¿Juntar viviendas públicas de alquiler y viviendas comerciales? ¿Es buena idea comprar vivienda pública de alquiler?
Vivienda pública de alquiler y vivienda comercial están juntas.
Las viviendas públicas de alquiler son un tipo de vivienda popular actualmente y la mayoría de las personas solicitan este tipo de vivienda. Sin embargo, hasta ahora, todavía hay algunas personas que no conocen este tipo de viviendas, por lo que no saben lo que se siente al tener viviendas públicas de alquiler y viviendas comerciales juntas.
1. El significado es diferente. La vivienda pública de alquiler está respaldada por políticas nacionales y recaudada por diversas entidades sociales mediante nuevas construcciones u otros medios. La vivienda asequible dirigida específicamente a grupos de ingresos bajos y medios es una parte importante del sistema nacional de seguridad de la vivienda. La vivienda pública de alquiler no es propiedad de particulares, sino del gobierno o de instituciones públicas. Alquiler a empleados recién contratados a precios inferiores al precio de mercado o a precios asequibles para el arrendatario, incluidos algunos estudiantes universitarios recién graduados y algunos grupos que se han trasladado a la ciudad para trabajar desde otros lugares.
2. Vivienda comercial: Pinfang surgió en China en la década de 1980. Se refiere a una propiedad operada por una empresa de desarrollo inmobiliario calificada (incluidas empresas con inversión extranjera) después de obtener derechos de uso de la tierra mediante arrendamiento. Viviendas en venta a precio de mercado. El precio se compone de costo, impuesto, beneficio, tarifa de cobro, ubicación, nivel, orientación, calidad y diferencia de precio del material.
3. Diferentes características: la vivienda pública de alquiler tiene: seguridad. El desarrollo vigoroso de la vivienda pública de alquiler es una medida importante para mejorar el sistema de oferta de vivienda, cultivar el mercado de alquiler de vivienda y satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias urbanas de ingresos bajos y medios;
4. La vivienda pública de alquiler no surge de forma espontánea en el mercado inmobiliario, sino que es promovida por el Estado. Es un nuevo tipo de vivienda diseñada por el Estado con fines de arrendamiento de vivienda;
5. Esta es la característica principal de la vivienda pública de alquiler, y también es una diferencia importante entre la vivienda pública de alquiler y la vivienda asequible; la vivienda pública de alquiler, ya sea de nueva construcción, ya sea de reconstrucción o de adquisición, no es para autoocupación, sino para alquiler profesional, el grupo de oferta es amplio; Entre las viviendas asequibles iniciales en China, se ofrecieron viviendas de bajo alquiler a grupos de bajos ingresos.
6. Es necesario vender viviendas comerciales combinadas con viviendas públicas de alquiler. Hay tres métodos de fijación de precios: fijación de precios basada en la unidad (unidad), fijación de precios basada en el área del edificio dentro de la unidad y fijación de precios según el área del edificio. El método de fijación de precios se utiliza para determinar el precio total de venta de viviendas comerciales, pero el registro de derechos de propiedad aún debe calcularse en función del área de construcción. Una vez marcado claramente el precio de venta de una vivienda comercial, se puede reducir y vender con descuento, pero se debe volver a declarar el aumento de precio.
¿Es bueno comprar vivienda pública de alquiler?
Como nuevo tipo de vivienda asequible, la vivienda pública de alquiler es diferente de la vivienda de alquiler bajo y de la vivienda asequible. Actualmente no existe una definición clara de connotación unificada. Analizando los requisitos para el desarrollo de viviendas públicas de alquiler en las "Opiniones Orientadoras" y comparando las regulaciones sobre viviendas públicas de alquiler en las medidas locales de gestión de viviendas públicas de alquiler, las viviendas públicas de alquiler tienen las siguientes características:
1. . Las "Opiniones Orientadoras" también señalaron claramente que el desarrollo vigoroso de la vivienda pública de alquiler es una medida importante para mejorar el sistema de oferta de vivienda, cultivar el mercado de alquiler de vivienda y satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de ingresos bajos y medios en las ciudades. El derecho a la vivienda es un derecho humano básico reconocido unánimemente por la Declaración Universal de Derechos Humanos, el Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales y la Convención sobre la Eliminación de todas las Formas de Discriminación Racial.
2. Apoyo a las políticas. La vivienda pública de alquiler no surge espontáneamente en el mercado inmobiliario, sino que es un nuevo tipo de vivienda diseñada por el Estado con el fin de garantizar la seguridad habitacional y promovida por el Estado. Por lo tanto, el desarrollo de viviendas públicas de alquiler, especialmente en las primeras etapas de desarrollo, sólo puede entrar en la vía de desarrollo normal con el apoyo de políticas nacionales especiales.
Al mismo tiempo, basándose en las características de seguridad de la vivienda pública de alquiler, el estado también tiene la responsabilidad de promover el desarrollo de la vivienda pública de alquiler a través de políticas de apoyo. En este sentido, las "Opiniones Orientadoras" han establecido una sección de apoyo a políticas para brindar apoyo político para el desarrollo de viviendas públicas de alquiler en términos de oferta de suelo, inversión estatal, incentivos fiscales y apoyo financiero.
3. Arrendabilidad.
La vivienda asequible es vivienda con derechos de propiedad a un precio inferior al precio de mercado para los grupos objetivo, mientras que la vivienda pública de alquiler ofrece viviendas de alquiler adecuadas para los grupos objetivo para garantizar que tengan un lugar donde vivir. Esta es la característica principal de la vivienda pública de alquiler y la mayor diferencia entre la vivienda pública de alquiler y la vivienda asequible.
4. Profesionalismo. Ésta es la mayor diferencia entre la vivienda pública de alquiler y la vivienda de alquiler individual. La función principal de las viviendas de alquiler individuales tradicionales es la autoocupación, mientras que las viviendas públicas de alquiler, ya sea mediante nueva construcción, reconstrucción, adquisición o alquiler a largo plazo de viviendas en el mercado, no son para la autoocupación, sino para el alquiler profesional.
5. Grupo de oferta extensa. Las viviendas asequibles originales de China proporcionaban viviendas de alquiler bajo a los grupos de ingresos más bajos y viviendas asequibles a los grupos de ingresos medios. Las "Dictamenes Orientadores" estipulan que las viviendas públicas de alquiler se proporcionan principalmente a familias urbanas con ingresos medianos bajos que tienen dificultades de vivienda. En áreas donde las condiciones lo permitan, los trabajadores recién contratados y los trabajadores migrantes que tengan empleos estables y hayan vivido en las ciudades durante un cierto número de años pueden incluirse en el alcance de la oferta.