propone que ambas partes del contrato de arrendamiento acuerden si la casa arrendada puede usarse como residencia para entidades del mercado u organizaciones no incorporadas, como entidades corporativas. Si el arrendatario necesita registrar su residencia/dirección, el arrendador deberá proporcionar los materiales necesarios para el registro, los cuales serán expedidos por el arrendador según lo acordado.
Además, en cuanto a los procedimientos de apoyo a la entrega y aceptación, el borrador del texto modelo estipula que cuando se entregue la casa, ambas partes deben verificar el pago de la casa, los artículos y los honorarios diversos, y firmar la casa. formulario de confirmación de entrega y aceptación O sellarlo para evitar disputas posteriores.
En este sentido, Zhao, secretario general de la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing, dijo que el texto modelo que solicita opiniones esta vez es aplicable específicamente al arrendamiento de viviendas con fines comerciales y de oficinas, y es más profesional. , específico y aplicable; Proporcionar a ambas partes una base para la negociación y la negociación, lo que ayuda a reducir los costos de negociación y las disputas contractuales para ambas partes.