¿Qué opinas sobre comprar una casa en Japón?
El primer malentendido: el orden.
En términos generales, cuando consideran comprar una casa, la mayoría de las personas quieren comprarla primero, luego mirarla, luego desarrollar un plan de préstamo para la casa que les gusta y finalmente comprarla. La secuencia real debería ser: quiero comprar → plan de préstamo → ver la casa de acuerdo con los estándares de financiación planificados → comprar. La mayoría de la gente no cree que el orden sea gran cosa. De hecho, esta secuencia simplemente ilustra su concepto de controlar sus propios fondos y gestión financiera.
Si entras en una agencia inmobiliaria y se apresura a enseñarte la casa sin hablar contigo, entonces debes tener cuidado, porque la mayoría de la gente quiere comprarla después de verla. Además, cuando la mayoría de las propiedades inmobiliarias son engañadas, todavía hay que dejarse tentar por comprar una casa que supera con creces su presupuesto original.
Más tarde descubrí que cuando estás luchando por pagar el préstamo, cuando la iluminación de la casa no es buena, cuando la estructura de la casa no es buena, cuando la casa no se puede reconstruir, cuando encuentras ... te arrepientes. Es demasiado tarde.
Cualquiera que tenga experiencia en decoración en China sabrá que no hay decoración básica que no supere el presupuesto, porque siempre quieres decir que igual es solo esta vez, por qué no comprar algo mejor. Después de un rato, hum, no es que no pueda parar. Lo mismo ocurre con la compra de una casa. Encuentra una casa con las condiciones que deseas dentro de tu presupuesto. No mires uno que tiene un invernadero, un triturador de basura, una fuente termal y esto y aquello, y olvides lo difícil que te resultará devolver el dinero en el futuro.
El segundo malentendido: los préstamos.
El préstamo deberá reembolsarse en un plazo fijo de años. Generalmente se considera que el monto del préstamo es aproximadamente 5 veces el ingreso anual. El monto de pago mensual del plan de préstamo debe ser aproximadamente el 20% de los ingresos. En otras palabras, si el ingreso mensual es de 200.000, es aceptable pagar el préstamo alrededor de 40.000. El monto de otros ingresos se calcula en base a esta relación.
Dinero adicional a considerar: impuesto al consumo, impuesto de impresión, impuesto a la compra de bienes raíces, honorarios de agencia, depósitos de seguridad, dinero gastado después de comprar un seguro contra incendios, impuesto a los activos fijos, impuesto de planificación urbana, fondo de previsión mensual y administración honorarios.
La prima del seguro de vida de crédito grupal del prestamista se paga anualmente y el monto es el 0,3 del monto restante del préstamo, así como las tarifas de autonomía local, que oscilan básicamente entre unos pocos cientos y varios miles. Hablemos de los llamados préstamos de alto interés para residentes permanentes y no japoneses. Si quieres pedir prestado 30 millones para comprar una casa, la tasa de interés anual es 3 y tendrás que devolver 48,5 millones en 35 años. Si el préstamo de residencia permanente de Japón es básicamente de alrededor de 2 este año, será de 417.400 en 35 años, lo que significa que tendrás que devolver 1 más.
El tercer malentendido: fijación y cambio
Como todos sabemos, también existe una combinación dos en uno de fijo, variable, oro y beneficio, que se puede fijar por un período de tiempo y luego se convierte en cambio. La inversión regular, también llamada inversión fija a plazo completo, tiene la ventaja de que el importe del reembolso permanece sin cambios desde la fecha del préstamo, lo que también resulta beneficioso para la futura gestión de su fondo. La desventaja es que el Gionee fijo es mayor. Los bancos deben considerar esto una vez que las ganancias aumenten en el futuro, especialmente cuando las ganancias son tan bajas ahora.
La ventaja del cambio es que puedes pedir prestado más, porque no importa si las ganancias futuras son altas o bajas, el banco no perderá dinero, por lo que puedes pedir prestado más de este dinero. Finalmente, con este tipo de selección de período de aumento fijo, una vez finalizado el período de aumento fijo, puede optar por continuar con el aumento fijo o cambiarlo según la situación actual de Gionee. Lo que hay que tener en cuenta aquí es que, por ejemplo, el interés básico actual del oro es de alrededor de 2 y usted elige un período fijo de 20 años. Si dentro de 20 años Gionee estará por debajo de lo que es ahora, enhorabuena. Puede continuar eligiendo fijar o cambiar la tasa de interés baja. Si eliges repararlo después de 20 años, serán 6 en lugar de 2 hace 20 años. En los 15 años restantes, básicamente podrás pedir otro préstamo para comprar otra casa.
En cuanto al préstamo, puedes devolver la mitad del dinero y, por supuesto, el interés caníbal se reducirá, pero si quieres tirar todo tu dinero, definitivamente no es recomendable. Date algo de espacio y no te esfuerces demasiado.
Además, también es necesario considerar si el costo del agua y el alcantarillado se puede reconstruir si se construye una casa. Algunas personas pueden comprar una casa y es imposible reconstruirla después de muchos años. un camino privado cercano, hay termitas y cómo están los cimientos. Estos son los conceptos básicos.