¿Cómo redactar un contrato de arrendamiento?
¿A qué debes prestar atención al alquilar un local escaparate? Al alquilar una casa con fachada, ambas partes deben ponerse de acuerdo sobre el alquiler de la casa con fachada.
Se entregan claramente los gastos de agua, luz, gestión inmobiliaria, etc. de la fachada. Si necesita renovar la casa principal, también debe acordar la propiedad después de la renovación para evitar disputas innecesarias. También es necesario aclarar durante el proceso de arrendamiento si se requiere un depósito para alquilar una casa frontal.
¿Qué impuestos tengo que pagar si alquilo mi propia tienda?
1. Las rentas obtenidas por el alquiler de una vivienda por parte de una persona física están sujetas al Impuesto sobre Sociedades, al Impuesto sobre Construcción y Mantenimiento Urbano, a los recargos, al Impuesto sobre Bienes Inmuebles, al Impuesto de Timbres y al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas si se trata de empresas; los locales alquilados mediante impuesto comercial, como una casa que da a la calle, se utilizan para negocios. La tasa impositiva aplicable es del 5% si la propiedad se alquila, se aplica una tasa impositiva preferencial del 3%;
2. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano: Existen tres tipos impositivos aplicables al impuesto de construcción y mantenimiento urbano: si la persona física está ubicada en una zona urbana, la tasa impositiva aplicable es del 7% si la persona física está ubicada; ubicado en un condado o pueblo, la tasa impositiva aplicable es del 5%; si la persona no está ubicada en una ciudad, condado o pueblo, la tasa impositiva aplicable es del 1%;
3. Recargo por tarifa de gestión: el recargo por pago se calcula en función del monto del impuesto comercial; el impuesto a la propiedad se calcula y se paga en función de los ingresos por alquiler. Si la casa se alquila para uso comercial, la tasa impositiva aplicable es del 12%; si la casa se alquila para uso residencial, la tasa impositiva aplicable es del 4%.
4. Impuesto de timbre Para un contrato firmado por una persona física que alquila una tienda, ambas partes, incluidos el arrendador y el arrendatario, también deben pagar el impuesto de timbre de acuerdo con las partidas fiscales del contrato de arrendamiento de propiedad. La tasa impositiva aplicable es una milésima y el monto del impuesto es menos de un yuan.
5. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: Después de deducir los impuestos y tasas antes mencionados, incluidos los costos reales de reparación de la propiedad en alquiler a cargo del contribuyente y las normas de deducción de costos estipuladas en la ley tributaria, es el renta imponible de la casa de alquiler del individuo. Las personas físicas también deben pagar el impuesto sobre la renta personal sobre estos ingresos en función de los ingresos por alquiler de propiedades, y se aplica una tasa impositiva preferencial del 10%.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 470
El contenido del contrato será pactado por las partes y generalmente incluye los siguientes Términos:
(1) Nombre y dirección de las partes;
(2) Asunto;
(3) Cantidad;
(4) Calidad;
(5) Precio o remuneración;
(6) Plazo, lugar y forma de ejecución;
(7) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(8) Métodos de resolución de disputas.
Las partes podrán celebrar un contrato refiriéndose a los textos modelo de diversos contratos.