La formación de un contrato, también llamado celebración, es la unificación de los comportamientos dinámicos y acuerdos estáticos de ambas partes del contrato. Incluye tanto todo el proceso dinámico de contacto y negociación entre las partes del contrato antes de llegar a un acuerdo, como el acuerdo formado después de que las dos partes llegan a un acuerdo y determinan los términos o términos principales del contrato. En términos generales, un contrato es un acto jurídico entre las dos partes y sólo puede establecerse si ambas partes llegan a un consenso. En otras palabras, celebrar un contrato es un proceso dinámico, independientemente de cómo se celebre un acuerdo, debe pasar por dos etapas. : oferta y aceptación. En el futuro, los inquilinos deberán emitir facturas de alquiler para la deducción de impuestos, lo que significa que los propietarios deberán comprar las facturas y pagar impuestos. Incluso si el inquilino no exige que el propietario emita una factura de alquiler, para evitar que el inquilino deduzca unilateralmente el alquiler más adelante, lo que se remontará a la obligación tributaria del propietario, el propietario seguirá fijando el precio que debe pagarse. facturará al fijar el alquiler para evitar riesgos fiscales. La presentación del contrato de arrendamiento también tiene un cierto impacto en el propietario: la presentación del contrato de arrendamiento significa que cuando la casa se alquila, el propietario pasará por los procedimientos de presentación del contrato de arrendamiento, incluida la tarjeta de identificación personal, el certificado de propiedad, la información del alquiler, la información personal. información de alojamiento, certificado de cualificación, etc. Para los propietarios, esta información se hará pública. Algunos propietarios no están dispuestos a dar a conocer a otros la información de su vivienda, pero una vez presentada, se filtrará y puede causar algunos problemas en el futuro. Entonces esto también tendrá un cierto impacto negativo. Si un inquilino se involucra en una industria desleal, tendrá un cierto impacto negativo en el propietario.
Si es sólo para obtener una licencia comercial, no tendrá ningún impacto real en la casa del propietario. Se recomienda que el propietario y la otra parte firmen un contrato completo para impedir que la otra parte opere de conformidad con la ley e indiquen en el contrato qué parte correrá con el impuesto al alquiler. Si la relación de arrendamiento se rescinde y el arrendatario debe cancelar la licencia comercial o cambiar la dirección de la licencia comercial, esto no afectará el nuevo arrendamiento.
Base legal: el artículo 32 de las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas residenciales de Shanghai" (emitidas por la Orden n.º 68 del Gobierno Popular Municipal de Shanghai el 7 de julio de 201) estipula que "la parte arrendadora no gestiona el contrato de arrendamiento". contrato después de la fecha de vencimiento "Si no se siguen los procedimientos de registro y presentación, el departamento administrativo de vivienda del distrito o condado le ordenará que haga correcciones dentro de un límite de tiempo; si no hace las correcciones dentro del límite de tiempo, una multa de 1.000 yuanes Se impondrá al individuo y se impondrá una multa de 1.000 yuanes a la unidad”.