¿Es un apartamento adecuado para vivir a largo plazo?
2. Si se trata de una familia, el apartamento no es apto para vivir a largo plazo. El coste de vida en un apartamento es más elevado que en una casa. Los gastos de agua, electricidad y propiedad de los apartamentos son de naturaleza comercial, por lo que los precios relativos son relativamente altos. Si una familia de tres personas vive en un apartamento durante mucho tiempo, el coste de vida inevitablemente aumentará. La mayoría de los apartamentos no tienen gas natural instalado, por lo que suelen consumir mucha electricidad. Cocinar con electrodomésticos también consume mucha electricidad. Hay muchas personas viviendo en otros apartamentos, la ventilación y la iluminación pueden no ser las ideales, los ascensores son limitados y estarán llenos de gente durante las horas pico.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar un piso?
1. Preste atención a los derechos de propiedad de la vivienda
Como todos sabemos, la vivienda comercial es diferente de la vivienda residencial. Por lo tanto, los compradores deben prestar atención al tipo de apartamento que compran al comprar una casa. Según la normativa pertinente, la naturaleza del derecho de uso de las casas es la misma que la del terreno, y las únicas casas comerciales involucradas son los terrenos residenciales, los terrenos comerciales y los terrenos industriales. Los compradores de vivienda sólo necesitan consultar la columna de uso del suelo en el certificado de uso del suelo de la propiedad para saber de un vistazo si es residencial o comercial.
2. Defina el propósito de comprar un departamento
Para los compradores que desean comprar un departamento, el editor recomienda que primero determinen el propósito de comprar un departamento. Si desea comprar un apartamento como inversión, puede elegir un apartamento comercial. Al comprar una casa, los compradores deben prestar atención a si el sistema de seguridad está completo y si las instalaciones de apoyo de la casa y la red de transporte circundante están intactas. Si vive solo, se recomienda que elija un apartamento residencial, porque la mayoría de los apartamentos comerciales no están conectados al gas natural y no pueden satisfacer las necesidades básicas de vida.
3. Preste atención al entorno circundante y a las instalaciones de apoyo.
Ya sea que los compradores compren un apartamento para su propia residencia o para otros fines, el entorno de vida es muy importante. Al comprar una casa, los compradores deben verificar si las instalaciones de apoyo de la comunidad pueden satisfacer sus necesidades de vida y si existen instalaciones de apoyo básicas en la comunidad, como supermercados, mercados húmedos, clínicas médicas, etc.
4. El impuesto de reventa es muy alto.
Si los compradores quieren comprar un apartamento, deben tener en cuenta que el coste de revenderlo es relativamente alto. Según la política, las transacciones residenciales de segunda mano están exentas del impuesto al valor agregado de la tierra, pero no las transacciones de departamentos comerciales. El impuesto al valor agregado de la tierra generalmente se aplica sobre la base del valor agregado de la tierra transferida, es decir, se aplica un impuesto del 30% al 60% sobre la parte del valor agregado de acuerdo con la cantidad del valor agregado.
5. Presta atención a las propiedades y a los promotores.
De hecho, no importa qué tipo de casa compren, los compradores deben elegir buenas propiedades y promotores. Las casas construidas por grandes promotores son más seguras, y lo mismo ocurre con los apartamentos. Muchos apartamentos no tienen ventilación. Si los compradores quieren cocinar, sólo pueden utilizar tanques de electricidad o gas, lo que genera problemas de seguridad. Por eso, una buena propiedad también es muy necesaria.