¿Es ilegal construir en terrenos agrícolas?

La construcción de viviendas en terrenos agrícolas debe determinarse caso por caso. No se considerarán construcciones ilegales las construcciones auxiliares en áreas de proyectos agrícolas generales, como las instalaciones utilizadas directamente para la producción de productos agrícolas, incluidos galpones para ganado y aves de corral, salas de cría y cría, salas simples de producción y lactancia, etc. Las instalaciones que ayudan directamente a la producción de productos agrícolas incluyen el control de plagas de animales y plantas, oficinas, viviendas y otros edificios de gestión y viviendas, así como los almacenes necesarios, campos secos endurecidos y sitios de producción de fertilizantes de biomasa para almacenar productos agrícolas, piensos y herramientas agrícolas. , clasificación y envasado de productos agrícolas, etc. El riesgo de la construcción ilegal son las pequeñas casas con derechos de propiedad construidas en tierras de cultivo. Dado que es imposible obtener un certificado de registro legal de bienes raíces para este tipo de propiedad pequeña, es difícil comercializarla y alquilarla, y los riesgos legales son altos, por lo que debe comprarla con precaución. Es ilegal construir invernaderos, jardines ecológicos y granjas de ocio en tierras cultivadas o incluso en tierras agrícolas básicas permanentes. En los últimos años, el país ha tomado medidas enérgicas contra los invernaderos. En los últimos años, la construcción de villas y la ocupación de terrenos agrícolas para construir villas se han incluido en el ámbito de limpieza y rectificación. Cambia el uso de las fincas, y algunas fincas se transforman en almacenes, sitios logísticos, alquiler de viviendas, etc. Después de perder dinero, el terreno y los edificios correspondientes en los que fue reutilizado pueden considerarse ilegales.

Artículo 44 de la "Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China" Si el terreno ocupado para la construcción implica la conversión de terreno agrícola en terreno de construcción, se deben completar los procedimientos de aprobación para la conversión de terreno agrícola. . La conversión de tierras agrícolas básicas permanentes en tierras de construcción debe ser aprobada por el Consejo de Estado. Para implementar la planificación general del uso de la tierra de ciudades, pueblos y ciudades comerciales, si tierras agrícolas que no sean tierras de cultivo básicas permanentes se convierten en tierras de construcción, la agencia que aprobó originalmente el plan general de uso de la tierra o su agencia autorizada deberá, de acuerdo con Las disposiciones del Consejo de Estado, dividir el uso de la tierra en planes anuales de uso de la tierra por lotes de aprobación. Dentro del alcance aprobado de conversión de tierras agrícolas, los gobiernos populares municipales y del condado pueden aprobar terrenos para proyectos de construcción específicos. La conversión de tierras agrícolas distintas de las tierras agrícolas básicas permanentes en tierras de construcción fuera del alcance de las tierras de construcción para ciudades, aldeas y pueblos determinados en el plan general de uso de la tierra deberá ser aprobada por el Consejo de Estado o el gobierno popular de una provincia o región autónoma. , o municipio directamente dependiente del Gobierno Central autorizado por el Consejo de Estado.

¿Cuáles son los procedimientos para solicitar la propiedad de vivienda en terrenos agrícolas?

El procedimiento para solicitar terrenos residenciales en terrenos agrícolas es:

1. Para construir una casa en zonas rurales, los aldeanos deben solicitarlo primero a la organización económica colectiva.

2. La organización económica colectiva del pueblo. Los hogares que soliciten la construcción de una casa deberán estar colocados en un lugar visible durante más de 15 días hábiles;

3. La Oficina de Asuntos Exteriores realizará inspecciones in situ para ver si el solicitante cumple con las condiciones y si el terreno propuesto cumple con el plan, etc. ;

4. Después de la expiración del período de publicidad, si no hay objeciones, los usuarios de la tierra que cumplan con las condiciones de un hogar y una base deberán informar al gobierno popular del municipio para su aprobación de acuerdo con las regulaciones, y informar a los gobiernos populares de condado y distrito para su aprobación. Aquellos que ocupan tierras agrícolas deberán informar al gobierno popular para su aprobación de acuerdo con las regulaciones. El gobierno municipal maneja los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas. Se aprueba el sitio de la propiedad, la Oficina de Tierras y la Oficina de Asuntos Sociales de la Ciudad van al sitio para realizar la aprobación del sitio de la propiedad y emitir opiniones de selección del sitio, permisos de planificación y permisos de construcción.

6. Después de completar la construcción de sus casas, Tierras y Recursos realizarán una inspección in situ para ver si el terreno se utiliza de acuerdo con el área y los requisitos aprobados, y emitirán certificados colectivos de uso del suelo a los hogares que cumplan con los requisitos.