Una breve discusión sobre la contabilidad de costos de la construcción de viviendas.

Reflexiones sobre la contabilidad de costos de los apartamentos para estudiantes universitarios

Con la gestión de apartamentos en los dormitorios de estudiantes universitarios, el alojamiento para estudiantes se está comercializando cada vez más. En los últimos dos años, la socialización de la logística en colegios y universidades se ha desarrollado rápidamente, lo que ha provocado que varios tipos de apartamentos para estudiantes universitarios pasen gradualmente a la gestión de propiedades. El carácter corporativo de la gestión inmobiliaria determina que el departamento inmobiliario deba llevar una estricta contabilidad de costes. Ésta es una tarea importante y seria a la que se enfrenta actualmente la gestión de viviendas para estudiantes universitarios. El Ministerio de Educación ha enfatizado repetidamente que "las tarifas de alojamiento de los estudiantes deben determinarse en función de los costos operativos reales y no deben tener fines de lucro". ¿Por qué el Ministerio de Educación menciona esto? ¿Cómo pueden las empresas universitarias de logística competir con empresas sociales similares si no tienen fines de lucro? Esto es algo que las instituciones de alto nivel del país deben establecer. A juzgar por la situación actual, las tarifas de los apartamentos son demasiado altas, lo que aumenta la carga para los estudiantes, pero las tarifas son demasiado bajas, lo que hace que la gestión y el funcionamiento de los apartamentos sean insostenibles. En la primavera de 1999, la Comisión Municipal de Educación de Beijing emitió el Documento No. 014, basado en tres elementos (superficie habitable, instalaciones interiores, nivel de gestión) y siete costos (depreciación de la casa, mantenimiento de la casa, depreciación de las instalaciones, mantenimiento de las instalaciones, consumo de energía, Consumibles de bajo valor y gastos diversos, salarios del personal administrativo) estandariza aproximadamente los estándares de tarifas de alojamiento para estudiantes universitarios. Además, cada escuela ha aprobado las tarifas, que son 550 yuanes, 650 yuanes, 750 yuanes, y la tarifa del apartamento individual se ha fijado en 1.200 yuanes. En los últimos años, aunque todas las escuelas de Beijing han implementado esta regulación, muy pocas escuelas han calculado cuidadosamente los siete gastos mencionados anteriormente. Algunas escuelas no llevan ninguna contabilidad y simplemente implementan pasivamente las rígidas regulaciones de sus superiores. De todos modos, la pérdida la subvenciona la escuela o el grupo logístico, y la carne se pudre en la olla. Esto muestra que todavía existe un vacío considerable en la transformación de los mecanismos de operación de los apartamentos. Debido al desarrollo de la gestión inmobiliaria de pisos, las autoridades educativas de diversas provincias, municipios y comunidades autónomas han emitido o están en proceso de emitir medidas para la gestión de pisos de estudiantes universitarios, que sin duda implicarán cuestiones de cobro, pudiendo incluso incluir cuestiones de cobro como su anexo principal. Por tanto, la contabilidad de costes debe estar estandarizada. Basándonos en la situación real actual y las regulaciones de los departamentos pertinentes, presentamos algunas ideas sobre la contabilidad de costos de los apartamentos para estudiantes universitarios y negociamos con colegas.

1. Acerca de la depreciación de la vivienda

Para las empresas en general, la depreciación de las viviendas es uno de los principales costos de la empresa, pero para la mayoría de las universidades (especialmente las escuelas antiguas), la gran mayoría. de los dormitorios de estudiantes pertenecen a terrenos asignados gratuitamente por el estado para inversión y construcción, y el estado no ha propuesto recuperar esta parte de la inversión de la escuela, por lo que es razonable no cobrar tarifas de depreciación. Por lo tanto, algunas escuelas adoptan un enfoque de arrendamiento cero para los departamentos de administración de dormitorios, es decir, no permiten que los departamentos de administración de dormitorios cobren a los estudiantes por la depreciación de la vivienda. Sin embargo, algunas escuelas han construido muchos dormitorios con fondos propios o con empresas conjuntas nacionales y extranjeras, lo que ha dado lugar a una mezcla de dormitorios antiguos y nuevos. Teniendo en cuenta el desarrollo a largo plazo de los apartamentos para estudiantes y el equilibrio general de costes, la escuela cree que. es razonable cobrar tarifas de depreciación parcial.

Con base en la situación anterior, el autor cree que el departamento de administración de vivienda debería realizar una contabilidad de costos para todos los edificios de apartamentos de la escuela, y luego tomar el promedio de los cargos de depreciación unilateral y luego agregar un ajuste basado en el coeficiente de novedad y calidad de cada edificio, y finalmente determinar la tarifa de depreciación unilateral de cada edificio. Que el coeficiente de ajuste sea razonable depende de si puede equilibrar la psicología de los estudiantes, es decir, no hay tendencia a competir por edificios nuevos o antiguos, para no afectar la estabilidad.

El cálculo de la depreciación de una vivienda determina principalmente tres puntos de referencia: el coste de una sola vivienda, su antigüedad y la superficie de construcción per cápita. Al mismo tiempo, la superficie de construcción per cápita debe convertirse en la superficie habitable promedio para adultos en función del coeficiente de piso de la habitación y el número de residentes en cada habitación para medir su nivel de vida.

Calcule el coste unilateral del nuevo dormitorio. Según el documento No. 81 de Zheng Jingfa [2000], los apartamentos para estudiantes de nueva construcción disfrutan de las 14 políticas preferenciales del gobierno. La mayoría de las demás provincias, municipios y regiones autónomas también tienen las correspondientes políticas preferenciales. Por lo tanto, los edificios de dormitorios de estudiantes no pueden calcularse como construcción de viviendas generales, y mucho menos como viviendas comerciales puras. Según datos de Beijing del año 2000, el costo actual por unidad de construcción de dormitorios para estudiantes universitarios en Beijing es generalmente de 1.000 a 1.200 yuanes. Los precios en otras provincias y regiones pueden ser más bajos debido a la ubicación geográfica y las instalaciones interiores.

Sobre la antigüedad de la casa. El Ministerio de Urbanismo estipula que la vida útil general de los edificios de varias plantas con estructuras de ladrillo y hormigón es de 47 años. De hecho, pocos edificios similares en las universidades de Beijing han sido demolidos en 50 años. Por tanto, es más realista calcular la edad de una casa en base a 50 años.

Acerca del coeficiente del plano ambiente. En 1979, la Comisión Estatal de Educación estipuló que la superficie media de construcción de los dormitorios de estudiantes universitarios es de 5 a 6 metros cuadrados, lo que se traduce en una superficie habitable media de 3 a 3,6 metros cuadrados, y el coeficiente de planta de los edificios de dormitorios. es 60%. De hecho, la mayoría de las escuelas no han podido cumplir con este estándar durante más de 20 años. No hace mucho, el viceprimer ministro Li Lanqing señaló en su discurso que los apartamentos para estudiantes universitarios deberían estar dominados por edificios tubulares y no deberían perseguir altos estándares de manera unilateral. Por lo tanto, por el momento es más práctico referirse a los estándares estipulados por la Comisión Estatal de Educación en 1979. Si la superficie construida es de 10.000 metros cuadrados, equivale a una superficie habitable de 6.000 metros cuadrados. Si el área neta de cada habitación es de 18 metros cuadrados, debería haber 333 dormitorios. 4 personas por habitación, * * * 1332 personas. El área de construcción per cápita es de 7,5 metros cuadrados. La superficie habitable per cápita es de 4,5 metros cuadrados.

El coste medio anual de depreciación de una vivienda es aproximadamente: 10.000*1.200 yuanes/50/1332=180 yuanes (redondeado).

O 1200 yuanes/50*7,5=180 yuanes.

Si hay una mezcla de edificios antiguos y nuevos, la cantidad se reducirá mucho calculando el promedio y sumando el factor de ajuste.

En segundo lugar, con respecto al costo del mantenimiento de la casa

El Ministerio de Desarrollo Urbano y Rural del Consejo de Estado estipula que el mantenimiento de la casa generalmente se divide en cinco tipos: decoración, reparaciones importantes, medio reparaciones, reparaciones menores y reparaciones integrales. La llamada renovación significa demolición y rediseño completos, o solo se debe conservar una pequeña parte de la casa original para una renovación importante. Los fondos requeridos de esta manera son similares a los de las nuevas construcciones, la única diferencia es que no incluyen las tarifas de adquisición de terrenos y demolición, las tarifas planas de tres conexiones y de un nivel y las tarifas de estudio para apartamentos para estudiantes universitarios. Generalmente se incluye en el costo de depreciación de la casa nueva y no se incluye en los costos de mantenimiento: Según construcción urbana Según la normativa del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, generalmente representa menos del 20% del costo. gastos de vivienda. En circunstancias normales, se realiza una revisión cada 10-20 años, siendo la media de 15 años. También se estipula que si el costo de la revisión excede el 25% del costo de la casa (o el precio de reposición), no merece la pena una reparación media: generalmente una vez cada 5 a 8 años, con un promedio de 6,5 años. La cuota de mantenimiento suele rondar el 5% del coste, con un máximo del 10%. Reparaciones menores: realizadas cada año, el costo de las reparaciones menores es aproximadamente del 0,5% del costo, con un máximo no superior al 1%. El mantenimiento integral significa que todas las reparaciones mayores, medianas y menores de todo el edificio deben realizarse al mismo tiempo. Para evitar la doble facturación, generalmente no se calculan por separado.

Con base en esto, el costo promedio de mantenimiento anual por lado = 1200 * 0,2/15+1200 * 0,05/6,5+1200 * 0,005.

=16+9,25+6=31,25 (yuanes).

En otras palabras, el costo anual de revisión por metro cuadrado es de 16 yuanes, el costo de reparación medio es de 9,25 yuanes y el costo de reparación menor es de 6 yuanes. De hecho, el costo unilateral tiene mucho que ver con el precio de la tierra local. El precio de la tierra en Beijing es alto, por lo que el costo de mantenimiento calculado de esta manera también es alto. Las tarifas de mantenimiento no están estrechamente relacionadas con los precios de la tierra. Según la investigación aproximada del autor, de 1990 a 2000, la inversión anual en mantenimiento de viviendas por parte de colegios y universidades promedió menos de un tercio de esta cantidad. Por supuesto, también hay casos en los que es necesario realizar reparaciones por falta de fondos. Pero, en general, las cantidades mencionadas siguen siendo demasiado elevadas. Según las "Normas de tarifas del servicio de administración de propiedades comunitarias residenciales ordinarias de Beijing" publicadas en julio de 1997, la tarifa de mantenimiento anual por metro cuadrado es de 5,04 yuanes para reparaciones importantes, 5,42 yuanes para reparaciones medianas y 2,36 yuanes para reparaciones menores. Con referencia a los estándares de cobro por servicios de administración de propiedades en áreas residenciales comunes en Beijing, y teniendo en cuenta la alta tasa de daños causados ​​por el hombre a los apartamentos de estudiantes universitarios, y considerando que los colegios y universidades comunes cambian de semestre cada cuatro años, a medio plazo El mantenimiento a menudo se realiza durante el cambio de semestre, por lo que la frecuencia del mantenimiento a medio plazo también es mayor. Por lo tanto, el autor cree que es razonable fijar los costos anuales de reparación mayor, media y menor por metro cuadrado para apartamentos de estudiantes universitarios en 6 yuanes, 5 yuanes y 4 yuanes respectivamente. La tarifa media anual de mantenimiento unilateral asciende a 15 yuanes. Calculado sobre la base de una superficie de construcción de 7,5 metros cuadrados por estudiante, el coste medio anual de mantenimiento de una casa es: 15*7,5=112,5 (yuanes). Redondeado a 113 yuanes.

Cabe destacar que en los últimos años muchos colegios han realizado reformas generales (como colocación de azulejos y baldosas cerámicas en aseos y salas de agua, renovación de tuberías de agua y electricidad, pintura de salas, pasillos, etc.). ) con el fin de mejorar las condiciones de alojamiento de los estudiantes. Estos costos deben convertirse a metros cuadrados por año y luego distribuirse a cada estudiante según el número de años de uso. Y es más razonable amortizar adecuadamente parte de los costes de reparación grandes y medianos.

En tercer lugar, los gastos de depreciación del equipo

El equipo del apartamento debe dividirse en equipo de uso propio y equipo público.

Equipos personales, como camas, estanterías, mesas y sillas, armarios, lavabos, etc. En la actualidad, cada escuela tiene diferentes configuraciones de dichos equipos y es difícil determinar un punto de referencia contable unificado. En los últimos años, algunos dormitorios escolares se han equipado con camas altas multifuncionales, que incluyen estanterías, mesas y sillas, armarios, etc. , pueden considerarse muebles de alta gama. El precio de compra es de 1500-900 yuanes/juego. Teniendo en cuenta la adición del lavabo y el zapatero, el precio medio es de 1.200 yuanes. La vida útil se calcula en base a 12 años (tres años para estudiantes universitarios) y el costo de depreciación anual promedio de los equipos de uso propio es: 1200/12 = 100 yuanes.

La configuración de los equipamientos públicos es aún más diferente. En la actualidad, algunos colegios y universidades han implementado gradualmente la introducción de tres tipos de electricidad (TV, teléfono y computadora) en los dormitorios (los superiores pertinentes no aprecian la prisa por hacerlo), y los métodos de gestión también son diferentes. Si la mayoría de los teléfonos están equipados en las escuelas, la mayoría de los televisores son de propiedad privada y están financiados por el gobierno, es decir, los estudiantes comparten los fondos (como depósito) y los compra la escuela. Al graduarse, el depósito será personal y el televisor se reservará para que la siguiente clase de estudiantes lo siga usando. De hecho, los estudiantes sólo pagan los intereses del depósito; la mayoría de las computadoras las compran individuos y la escuela cobra algunas tarifas de instalación y facturas de electricidad. Con base en la diversificación de métodos de uso y administración mencionada anteriormente, el autor recomienda que las facturas de televisión, computadoras y teléfono adopten un método de cobro único razonable, quien se beneficie pagará y quien se beneficie pagará más. En cuanto a las instalaciones públicas como salas de actividades, salas de servicio, salas de recepción y almacenes en cada piso o piso del edificio de apartamentos para estudiantes, cada escuela también tiene diferencias. Los estándares de equipamiento interior para la convivencia deberían ser comparables o incluso ligeramente superiores. La depreciación del costo generalmente no debe ser superior al 10% de la depreciación del equipo de uso propio. Con base en esto, se determina aproximadamente que el costo promedio de depreciación anual de las instalaciones públicas es de 10 yuanes.

Sumando los dos elementos, el coste medio anual de depreciación del equipo es de 110 yuanes.

En cuarto lugar, los costos de mantenimiento del equipo

El equipo privado se refiere principalmente a muebles de acero y madera. En condiciones de economía de mercado, este tipo de muebles no requiere reparación. Al prestar atención a la gestión, los costos de reparación cero generalmente deben controlarse dentro del 1% del costo de compra, es decir, el costo promedio de mantenimiento anual de los equipos de uso propio es de 12 yuanes. Si compra 500 juegos de camas altas modulares, el costo total de compra es de 600.000 yuanes y una inversión anual promedio de 6.000 yuanes es suficiente. La práctica de algunas escuelas puede demostrarlo.

Los equipos públicos pueden dañarse con más frecuencia porque las personas tienden a no valorar las cosas que usan y su gestión es más difícil, por lo que el costo de mantenimiento de los equipos públicos debería ser mayor que el de los equipos de uso propio. Generalmente es el 40% de la depreciación de los equipos públicos. Aquí se determina aproximadamente que el costo promedio anual de mantenimiento de los equipos públicos es de 4 yuanes.

En conjunto, el coste medio anual de mantenimiento del equipo es de 16 yuanes.

En la contabilidad de los costes de mantenimiento de edificios, instalaciones y equipos, resulta especialmente importante manejar adecuadamente la relación entre gestión y mantenimiento. La práctica ha demostrado que los daños causados ​​por el hombre a los edificios y equipos de las residencias y aulas universitarias son los más graves. Debido a una mala gestión y mantenimiento, los costes de mantenimiento aumentan varias veces e incluso mueren antes de que se alcance la vida útil prevista. Por ello, la gestión logística universitaria de residencias y aulas de estudiantes ha acumulado una experiencia importante a lo largo de los años, que consiste en "centrarse en la gestión y combinar la gestión con el mantenimiento". Por supuesto, la gestión también incluye la autogestión del comportamiento de los estudiantes. Cabe señalar también que el mantenimiento de algunas instalaciones y equipamientos corre a cargo del personal de servicio de gestión del apartamento. En la contabilidad de costes sólo se pueden calcular las indemnizaciones por daños materiales y otros gastos distintos de los salarios y prestaciones. Dado que los salarios y los subsidios sociales ya están incluidos en los honorarios de los servicios de gestión, se debe evitar la doble contabilización.

5. Consumo de energía (principalmente agua, electricidad, calefacción).

1. Cargos por agua

Teniendo en cuenta que el agua dulce es un recurso natural limitado, muchas ciudades grandes y medianas de mi país, especialmente las del norte, tienen una escasez grave de agua, por lo que No se puede ignorar la conservación del agua. El consumo de agua en los pisos de estudiantes debería limitarse. Esto no sólo supone una limitación para los estudiantes que viven en apartamentos, sino también para la gestión de los mismos. De acuerdo con los estándares domésticos de agua para estudiantes universitarios determinados por la Comisión Municipal de Educación de Beijing, incluido el lavado de ropa de cama, se debe controlar dentro de los 3 metros cúbicos por persona por mes. El consumo medio anual de agua es de 36 metros cúbicos. Basado en el precio unilateral del agua de Beijing de 2 yuanes en 2001, la tarifa promedio anual del agua es de 72 yuanes. En el futuro, a medida que aumenten los precios locales del agua, definitivamente aumentarán en consecuencia, pero los residentes locales deben disfrutar de los precios del agua. En términos de medición y contabilidad, el agua doméstica de los estudiantes debe distinguirse estrictamente del resto del agua utilizada en las escuelas.

2. Factura de electricidad

Consumo de electricidad de iluminación: cada persona en el dormitorio está equipada con una lámpara de iluminación de 60 W. En invierno y verano, el consumo medio de electricidad es de 5 horas al día. y el consumo anual de electricidad es de 109,5 kilovatios hora, redondeado a 110 kilovatios hora. Teniendo en cuenta la potencia de alumbrado público de pasillos, aseos, aseos y salas de servicio, más un 10%, el total es de 121 grados. Calculada con referencia al precio de la electricidad en Beijing en 2000, que era cercano a 0,4 yuanes/kWh, la factura media anual de electricidad para iluminación fue de 48 yuanes (redondeado a 48,4 yuanes). Teniendo en cuenta que el suministro de electricidad en las principales ciudades nacionales es relativamente abundante, se puede dar un indicador del consumo individual de electricidad en las residencias de estudiantes. Los cargos por electricidad dentro del indicador están incluidos en la tarifa de alojamiento. Los cargos por electricidad que exceden el indicador no están limitados pero deben cobrarse. por separado. Aún deberías disfrutar de los precios de la electricidad de los residentes locales. Por supuesto, esto requiere mejorar las instalaciones de medición en cada dormitorio.

Consumo eléctrico de equipos públicos. Equipo público * * * se refiere principalmente a aparatos eléctricos en salas de actividades públicas, lavadoras de ropa de cama, etc. Este equipo varía mucho de una escuela a otra. Teniendo en cuenta el ciclo de arranque y el tiempo de consumo de energía, generalmente no excederá el 25% del consumo de energía de iluminación. Por lo tanto, el coste medio anual de la electricidad del equipo se fija en 12 yuanes.

En conjunto, la factura media anual de electricidad de las residencias de estudiantes es de 60 yuanes.

3. Tarifas de calefacción

Las tarifas de calefacción las cobran principalmente las universidades de las regiones de los "Tres Nortes" y las frías regiones alpinas del oeste. El gobierno local tiene ciertos estándares para la duración del período de calefacción y el monto de las tarifas de calefacción. Tomando como ejemplo el estándar de carga de calefacción central de Beijing en 2000, la tarifa de temporada de calefacción fue de 19,87 yuanes por metro cuadrado de edificio. Calculada en base a la superficie promedio de construcción de 7,5 metros cuadrados, la tarifa de calefacción promedio anual fue de 149,025 yuanes (149,025 yuanes). redondeado). Puede ser mayor en el noreste de China, Mongolia Interior, Ningxia y otras regiones.

Una cuestión que vale la pena considerar es que, independientemente de la región, el Estado proporciona ciertos subsidios para la calefacción de los residentes urbanos en invierno. Incluso después de la reforma del sistema de vivienda, todavía hay una gran cola. Es lógico que, dado que los residentes han comprado una casa, deberían pagar sus propias facturas de calefacción, del mismo modo que comprar un televisor en color tiene que pagar sus propias facturas de electricidad. Pero por la realidad de nuestro país y por razones más complejas, esta cola no se puede cortar en poco tiempo. De hecho, los apartamentos para estudiantes universitarios forman parte de los residentes, y un grupo de jóvenes sin ingresos también debería disfrutar de subsidios de calefacción similares a los que disfrutan sus padres. En cuanto a de dónde proviene esta parte del subsidio, tenemos que preguntarnos de dónde provienen los subsidios a la calefacción para los residentes urbanos. Si piensa en los apartamentos para estudiantes universitarios como hoteles, restaurantes o casas de huéspedes. Cobrar íntegramente la factura de la calefacción no parece polémico. Sin embargo, los líderes del Ministerio de Educación han enfatizado repetidamente que no importa cómo se reforme la industria de la logística universitaria, no debemos olvidar que tiene tanto el apellido "Jing" como el apellido "Jiao". Por lo tanto, tal vez podamos encontrar una razón para reducir adecuadamente la tarifa de calefacción en la tarifa de alojamiento para estudiantes, porque la proporción de la tarifa de calefacción en la tarifa de alojamiento es demasiado grande, lo que fácilmente puede causar desequilibrio psicológico entre los estudiantes del norte y del sur.

No se considerará por el momento la subvención a la calefacción. Teniendo en cuenta los puntos 1, 2 y 3, el consumo medio anual de energía es 72 + 60 yuanes + 149 yuanes = 281 yuanes.

6. Consumibles de bajo valor y gastos varios

Los consumibles de baja calidad se refieren principalmente a escobas, recogedores, fregonas, papeleras, útiles de limpieza y utensilios de limpieza que utilizan los limpiadores de cada habitación. de los dormitorios de estudiantes, etc., también deben incluir suministros para matar mosquitos, moscas, ratas, cucarachas, etc. y equipos de extinción de incendios. En este sentido, solo debemos prestar atención a mejorar la gestión y ahorrar detalles. Teniendo en cuenta que la mayoría de ellos se pueden comprar en lotes, el coste medio anual de los consumibles de baja calidad es de 10 yuanes. Además, las tarifas de mantenimiento de las instalaciones públicas fuera del edificio de apartamentos, las tarifas de mantenimiento ecológico, las tarifas de limpieza de basura doméstica y las tarifas de limpieza de fosas sépticas se pueden calcular por separado.

En aras de la simplicidad, aquí presentamos sólo un indicador aproximado: el promedio anual de gastos varios es de 10 yuanes. Estos dos artículos suman 20 yuanes.

Siete. Honorarios por servicios de gestión

Los honorarios por servicios de gestión se refieren principalmente a los salarios y asignaciones del personal de servicios de gestión. En la actualidad, el establecimiento de personal de servicios y gestión de dormitorios universitarios en las universidades de Beijing generalmente no supera el 0,5% del número total de 65.438 residentes de dormitorios. Y el salario medio anual no supera los 10.000 yuanes. Según esta proporción, la tarifa media anual por servicios de gestión es de aproximadamente 150 yuanes. Por supuesto, debido al diferente desarrollo económico en otros lugares, los niveles salariales del personal de servicios de gestión también varían mucho incluso en diferentes escuelas de la misma zona, por diversas razones, los salarios pagados por la escuela al personal de servicios de gestión de dormitorios, especialmente; Los trabajadores temporales también varían mucho. Aquí sólo nos referimos a la situación de la mayoría de las universidades de Beijing.

Basado en los siete elementos anteriores: el costo de depreciación de la casa es: 180 yuanes.

Cuota de mantenimiento de la casa: 113 yuanes.

La tarifa de depreciación del equipo es: 110 yuanes.

Tarifa de mantenimiento del equipo: 16 yuanes.

Consumo de energía: 281 yuanes.

Consumibles y gastos varios de baja calidad: 20 yuanes.

Tarifa del servicio de gestión: 150 yuanes.

La tarifa media anual de alojamiento en la residencia universitaria de esta universidad es de 870 yuanes.

Cabe señalar que las tarifas de alojamiento calculadas de acuerdo con los estándares anteriores parecen ser más altas que los estándares estipulados por la Comisión Municipal de Educación de Beijing en 1999 (en realidad, un límite máximo de tarifas). Pero una vez que lo analizas, puedes entender que no había muchos estudiantes viviendo en cada habitación de las universidades de Beijing en ese momento. Incluso si cuatro personas viven en una habitación, no hay muchos estudiantes con una superficie habitable per cápita de 4,5 metros cuadrados, y aún menos estudiantes con una superficie de construcción per cápita de 7,5 metros cuadrados. El área per cápita es importante porque los elementos primero, segundo y quinto del cálculo anterior están estrechamente relacionados con el área per cápita. Incluso la tarifa de gestión del servicio (que también es una partida importante) deja un margen relativamente grande. Según las estadísticas de finales de 1998, la proporción media general de personal de servicios de gestión de dormitorios en las universidades de Beijing era sólo del 1,12%, no del 1,5%. Por lo tanto, los límites graduales de precios estipulados por la Comisión Municipal de Educación de Beijing en ese momento fueron acciones macroadministrativas. Pero en general está en consonancia con la situación real de los colegios y universidades, por lo que puede implementarse sin problemas. Sin embargo, a partir de 2001 la situación ha cambiado mucho. Muchos departamentos de gestión de dormitorios escolares consideran que las normas establecidas por la Comisión Municipal de Educación en 1999 son demasiado limitadas, lo que dificulta que los departamentos de gestión de apartamentos mantengan su financiación, y han pedido a la Comisión Municipal de Educación que les permita aumentar las tarifas de alojamiento. Además, los departamentos pertinentes del Consejo de Estado han solicitado repetidamente que, para mantener la estabilidad, no se les permita aumentar las tarifas de alojamiento para estudiantes en los últimos años. Las autoridades educativas de varias provincias, municipios y regiones autónomas se sienten en general avergonzadas. Esto obliga a los departamentos de internado de cada escuela a realizar una contabilidad de costos cuidadosamente y comunicarse entre sí con datos detallados para promover el progreso fluido de la reforma logística de los colegios y universidades.

Según lo entendido por el autor, uno de los problemas más destacados que encuentran los departamentos de administración de apartamentos es que los estudiantes de posgrado generalmente no pagan tarifas de alojamiento en función de la superficie real de vivienda. En términos de contabilidad de costos, los dormitorios para graduados y los dormitorios universitarios solo se pueden mezclar. Hay poca o ninguna diferencia en los costos de las habitaciones para dos, cuatro, seis y ocho personas. Algunas escuelas incluso estipulan que no hay ningún cargo por el alojamiento de los estudiantes de posgrado. Los dormitorios de posgrado son administrados por el departamento de administración de apartamentos al igual que los dormitorios para estudiantes universitarios. Esto se puede mantener bajo el sistema de contratación porque se pueden implementar subsidios cruzados dentro de la gran logística. Pero después de recurrir realmente a la gestión inmobiliaria, la contradicción se volvió superficial. Para garantizar que el sector inmobiliario logre una contabilidad relativamente independiente y sea responsable de sus propias ganancias y pérdidas para lograr "no bienestar entre el bienestar", se debe resolver el problema de la transformación de subsidios implícitos en subsidios explícitos;

Pagar tarifas de alojamiento en función del área de vivienda real de los estudiantes de posgrado puede causar dificultades financieras a algunos estudiantes de posgrado. De hecho, es necesario que los departamentos pertinentes concedan las subvenciones necesarias en forma de partidas separadas. Este departamento debe ser la escuela o su departamento superior, y el departamento de administración del apartamento no debe reducirlo directamente ni disfrazarlo. En este sentido, se recomienda que el Ministerio de Educación o los departamentos de educación de las distintas provincias, municipios y regiones autónomas tengan regulaciones claras para evitar que las escuelas y los departamentos de logística tengan que involucrarse en operaciones secretas.

Lo anterior son las ideas del autor sobre la contabilidad de costos de alojamiento basada en dormitorios de cuatro habitaciones para estudiantes universitarios en Beijing. Es sólo un esbozo y seguramente estará lleno de errores e incluso puede tener filtraciones. Por favor criticame y corrígeme. Pero la intención original es atraer la atención de la gente y trabajar juntos para explorar métodos de contabilidad de costos más científicos y razonables. En lo que respecta a la vivienda, los costes operativos de los apartamentos para estudiantes no se calculan, sino que se gastan. Pero también debería haber una norma para promover la reforma de socialización de la logística universitaria y acelerar verdaderamente el desarrollo a partir de la reestructuración sin perder la verdadera naturaleza de la "enseñanza".

(Autor: Lu Min, consultor del Comité de Gestión de Dormitorios de la Universidad de Pekín)