¿Puedo obtener un préstamo si no tengo fondos de previsión para comprar una casa?
1. ¿Puedo obtener un préstamo sin fondo de previsión para comprar una casa?
Préstamos individuales del fondo de previsión para la vivienda: se trata de préstamos preferenciales que el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda utiliza los fondos de previsión para la vivienda y confía a los bancos comerciales la emisión de préstamos preferenciales a los depositantes del fondo de previsión para la vivienda que compran, construyen, renuevan y reforman sus propias casas. -viviendas ocupadas, o recaudar fondos para construir casas en conjunto.
Préstamo de cartera del fondo de previsión para vivienda personal: se refiere a cuando el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda no es suficiente para pagar la compra de la casa, el prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda y al mismo tiempo obtiene un préstamo comercial. Préstamo para vivienda personal del banco fiduciario. Las dos partes del préstamo juntas constituyen Préstamos de Cartera. El préstamo del fondo de previsión para vivienda en la cartera de préstamos será aprobado por el centro de gestión, y el préstamo comercial será aprobado por el banco fiduciario.
El promotor inmobiliario firma un "Acuerdo de cooperación hipotecaria para viviendas comerciales" con el centro de gestión y el banco fiduciario. El promotor inmobiliario proporcionará una garantía periódica al prestatario y depositará un depósito en una proporción determinada de. el monto total del préstamo, a la espera del certificado de título. Una vez completado el registro de la hipoteca, la obligación de garantía finaliza y se convierte en una garantía hipotecaria para la casa comprada. El prestatario presenta una solicitud de préstamo al centro de gestión. Después de la aprobación, el banco fiduciario firma un contrato de préstamo con el prestatario y realiza los procedimientos de pago.
Préstamo de cartera de reemplazo del fondo de previsión para vivienda personal: el banco primero utiliza fondos bancarios para emitir préstamos para vivienda comercial a los prestatarios (empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda), y luego el banco fiduciario solicita al centro de administración en nombre del prestatario. El límite del préstamo del fondo de previsión del prestatario se controla dentro de su límite de préstamo del fondo de previsión básico y no excede el 70% del monto del préstamo de vivienda comercial, y el plazo del préstamo del fondo de previsión básico es más de un año más corto que el plazo del préstamo de vivienda comercial.
Cuota
El límite de préstamo del fondo de previsión está estipulado por grado. El límite máximo de préstamo para el grado A es de 800 000 RMB, el préstamo máximo para el grado AA es de 920 000 RMB y el préstamo máximo. El límite para la calificación AAA es de 1,04 millones de RMB. El plazo del préstamo del fondo de previsión es de hasta 30 años, lo que sea mayor que la pareja. La edad más el plazo del préstamo no puede exceder los 70 años, y también está relacionado con la antigüedad del edificio más el plazo del préstamo. exceder 47 para una estructura de ladrillo-hormigón y 47 para una estructura de acero-hormigón. La antigüedad del edificio más el plazo del préstamo no puede exceder 57.
El límite específico del préstamo es: Primero, no debe exceder la capacidad de pago del individuo, es decir: el depósito de pago mensual del prestatario/la relación de pago del fondo de previsión del prestatario, el pago mensual del fondo de previsión del cónyuge del prestatario/la tasa de pago del fondo de previsión del prestatario ratio de pago del fondo de previsión del cónyuge La suma de los ratios de depósito ) o menos, no excederá el 80 ) del precio de compra de la casa.
En tercer lugar, el prestatario (incluido su cónyuge) debe tener la capacidad de tener un ingreso mensual promedio no inferior al subsidio mínimo de subsistencia para los residentes urbanos y rurales de esta ciudad después de pagar el capital y los intereses del préstamo.
Plazo del préstamo del fondo de previsión: El plazo máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 30 años. En principio, la suma de la edad del prestatario y el período de solicitud del préstamo no excederá los cinco años después de la edad legal de jubilación, es decir, los empleados pueden pedir prestado hasta los 65 años y las empleadas hasta los 60 años.
2. ¿Se pueden utilizar los fondos de previsión para préstamos si no se compra una casa?
No se pueden obtener préstamos si no se compra una casa. El fondo es un fondo especial que se utiliza para préstamos de vivienda comercial y gestión de vivienda y no se puede utilizar para otros fines. Como sugiere el nombre, el fondo de previsión para la vivienda está relacionado con la vivienda y se utiliza para la compra y decoración de viviendas. Esto no se aplica a cosas que no estén directamente relacionadas con la vivienda. Puede solicitar un préstamo comercial y luego utilizar su fondo de previsión para liquidar el préstamo comercial. Si no desea comprar una casa, puede solicitar un fondo de previsión en concepto de alquiler o reforma de la casa, enfermedad grave, dimisión, jubilación, etc. El fondo de previsión está destinado a fines especiales. sólo puede ser utilizado por familias para comprar casas. También se estipula que si se compran viviendas comerciales o tiendas, no se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión. Extracción del consumo de vivienda: quienes compran casas comerciales, casas de propiedad privada, casas asequibles, casas comerciales de precio limitado y otras casas de propiedad propia; quienes construyen, renuevan y reforman sus propias casas en terrenos rurales colectivos; e intereses de sus propios préstamos para vivienda; aquellos que no tienen casa. Préstamos para empleados para alquilar casas; ¿Puedo obtener un préstamo del fondo de previsión sin comprar una casa? ¿Cómo obtener un préstamo del fondo de previsión sin comprar una casa? Los empleados que hayan establecido un sistema de fondo de previsión para la vivienda durante más de un año y hayan realizado depósitos regulares pueden solicitar un fondo de previsión para la vivienda. Préstamo al comprar una casa. En términos generales, los préstamos de los fondos de previsión son aproximadamente un punto porcentual inferiores a los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período.
Si no solicita un préstamo, los empleados también pueden utilizar el saldo del fondo de previsión para vivienda en las siguientes situaciones. 1. Los que compren, construyan, renueven o rehabiliten una casa de uso propio con propiedad; 2. Los que estén jubilados o jubilados; 3. Los que hayan perdido completamente su capacidad para trabajar y hayan terminado su relación laboral con la unidad; Aquellos que han sido trasladados fuera de esta ciudad o su registro de hogar ha sido trasladado fuera de la administración regional de Laiwu y asentamiento en el extranjero 5. Muerte o ser declarado muerto 6. Pagar el capital y los intereses de un préstamo para la compra de una vivienda; bajos ingresos familiares y dificultad para pagar el alquiler; 8. Disfrutar de poca seguridad de vida para los residentes; tener dificultades con los bajos ingresos. La familia debe pagar la matrícula y las tasas diversas de sus hijos en la universidad. 9. La relación laboral con la unidad se termina debido a. la disolución, quiebra, renuncia, despido, etc. de la unidad, y la vida es difícil después del desempleo. La persona, su cónyuge y sus familiares directos sufren enfermedades graves o accidentes. Otras emergencias causan graves dificultades en la vida familiar; quienes van a trabajar a ciudades o a diversos parques industriales deben pagar alquiler, y aquellos cuyos contratos vencen y no firman nuevos.
3. ¿Puedo obtener un préstamo sin proporcionar fondos de previsión para comprar una casa?
Sí, además de comprar una casa, también puedes obtener un préstamo del fondo de previsión para construir, renovar o reformar tu propia casa.
Según el artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
Los empleados que contribuyen al fondo de previsión para la vivienda pueden realizar aportaciones al fondo de previsión para la vivienda al comprar, construir, renovar o reformar sus propias viviendas. El centro de gestión solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
El Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda resolverá sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, y notificará al solicitante si se concede el préstamo, al banco encargado; se encargará de los trámites del préstamo. Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
Artículo 27
Los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deberán aportar garantías.
Artículo 28
Sobre la premisa de garantizar el retiro y los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda podrá utilizar el fondo de previsión para la vivienda para comprar bonos del tesoro con la aprobación. del comité de gestión del fondo de previsión para la vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda no prestará garantía a terceros.
Información ampliada:
Según el artículo 29 del “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda”
Los ingresos por valor añadido del fondo de previsión para la vivienda se depositarán en el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda, la cuenta especial para los ingresos de valor añadido del fondo de previsión para la vivienda abierta por el banco encargado se utiliza para establecer la reserva de riesgo de préstamos del fondo de previsión para la vivienda, los gastos de gestión del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda, y fondos complementarios para la construcción de viviendas urbanas de bajo alquiler.
Artículo 30
Los gastos de gestión del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda serán compilados por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda de acuerdo con las normas prescritas y el gasto presupuestario anual total será presentado al departamento de finanzas del gobierno popular al mismo nivel para su aprobación. Posteriormente, los ingresos del valor agregado del fondo de previsión de vivienda se entregarán al departamento de finanzas del mismo nivel, que será apropiado por el departamento de finanzas en el mismo nivel.
Las normas de tarifas de gestión para los centros de gestión de fondos de previsión para la vivienda son formuladas por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central junto con los departamentos financieros del mismo. nivel de acuerdo con los estándares de tarifas para las instituciones públicas que son ligeramente superiores a los estipulados por el estado.
4. ¿Se pueden utilizar los fondos de previsión para vivienda para préstamos sin comprar una casa?
Sí, los fondos de previsión para vivienda también se pueden utilizar para la decoración de la casa. Por supuesto, los préstamos que no pueden utilizarse para otros fines se limitan a viviendas