Arrendamiento de terrenos en Beijing
Con el fin de aumentar las viviendas de alquiler a través de múltiples canales, las "Medidas" estipulan que la construcción de terrenos colectivos para viviendas de alquiler puede recibir subsidios financieros, el estándar es de 45.000 yuanes por unidad para viviendas completas y de 30.000 yuanes por unidad. habitación para viviendas no completas y 50.000 yuanes/unidad para dormitorios colectivos 10.000 yuanes/habitación (el área de uso es de más de 20 metros cuadrados, el número de residentes es de 4 a 8 personas).
Al mismo tiempo, la rehabilitación de viviendas de alquiler también puede recibir subvenciones de fondos especiales. El estándar es 10.000 yuanes/habitación para un área utilizable de 15 metros cuadrados y 20.000 yuanes/habitación para un área utilizable de 15 metros cuadrados o más.
Para garantizar la estabilidad de los precios de alquiler, todos los proyectos de subsidio deben prometer que el alquiler inicial no será más alto o disfrazado más alto que el precio promedio de casas similares en los alrededores. El aumento del alquiler y. otros gastos dentro de los tres años deben cumplir con las restricciones pertinentes. El aumento posterior del alquiler no excederá el aumento promedio del alquiler de propiedades similares en el área circundante.
Las “Medidas” también estipulan el proceso de solicitud y revisión de fondos especiales. Las empresas deben presentar su solicitud al departamento de vivienda y construcción (administración de vivienda) del distrito donde se ubica el proyecto. El departamento de vivienda y construcción (administración de vivienda) trabajará con el departamento de finanzas del distrito para realizar una inspección in situ del proyecto, revisar los materiales de solicitud, emitir opiniones de revisión 5 días hábiles después de su publicación en el departamento de vivienda y construcción (administración de vivienda). gestión) portal e informar al gobierno del distrito Después de la revisión y aprobación por parte del gobierno del distrito, los fondos se desembolsan dentro de los 10 días hábiles.
El texto completo de las "Medidas Provisionales para la Gestión de Fondos Especiales para el Desarrollo del Mercado de Alquiler de Vivienda en Beijing" es el siguiente:
Capítulo 1 Disposiciones Generales
El artículo 1 tiene por objeto regular el alquiler de viviendas en nuestra ciudad. Gestión de fondos especiales para el desarrollo de mercados (en adelante "fondos especiales") para mejorar la eficiencia en el uso de los fondos, según el "Aviso de la Oficina General de la Ministerio de Hacienda y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la organización de la solicitud de apoyo fiscal central para el desarrollo piloto del mercado de alquiler de viviendas" (Oficina General de Finanzas [2065 438+09] No. 28) y el "Aviso de el Ministerio de Hacienda, Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural al Emitir las "Medidas para la Gestión de Fondos Especiales para Proyectos de Vivienda Urbana Insuficiente" (Oficina Financiera
Artículo 2: Fondos Especiales a que se refieren estas Medidas Se refiere a los fondos especiales dispuestos por el Ministerio de Hacienda y la Oficina de Finanzas Municipal para cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas de la ciudad
Artículo 3 El uso y gestión de los fondos especiales serán justos, abiertos y transparentes, con. énfasis en los puntos clave. El principio de centrarse en el desempeño y fortalecer la supervisión.
Artículo 4 Los fondos especiales serán administrados por división del trabajo a nivel municipal y distrital. y la Comisión de Desarrollo Urbano-Rural coordinará el trabajo de cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en nuestra ciudad, organizará la implementación de las tareas de ejecución del contrato y guiará a los departamentos de vivienda y construcción (administración de viviendas) del distrito para realizar la revisión preliminar y la gestión. y supervisión de proyectos. La Oficina de Finanzas Municipal es responsable de la preparación y distribución de los presupuestos de los fondos especiales y orienta a los departamentos de finanzas del distrito para que hagan un buen trabajo en el uso, gestión y supervisión de los fondos especiales. Supervisión y desempeño del trabajo y supervisión. e inspección del uso y administración de fondos especiales en conjunto con el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
Artículo 5: El departamento de vivienda y construcción del distrito (administración de vivienda) coordinará y administrará los fondos especiales. dentro de su jurisdicción Responsable de realizar tareas de cumplimiento de contratos, aceptar solicitudes de proyectos, revisar los materiales del proyecto, emitir opiniones de revisión preliminar, supervisión y gestión diaria, etc. El departamento de finanzas del distrito es responsable de la asignación, supervisión e inspección de fondos especiales, y organiza. la evaluación del desempeño de los fondos especiales.
Artículo 6 Los fondos especiales se utilizan principalmente para recaudar viviendas de alquiler a través de múltiples canales, apoyar la construcción de viviendas de alquiler en terrenos colectivos, renovar viviendas de alquiler y mejorar los datos y la información sobre el alquiler de viviendas. y gestión.
Capítulo 2 Construcción de viviendas de alquiler en terrenos colectivos
Artículo 7: La unidad de construcción de un proyecto de vivienda en arrendamiento de terreno colectivo podrá solicitar fondos especiales, y la unidad de construcción. También podrá encomendar a la unidad operativa la solicitud de fondos especiales según acuerdo entre ambas partes.
Artículo 8: Solicitar fondos especiales de arrendamiento de terrenos colectivos para proyectos de vivienda deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) Cumplir con el "Plan Maestro Urbano de Beijing (2016-2035)" y ser incluido en el nuevo alcance de oferta de terrenos para viviendas de alquiler colectivo de la ciudad;
(2) Adyacente a una zona industrial parque, centro de transporte o nueva ciudad industrial, con condiciones de infraestructura y servicio público;
(3) Obtener los trámites de permiso de construcción para el proyecto de construcción e iniciar oficialmente la construcción;
(4) La unidad de construcción y la unidad operativa se comprometen a utilizar la casa estrictamente de acuerdo con el propósito planificado después de su puesta en uso, la casa y el contrato de arrendamiento se incluirán en la gestión de la plataforma de servicios de supervisión de arrendamiento de viviendas, y el alquiler y el aumento. cumplirá con las regulaciones pertinentes.
Noveno. Los departamentos de construcción de viviendas del distrito (administración de viviendas) y finanzas del distrito calcularán los costos y alquileres de los proyectos de viviendas de arrendamiento de terrenos colectivos. El alquiler inicial de un proyecto de vivienda en arrendamiento colectivo de terrenos no podrá ser superior o encubiertamente superior al precio medio de casas similares en los alrededores.
Artículo 10 Dentro de los 3 años posteriores a la puesta en uso de todos los proyectos de viviendas de alquiler de terrenos colectivos que soliciten fondos especiales, el aumento del alquiler y otros gastos deberán cumplir los siguientes requisitos:
(1) Las viviendas completas no excederán el aumento de alquiler promedio de la ciudad;
(2) Las viviendas no completas no excederán el 50% del aumento de alquiler promedio de la ciudad;
(3) Los dormitorios deberán no aumentar.
Después de tres años, en principio, el aumento del alquiler y otros gastos no excederá el aumento medio del alquiler de casas similares en los alrededores.
Artículo 11 Los fondos especiales se constituirán por secciones y se subvencionarán entre sí.
El estándar de subvención es de 45.000 yuanes/unidad para viviendas completas, 30.000 yuanes/habitación para viviendas no completas y 50.000 yuanes/habitación para dormitorios (con una superficie útil de más de 20 metros cuadrados y con capacidad para entre 4 y 8 personas).
No se subvencionarán las unidades (habitaciones) con un área de construcción superior a 120 metros cuadrados.
Artículo 12 Se utilizarán fondos especiales para los costos de construcción de viviendas colectivas arrendadas en terrenos, incluido el reembolso del principal y los intereses del préstamo, la construcción e instalación, la decoración, la infraestructura municipal y las instalaciones públicas dentro de la línea roja que el proyecto él mismo debería soportar.
Para proyectos completados, se pueden utilizar fondos especiales para gastos posteriores relacionados con la operación, incluido el mantenimiento de electrodomésticos, servicios inmobiliarios, etc.
Artículo 13 Los departamentos distritales de construcción de viviendas (administración de viviendas) y de finanzas del distrito pueden asignar fondos especiales de una sola vez, siempre que se pueda rastrear el compromiso de la empresa. El solicitante deberá abrir una cuenta especial y utilizar los fondos exclusivamente para sus propios fines.
Artículo 14 Una vez que lleguen los fondos especiales, el solicitante deberá informar trimestralmente el avance del proyecto y el uso de los fondos especiales a través de la plataforma del servicio de supervisión de alquiler de viviendas hasta que el proyecto esté terminado y puesto en funcionamiento. Los departamentos de construcción de viviendas del distrito (administración de viviendas) y de finanzas del distrito deben realizar una supervisión en tiempo real del progreso del proyecto del solicitante y el uso de los fondos, y manejar cualquier anomalía de manera oportuna.
Capítulo 3 Renovación de viviendas de alquiler
Artículo 15 Los proyectos de renovación de viviendas de alquiler que cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar fondos especiales:
(1) Normativas pertinentes sobre decoración de casas de alquiler en esta ciudad;
(2) Obtener el registro de aceptación de finalización;
(3) Cumplir con las condiciones básicas de vida, con un área útil promedio de más de 4 cuadrados metros por persona;
(4) Todas las casas se incluirán en la gestión de la plataforma de servicios de supervisión de alquiler de viviendas;
(5) El alquiler y el aumento prometidos por el implementador del proyecto cumplen los requisitos.
Artículo 16 El departamento de construcción de viviendas del distrito (administración de viviendas) y el departamento financiero del distrito estimarán el costo de los proyectos de viviendas de alquiler. El alquiler inicial no será superior al alquiler de casas similares circundantes y el alquiler no aumentará dentro de los 3 años posteriores a su puesta en uso. En principio, el aumento del alquiler después de tres años no excederá el aumento medio del alquiler de casas similares en los alrededores.
Artículo 17 Los fondos especiales serán subvencionados por la Hacienda. El estándar de subvención es de 1.000 yuanes por habitación con una superficie de construcción de menos de 1,5 metros cuadrados y de 20.000 yuanes por habitación con una superficie de construcción de 1,5 metros cuadrados o más.
Artículo 18 Los fondos especiales se utilizarán para los costos de decoración y costos operativos posteriores del proyecto, incluido el apoyo a los electrodomésticos, servicios inmobiliarios, etc.
Capítulo 4 Solicitud y Revisión
Artículo 19: Se implementa la solicitud en línea de fondos especiales y todo el proceso se maneja en línea. Las unidades de construcción de proyectos calificadas deben presentar su solicitud a través de la plataforma de servicios de supervisión de arrendamiento de viviendas dentro del tiempo especificado y presentar los planos de construcción del proyecto, instrucciones de cálculo de alquiler, compromisos de desempeño y otros materiales. El departamento de vivienda y construcción del distrito (administración de vivienda) puede verificar la aprobación del proyecto, el terreno, la planificación, el permiso de construcción y otros materiales del proyecto de solicitud a través de información en línea e implementar una revisión en línea.
Artículo 20 El departamento de construcción de viviendas del distrito (administración de viviendas), dentro de los 5 días hábiles posteriores a la recepción de la solicitud de fondos especiales para viviendas de alquiler en terrenos colectivos y renovación de viviendas de alquiler presentada por la empresa, trabajará con las finanzas del distrito. Departamento para revisar el proyecto. Realizar inspecciones en el sitio y realizar una revisión preliminar de los materiales de la solicitud. Si se cumplen las condiciones, se anunciará en el sitio web del portal del departamento de vivienda y construcción del distrito (administración de vivienda) durante 5 días hábiles. Si no hay objeciones al anuncio, se emitirá un dictamen preliminar.
En la construcción de viviendas del distrito (administración de viviendas), el departamento de finanzas del distrito resume rápidamente el informe de revisión del fondo y lo envía al gobierno del distrito para su revisión. El gobierno del distrito asignará los fondos a la cuenta especial de la empresa dentro. 10 días hábiles después de la revisión y aprobación.
Artículo 21 El departamento de vivienda y construcción del distrito (administración de vivienda) informará los proyectos aprobados y los fondos de subsidio al Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dentro de los 10 días posteriores al final de cada trimestre. La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural resume periódicamente el estado de los subsidios informado por cada distrito y lo envía por escrito a la Oficina Municipal de Finanzas.
Artículo 22: La Oficina Municipal de Finanzas, de acuerdo con los requisitos pertinentes de la gestión presupuestaria, junto con el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, asignará oportunamente fondos especiales al plan de construcción de viviendas de alquiler de la ciudad y el progreso real después de que se liberen los fondos fiscales centrales se asignará a cada distrito de acuerdo con la asignación de fondos en cada distrito, los fondos especiales se liquidarán de manera oportuna.
Capítulo 5 Fortalecimiento de la Gestión de la Información de Datos de Alquiler de Vivienda
Artículo 23 Fondos especiales apoyan a la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para ampliar y promover la plataforma y encuesta del servicio de supervisión de alquiler de vivienda viviendas existentes en la ciudad Situación básica: establecer una base de datos de empresas de alquiler de viviendas, corredores y profesionales de bienes raíces y un sistema de firma y archivo en línea para contratos de alquiler, establecer redes de datos con las principales empresas de alquiler de viviendas y corredores de bienes raíces, y promover la adquisición de datos, acoplamiento de datos y aplicaciones de big data.
Artículo 24 Luego de que el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural solicite la aprobación de un proyecto de informatización, organizará y realizará trabajos de datos, información y gestión del alquiler de viviendas con base en los resultados de la evaluación del Comité Municipal. Negociado de Hacienda, y los fondos especiales requeridos serán incluidos en la gestión del presupuesto municipal de Vivienda y departamental de la Comisión de Desarrollo Urbano y Rural.
Capítulo 6 Supervisión y Gestión del Desempeño
Artículo 25: Las unidades pertinentes utilizarán los fondos especiales en estricta conformidad con las regulaciones y no los retendrán, ocuparán ni aceptarán conscientemente los requisitos de la auditoría; y departamentos de supervisión Supervisión e inspección.
Artículo 26 El proyecto de solicitud debe incluirse en la gestión de la plataforma de servicios de supervisión de alquiler de viviendas. Los departamentos de construcción de viviendas del distrito (administración de viviendas) y finanzas del distrito son responsables de guiar y supervisar el progreso del proyecto y las operaciones posteriores. y uso de fondos.
Artículo 27 Si el progreso del proyecto solicitado no cumple con el progreso prometido, el departamento de vivienda y construcción del distrito (administración de vivienda) lo coordinará y lo abordará de manera oportuna, y podrá entrevistar a la unidad de construcción. u ordenarle que haga correcciones.
Artículo 28 Si el proyecto solicitado viola las regulaciones o aumenta el alquiler o los compromisos, los departamentos de construcción de viviendas del distrito (administración de viviendas) y de finanzas del distrito ordenarán al solicitante que haga correcciones dentro de un límite de tiempo y devuelva el alquiler cobrado en exceso a el arrendatario, y algunos o todos los fondos del subsidio pueden recuperarse.
Artículo 29 Si un solicitante malversa fondos especiales, los departamentos de construcción de viviendas del distrito (administración de viviendas) y finanzas del distrito ordenarán correcciones dentro de un límite de tiempo, recuperarán los fondos malversados y recuperarán parte o la totalidad de los fondos del subsidio. .
Artículo 30 Si un solicitante defrauda fondos especiales, los departamentos de construcción de viviendas del distrito (administración de viviendas) y finanzas del distrito recuperarán todos los fondos especiales y los transferirán a los órganos judiciales para su manejo de acuerdo con la ley.
Artículo 31 Si el solicitante viola las normas o compromisos, el departamento de vivienda y construcción del distrito registrará su información crediticia. Si las circunstancias son graves, serán expuestas públicamente. Las unidades que hayan sido expuestas públicamente no están permitidas para realizar desarrollo inmobiliario y construcción de viviendas políticas en esta ciudad.
Artículo 32: Las empresas que estén incluidas en el directorio de operaciones comerciales anormales, tengan malos antecedentes, como ejecución deshonesta, etc., no podrán solicitar fondos especiales.
Artículo 33 No podrán solicitarse en el mismo proyecto o vivienda fondos especiales para la construcción en suelo colectivo de viviendas de alquiler y de viviendas de alquiler en estado de ruina.
Artículo 34 El Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural tomará la iniciativa y realizará inspecciones aleatorias de los proyectos aprobados por cada distrito en una proporción no menor al 20%.
Artículo 35 Los departamentos distritales de construcción de viviendas (administración de viviendas) y finanzas del distrito implementarán integralmente la gestión del desempeño presupuestario de acuerdo con las regulaciones, implementarán concienzudamente las tareas de desempeño, harán un buen trabajo en la evaluación del desempeño y fortalecerán la aplicación de resultados de la evaluación del desempeño.
Artículo 36: El departamento financiero de cada distrito trabajará con el departamento de vivienda y construcción del distrito (administración de vivienda) para llevar a cabo una evaluación del desempeño desde aspectos como la gestión de fondos, la gestión de proyectos, la eficiencia de producción y la satisfacción de objetos de servicio. y presentar informes de desempeño a la Dirección Municipal de Finanzas y al Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural antes del 20 de junio de cada año.
Capítulo 7 Disposiciones Complementarias
Artículo 37 La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en conjunto con la Dirección Municipal de Hacienda es responsable de la interpretación de las presentes Medidas.
Artículo 38 Las presentes medidas se implementarán a partir de la fecha de su emisión, siendo el tiempo de aplicación hasta el 31 de diciembre de 2021.