¿Tengo que pagar impuestos comerciales al alquilar una casa?

El impuesto comercial es un impuesto que grava el volumen de negocios de entidades e individuos que brindan servicios sujetos a impuestos, transfieren activos intangibles o venden bienes raíces en China. El impuesto empresarial es uno de los principales impuestos del sistema de impuestos de circulación. 20111117 El Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China anunciaron oficialmente el programa piloto para reemplazar el impuesto comercial por el impuesto al valor agregado.

Alquilar una casa también es un negocio y se debe pagar el impuesto empresarial. Según el artículo 12 de las normas detalladas del reglamento provisional sobre el impuesto empresarial, el día en que se produce la obligación del impuesto empresarial, el contribuyente presta servicios imponibles, transfiere activos intangibles o vende bienes inmuebles, recibe ingresos empresariales u obtiene un comprobante para reclamar ingresos del negocio. Si las autoridades financieras y tributarias del Consejo de Estado tienen otras disposiciones, dichas disposiciones prevalecerán. La obligación de retención del impuesto empresarial se produce el día en que se produce la obligación tributaria empresarial del contribuyente. Por tanto, la obligación tributaria se reconoce el día en que se cobra el alquiler. Hay dos situaciones en las que las personas físicas deben pagar el impuesto comercial sobre casas alquiladas:

Primero, impuesto comercial sobre casas alquiladas: calculado y pagado a la mitad de la tasa impositiva del 3%.

Uno es el impuesto empresarial por el alquiler de propiedades no residenciales: se calcula y paga al 5% de los ingresos del alquiler.

Impuestos a pagar por personas físicas que alquilan casas:

Según Caishui [2008] documento nº 24:

Impuesto sobre la propiedad: 4% de los ingresos por alquiler. Calcular el pago.

2. Impuesto empresarial: calculado y pagado a un tipo medio del 3%.

3. Impuesto de mantenimiento y construcción urbana y recargo de educación: se calcula y paga el 10% del impuesto empresarial.

4. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas grava con un tipo del 10% los rendimientos de las personas físicas procedentes del alquiler temporal de viviendas. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será la renta imponible.

5. Exención del impuesto sobre el uso del suelo urbano

6. Exención del impuesto de timbre

Personas físicas que alquilan bienes no habitacionales (comercios, despachos, etc.) . ) pagarán los siguientes impuestos:

1. Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado al 12% de los ingresos por alquiler.

2. Impuesto empresarial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler.

3. Impuesto de mantenimiento y construcción urbana y recargo de educación: se calcula y paga el 10% del impuesto empresarial.

4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes, si supera los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo; será la renta imponible, y el tipo impositivo será del 20%.

5. Impuesto de timbre: Según el contrato de arrendamiento de inmuebles, el impuesto de timbre grava una milésima parte del monto del arrendamiento. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan.

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