La Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitió nuevas regulaciones sobre la venta de viviendas comerciales y detuvo las habitaciones modelo con productos incorrectos.
Al comprar una vivienda comercial, ¿siempre le impresionan las hermosas habitaciones modelo? ¿Le preocupa a menudo que la casa entregada no coincida con lo que el desarrollador prometió y mostró cuando compró la casa originalmente? Recientemente, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitió el "Aviso sobre una mayor regulación de las ventas de viviendas comerciales nuevas" (en adelante, el "Aviso"), proponiendo las "Tres unanimidades" y las "Cuatro prohibiciones estrictas". , y detuvo explícitamente los "bienes que no coinciden con el modelo original" en las habitaciones modelo. Consolidar las principales responsabilidades de los desarrolladores y garantizar efectivamente la calidad de la entrega de viviendas.
La habitación modelo debe ser coherente con la entrega real
“Muchas personas compran una casa por la habitación modelo, y yo soy de la misma manera, por lo tanto, la decoración y distribución de la misma. "La habitación modelo está en el proceso de venta de la casa por parte del desarrollador", dijo la Sra. Liu, una consumidora que compró una casa cerca del parque Nanhaizi en Beijing en 2019, a un periodista de China Consumer News: "La primera vez que fui a la oficina de ventas". " El reportero de China Consumer News dijo que la casa entregada y la habitación modelo eran diferentes. Se puede decir que una está "muy bien decorada" y la otra sólo puede considerarse como "decoración simple". Por ejemplo, en la habitación modelo se utilizan elegantes revestimientos de pared, pero cuando se entrega la habitación real, las paredes sólo están "blanqueadas". El armario tiene incrustaciones de tiras de metal, pero cuando se entregó la casa no tenía forma alguna. "Quiero discutir con el promotor, pero el apartamento modelo fue demolido hace mucho tiempo."
La decoración excesiva y el embellecimiento excesivo de las habitaciones modelo son problemas que a menudo se quejan los consumidores en las ventas de viviendas. En circunstancias normales, los desarrolladores prestarán especial atención al decorar y diseñar habitaciones modelo, pero los estándares de entrega de las habitaciones modelo vistos por los consumidores a menudo no coinciden con los estándares reales de entrega de viviendas. "Los productos incorrectos" a menudo dan lugar a disputas, lo que hace que los consumidores se sientan miserables. .
El "Aviso" presenta "tres requisitos consistentes" para las salas modelo, es decir, los estándares de decoración de las salas modelo deben ser consistentes con los contenidos de la lista que figuran en el plan de preventa, y deben Ser consistente con los estándares de entrega acordados en el contrato de compra. Debe ser consistente y consistente con el estado de entrega real del proyecto, y no se agregarán otras decoraciones e instalaciones más allá de los estándares de entrega.
Además, el "Aviso" también estipula que antes de realizar la preventa de viviendas comerciales, los desarrolladores deben seguir los planos de construcción que han sido revisados y aprobados por la agencia de revisión de planos y los estilos de unidad, dimensiones estructurales y estándares de entrega determinados en el plan de preventa, la tecnología de construcción se configura en la sala del modelo de entrega y el área del modelo de proceso se organiza en la sala del modelo de entrega. Entre ellos, si el proyecto tiene varios tipos de casas, se deben configurar salas modelo de entrega de los tipos de casas principales (no menos de dos), y las salas modelo de entrega y las áreas de modelo de proceso deben conservarse al menos tres meses después de la finalización del proyecto. entregado. "Durante la etapa de solicitud de opinión, algunas empresas propusieron cancelar el requisito de tiempo de retención para las salas modelo. Sin embargo, considerando que esta es una de las principales medidas para resolver el problema de 'mercancías no enviadas', esta disposición se mantuvo". La persona relevante a cargo de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing dijo a los periodistas que si no se instala una sala modelo de entrega, no se instalará una sala modelo de exhibición (publicidad) cuando un desarrollador solicite una. Licencia de preventa, el departamento de construcción y vivienda del distrito llevará a cabo una verificación in situ de la instalación de la sala modelo.
Los factores negativos del proyecto deben estar completamente informados
Después de "lo que ves es lo que obtienes" en la sala modelo, el desarrollador también debe asegurarse de que el desarrollador sea honesto durante el proceso de publicidad. El "Aviso" propone "cuatro prohibiciones estrictas" para el personal de ventas, a saber: está estrictamente prohibido hacer publicidad falsa y falsa, está estrictamente prohibido engañar a los clientes sobre la disposición de áreas públicas ocupadas, está estrictamente prohibido promover el servicio público Instalaciones que no han sido construidas en los alrededores, y está estrictamente prohibido exagerar un ambiente tenso para las promociones. El "Aviso" requiere que cuando los desarrolladores produzcan diversos materiales de promoción de ventas, como tableros de exhibición, mesas de arena, folletos de propiedades, álbumes y software de aplicaciones, el contenido de la exhibición dentro del alcance del proyecto debe ser consistente con el contenido del permiso de planificación. estructuras, paisajes de espacios verdes, áreas residenciales, etc. La relación proporcional de las carreteras debe ser coherente con el plano general del permiso de planificación, el contenido de visualización distinto del proyecto debe ser coherente con la situación actual y no se debe mostrar contenido no construido; . Durante el proceso de venta, el personal de ventas tiene estrictamente prohibido hacer propaganda falsa, engañar a los clientes sobre la disposición de áreas públicas ocupadas, promover instalaciones de servicio público que no hayan sido construidas en los alrededores y exagerar una atmósfera tensa para las promociones.
Al mismo tiempo, hay tres elementos que los desarrolladores deben publicitar en lugares destacados del sitio de ventas. En primer lugar, existen situaciones dentro y fuera del proyecto que pueden tener un impacto significativo en la celebración del contrato y la determinación del precio de la vivienda, especialmente aquellas que involucran ruido, humo, contaminación, radiación, privacidad, ventilación, iluminación, decoración, funeral. y otros factores desfavorables. El comprador de la vivienda debe ser informado de forma precisa y exhaustiva. El segundo son los planos de planta jerárquicos y los alzados que han sido revisados y aprobados por la agencia de revisión de planos, para que el comprador de la vivienda pueda comprender la ubicación de los conductos de iluminación y ventilación, las plataformas de equipos, etc.
El tercero es construir viviendas públicas de alquiler y viviendas de alquiler asequibles. Los desarrolladores también deben dar a conocer la distribución de viviendas públicas de alquiler y viviendas de alquiler asequibles, la división de las áreas de administración de propiedades, el uso de instalaciones y equipos, los estándares de calidad del servicio inmobiliario y los estándares de cobro de propiedades. , etc. Condición.
Wang Xiaoqiang, analista de vivienda de Zhuge, dijo a un periodista de China Consumer News: "Los promotores deben tener cuidado en el futuro. Está prohibido 'entregar bienes que no son correctos' ni hacer falsas promesas. y para hacer frente a factores desfavorables para el proyecto". La notificación exhaustiva es un gran beneficio para los compradores de viviendas, ya que salvaguarda el derecho de los consumidores a saber y otros derechos e intereses legítimos, y fundamentalmente evitará la aparición de diversas disputas entre consumidores".
“Jornada de puertas abiertas de la obra”. Nada menos que 2 actividades
Un plan centenario, la calidad ante todo. La calidad de la vivienda siempre ha atraído la atención de la gente y es también uno de los focos de disputas entre compradores y promotores de viviendas. Para mejorar la calidad de la entrega de viviendas e implementar el sistema de inspección de calidad de las viviendas previa a la entrega, el "Aviso" propone que los promotores realicen al menos dos actividades de "jornada de puertas abiertas en la obra" antes de la finalización y aceptación de las viviendas. En las actividades de "jornada de puertas abiertas en el sitio de construcción", los compradores de viviendas Los desarrolladores deben proporcionar explicaciones oportunas sobre las opiniones y sugerencias sobre la calidad del proyecto. Si hay defectos de calidad, deben repararse y rectificarse de manera oportuna y comunicarse a los compradores de viviendas.
Además, para los proyectos más vendidos que puedan aparecer en el futuro, el "Aviso" agrega nuevos requisitos de certificación notarial y lotería. El "Aviso" estipula que si el número de clientes interesados registrados en un proyecto excede tres veces el número de casas aprobadas para la venta, se considerará una venta caliente y el desarrollador deberá adoptar un método de lotería de certificación notarial, es decir, invitar a un agencia notarial para certificar ante notario en el sitio como un tercero independiente.
Pan Hao, analista del Instituto de Investigación Shell, dijo a un periodista de China Consumer News que la frecuencia de las "actividades de jornada de puertas abiertas en el sitio de construcción" favorece la gestión estandarizada del desarrollo de proyectos, por un lado, y más propicio para el mantenimiento, por el otro. Según estadísticas del Instituto de Investigación Shell, de 2017 a 2020 hubo más de 490.000 disputas civiles relacionadas con contratos de compra de viviendas comerciales, y han ido aumentando año tras año, hasta alcanzar más de 150.000. Los requisitos de este "Aviso" ayudarán a reducir las disputas sobre la compra de viviendas, protegerán los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, mejorarán el orden del mercado y crearán un patrón de desarrollo saludable para las ventas de viviendas comerciales.
Pan Hao dijo que el "Aviso" requiere certificación notarial y lotería para los proyectos más vendidos, y da prioridad a los hogares sin casa, los hogares locales y los hogares de empleados de empresas e instituciones circundantes. paso en la regulación del mercado inmobiliario de Beijing. La "lotería para comprar una casa" tiene como objetivo principal el fenómeno del aumento de los precios inmobiliarios y las empresas inmobiliarias que frenan sus ventas. Esto tiene como objetivo evitar la especulación en el mercado y está en consonancia con el posicionamiento del país de "vivienda para vivir, no especulación". " y los requisitos regulatorios de "una ciudad, una política". Puede tener un impacto positivo.
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¿Cuáles son las diferencias entre una sala modelo mostrada como una casa comercial y una real? casa que compras? ¿Cómo elegir a la hora de comprar una casa y qué peligros hay que evitar? Para ello, muchos expertos del sector han asesorado a los consumidores.
1. Presta atención al espacio y área de la sala modelo.
A medida que la gestión de ventas de viviendas comerciales se estandariza gradualmente, no muchos desarrolladores se atreven a reducir directamente el área de manera significativa, porque cuando finalmente se recoge la casa, los departamentos pertinentes emitirán un informe de medición real del área de la vivienda. , y se reembolsará cualquier exceso y se reembolsará menos.
Los compradores de viviendas deben tener en cuenta que para que el espacio del apartamento modelo parezca más grande, la mayoría de los promotores suelen reducir el tamaño de los muebles, como elegir camas de 1,5 metros o incluso más pequeñas. Además, la ausencia de puertas en los dormitorios, una cocina abierta y espejos por todas partes pueden hacer que la habitación modelo parezca transparente, lo que facilita la atracción de los compradores. Por lo tanto, los consumidores deben prestar atención al comprar una casa. Lo que ven puede no ser necesariamente lo que obtienen. Al visitar una habitación modelo, pueden preparar una regla suave para medir en cualquier momento.
2. No ignores el tema de la iluminación natural.
Debido a que los desarrolladores encienden todos los equipos de iluminación en la sala modelo e incluso colocan deliberadamente más fuentes de luz, los consumidores a menudo sienten que el efecto de iluminación interior es muy bueno cuando visitan, ignorando así el problema real de iluminación de la sala modelo. habitación. Se recomienda que los compradores de viviendas apaguen primero todas las luces de la habitación modelo para experimentar las condiciones reales de iluminación natural en la habitación.
3. Presta atención a la distancia entre edificios al entregar la casa.
Como todos sabemos, para facilitar que los compradores de viviendas visiten las salas modelo, los desarrolladores suelen construirlas en la oficina de ventas. Sin embargo, el diseño del edificio entregado no es necesariamente el mismo que el de la sala modelo. , especialmente la altura del suelo o la altura del suelo, la distancia entre edificios a menudo no se muestra completamente en las habitaciones modelo.
Se recomienda que los consumidores comprendan la ubicación de los edificios en toda la comunidad, observen cuidadosamente la mesa de arena en el sitio de ventas o soliciten al personal de ventas que proporcione un mapa de distribución de los edificios en la comunidad. .
Además, el paisaje verde exterior que ven los compradores de viviendas a través de la sala modelo es muy confuso. Lo mejor es ir al sitio de construcción del proyecto real para echar un vistazo y determinar el entorno general alrededor del edificio de su elección.
4. No ignore los problemas de tuberías en la sala de modelos.
Es raro ver tuberías, tuberías de agua, etc. en las cocinas y baños de las habitaciones modelo. Algunas habitaciones modelo no tienen tuberías de agua y otras las ocultan. El objetivo principal es hacer que el espacio parezca lo más grande posible. Sin embargo, en la vida real, las tuberías de agua, electricidad y gas son indispensables. Los compradores de viviendas deben estar mentalmente preparados para ello. El tamaño final del espacio lo pueden determinar preguntando al personal de ventas. (Sun Wei)