Procedimientos legales para el arrendamiento colectivo de tierras rurales

Cuando sea necesario arrendar terrenos rústicos, primero se deberá requisarlos y convertirlos en terrenos de propiedad del Estado, y luego los trámites de arrendamiento deberán tramitarse de acuerdo con los siguientes procedimientos: 1. Firmar un contrato de arrendamiento con el departamento de gestión de tierras correspondiente y establecer acuerdos claros sobre el estado actual del terreno arrendado, la naturaleza del terreno planificado, el plazo del arrendamiento, el alquiler y los métodos de pago. 2. Una vez firmado el contrato de arrendamiento, el el arrendatario debe acudir a la agencia de registro de bienes raíces para tramitar el arrendamiento de acuerdo con las regulaciones. Procedimientos de registro de derechos de uso de la tierra. 3. Una vez registrados los derechos de uso de la tierra arrendados, el arrendatario puede obtener un certificado de propiedad de bienes raíces marcado como "Arrendamiento de tierras" emitido por el Departamento relevante.

El contrato de transferencia de derechos de gestión del contrato de tierras debe firmarse por escrito para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes y reducir las disputas. Si las partes no lo han firmado por escrito, pero efectivamente ha sido transferido, aún se puede considerar establecido el contrato de transferencia del derecho de gestión del contrato de tierras.

A menos que sea firmado por ambas partes, el contrato de cesión de derechos de gestión del contrato de tierras se llevará a cabo en forma de cesión, y el contrato de cesión deberá ser aprobado por la parte emisora ​​del contrato. Si la parte emisora ​​del contrato no está de acuerdo, no se establecerá el contrato de transferencia de derechos de gestión del contrato de tierras. Si se transfiere mediante subcontratación, arrendamiento, permuta, etc., el contrato de transferencia se comunicará al contratista para que conste. El hecho de que el contratista esté de acuerdo o no no afecta el establecimiento del contrato de transferencia.

Un contrato de transferencia de derecho de gestión de contrato de tierras debe tener las siguientes disposiciones principales:

(1) Los nombres y direcciones del cedente y del cesionario. Si el interesado es un agricultor, el nombre del cabeza de familia puede representar a toda la familia.

(2) El nombre, ubicación, superficie y calidad del terreno a traspasar.

(3) El período de transferencia de los derechos de gestión del contrato de tierras, es decir, el período y la hora de inicio y finalización de la transferencia.

(4) La finalidad del terreno transferido.

(5) Derechos y obligaciones de ambas partes.

(6) Transferencia de fondos y métodos de pago.

(7) Responsabilidad por incumplimiento de contrato. Además, las partes podrán acordar otros contenidos.

Base jurídica: Artículo 707 del Código Civil de la República Popular China. Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.