Precios de la vivienda en las zonas de desarrollo de Lanzhou y Jiuzhou
Los distritos de Xigu, Anning y Qilihe son relativamente baratos, mientras que el distrito de Lanzhou Chengguan tiene una población relativamente concentrada y precios de vivienda relativamente altos.
Precios de la vivienda en Xigu: demasiado lejos de mí. No he visto mucho, por lo que puede que no sea exacto. El precio está entre 3.000 y 5.000. La mayoría de las propiedades siguen siendo baratas, pero la mayoría están fuera de su alcance. Los negocios en el distrito de Xigu están demasiado concentrados y la mayoría de los compradores de viviendas son residentes del mismo distrito.
Distrito de Qilihe: el rango de precios es muy amplio. Los bienes raíces en Gubian, al oeste de Qilihe, cuestan entre 2800 y 3500 (una cantidad pequeña). Independientemente de la ubicación de la estación Qilihexi, los precios inmobiliarios comienzan desde 4.500 yuanes y pueden subir fácilmente a más de 7.800 yuanes. Algunos precios de viviendas de lujo no se calculan en metros cuadrados, como las viviendas de élite en una determinada comunidad. El apartamento más pequeño tiene unos cientos de metros cuadrados y el más grande tiene más de mil metros cuadrados. Una casa oscila entre varios millones y casi diez millones.
Los precios en el distrito de Anning eran originalmente muy bajos, pero desde la apertura de propiedades junto al río como Yinengjiayuan y Yellow River Lijing, los precios de las viviendas en lugares donde las aves no ponen huevos comienzan desde 5.200 yuanes, y el promedio El precio es de 6.000 yuanes. Afortunadamente, el mercado inmobiliario nacional es lento y el volumen de transacciones no es grande. La mayoría de los compradores son inmigrantes de otras ciudades de la provincia de Gansu y algunos especuladores inmobiliarios. Eché un vistazo mientras conducía anoche. Todas las propiedades estaban a oscuras y casi desiertas. . .
La atención se centra en el distrito de Chengguan, donde el rango de precios es relativamente amplio, desde 3.800 hasta casi 10.000 yuanes. La parte más barata son las viviendas gubernamentales de bajo alquiler, que están fuera del alcance de la mayoría de la gente y algunas de las cuales se encuentran en zonas escasamente pobladas. Por ejemplo, la mayor parte del desarrollo en Jiuzhou se encuentra en esta área.
La mayoría de las casas caras son casas de alta gama en zonas urbanas y la calidad de la construcción es aceptable. El precio general en el distrito de Chengguan es de 5500 a 8000 (precio de transacción real).
Los precios de la vivienda en Lanzhou no cayeron, pero aumentaron ligeramente. La razón también es muy sencilla. A partir de la segunda mitad de 2008, casi todas las propiedades nuevas en Lanzhou han dejado de desarrollarse. Sólo algunas propiedades en las etapas finales todavía están en construcción y todavía hay demanda, por lo que los precios de la vivienda no han experimentado grandes fluctuaciones. Sin embargo, es sólo cuestión de tiempo. El tira y afloja entre oferta y demanda depende de quién pueda persistir hasta el final. El deseo de compra de la mayoría de los compradores de vivienda es mucho menos urgente que el pago bancario del promotor.
Finalmente, explique la Zona de Desarrollo de Jiuzhou. La mayoría de las propiedades en la Zona de Desarrollo de Jiuzhou están construidas a lo largo de montañas o en la mitad de ellas, por lo que el costo de adquisición de tierras es relativamente bajo. Muchos lugares son montañosos. Después de que Jiuzhou los compró a bajo precio, lanzaron terrenos baldíos para construir casas. De hecho, los precios de la vivienda constan principalmente de tres partes: 1. tarifa de compra del terreno, 2. costos de construcción y 3. costos y ganancias del desarrollador. Luego, si algunas casas son baratas, puedes estimar para cuál ahorrar. Los comerciantes sinceros generalmente reducirán los costos en 1 y 3, mientras que los especuladores reducirán los costos en 1 y 2. Por supuesto, Jiuzhou pertenece a las categorías 1, 2 y 3.
Lanzhou tiene un terreno especial y no se puede deducir de los precios de la vivienda en otras ciudades. A diferencia del segundo y tercer anillo de Pekín, que cambian periódicamente, el nivel de precios en la misma zona sólo se refiere a la calidad de los edificios y propiedades. Este es un precio de distribución puntual. Los cuatro puntos de la Estación Oeste, Xiguan, Nanguan y la Plaza son las áreas doradas tradicionales, mientras que la sección Anning del río North Binhe y Yantan son las áreas doradas recientemente desarrolladas. Los precios en estos puntos son muy inusuales para la gente corriente. Las propiedades restantes se reducen o aplanan gradualmente en función de la distancia entre estos puntos. La diferencia entre los precios inmobiliarios en Lanzhou es, por un lado, la ubicación, por otro, el entorno inmobiliario y, lo más importante, la especulación. Bueno, la calidad de un edificio depende básicamente de tus propios sentimientos. Realmente hay pocas propiedades excelentes en Lanzhou y los precios también son altos. De todos modos, "los baratos definitivamente no son buenos, los caros no son necesariamente buenos" es la forma más apropiada de describir los bienes raíces de Lanzhou.
Quiero comprar una casa recientemente, así que a menudo busco precios. No tengo conexiones sociales. El precio mencionado es el precio de mercado mencionado por el vendedor. En cuanto a si el precio de la transacción es mayor o menor, no puedo decirlo. Sólo una opinión personal.