¿Tienen los inquilinos de viviendas públicas en Beijing derecho a detener a los compradores con el mismo registro de hogar?
La vivienda pública de alquiler es producto del sistema de bienestar económico planificado. En Beijing, según los diferentes departamentos de gestión, se dividen en viviendas públicas de gestión directa y viviendas públicas autogestionadas. Generalmente, el arrendatario solicita alquilar viviendas públicas administradas directamente. Después de la aprobación del departamento de administración de viviendas, la casa se divide de acuerdo con las políticas nacionales y se firma un contrato de alquiler de viviendas públicas. Para viviendas propias, el solicitante generalmente presenta la solicitud. Si la unidad del solicitante sigue las políticas correspondientes formuladas por el estado y la unidad, ambas partes firman un contrato de arrendamiento de vivienda pública. Según opiniones judiciales actuales, los tribunales pueden aceptar disputas que surjan de inquilinos de viviendas públicas administradas directamente. Sin embargo, debido a la falta de orientación correspondiente, los tribunales de base ahora se niegan a conocer la cuestión del derecho a alquilar viviendas públicas autogestionadas. Este caso analiza y discute principalmente el cambio de inquilinos de viviendas públicas de gestión directa.
En la actualidad, todos los contratos de arrendamiento de viviendas públicas gestionados directamente por Beijing son aplicables al Contrato de arrendamiento de viviendas públicas municipales de Beijing, y la fecha de uso es junio de 1998 1. El artículo 7 de este contrato estipula que si el arrendatario se muda o muere durante el período de arrendamiento, los familiares del arrendatario que hayan vivido en el mismo hogar durante más de dos años y no tengan otra vivienda están dispuestos a continuar ejecutando el contrato original. Si otros miembros de la familia no tienen objeciones, se puede cambiar el nombre.
Ahora el departamento de gestión de vivienda de Beijing requiere el consentimiento de otros miembros de la familia antes de cambiar de inquilino; de lo contrario, el cambio no se realizará. Entonces, ¿se refieren otros miembros de la familia a esas personas, parientes inmediatos, requisitos de registro del hogar o requisitos de residencia? El bufete de abogados Beijing Qi Ying lo analizará por usted.
El artículo 11, párrafo 3, de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana" emitidas por el Ministerio de la Construcción estipula: "Si el arrendatario de una casa residencial fallece durante el período de arrendamiento, los familiares que haber vivido con él durante más de dos años puede continuar viviendo con él o ella "Según esta disposición, la persona que tiene derecho a continuar el contrato de arrendamiento no sólo debe ser un familiar del arrendatario original, sino que debe serlo. también vivir con el arrendatario original durante más de dos años. El artículo 7 del "Contrato de arrendamiento de vivienda pública de Beijing" vigente desde el 65 de junio de 438 hasta el 1 de octubre de 1998 estipula que durante el período de arrendamiento, el arrendatario se muda o muere y el arrendatario ha vivido con el mismo registro de hogar durante más de dos años. y no tiene otra vivienda, si un miembro de la familia está dispuesto a continuar ejecutando el contrato original y otros miembros de la familia no tienen objeciones, pueden seguir los procedimientos de cambio de nombre. Los términos de este contrato no sólo implementan el espíritu de las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana" antes mencionadas, sino que también estipulan las condiciones para que otros miembros de la familia no tengan objeciones a la situación de dos o más miembros de la familia con el mismo registro de hogar. como el arrendatario original y ninguna otra vivienda Como principio para que el departamento de administración de vivienda pública determine el inquilino renovado entre los dos o más miembros de la familia del inquilino original que estén calificados para continuar alquilando, también proporciona los complementos necesarios para la implementación de. lo dispuesto anteriormente en las “Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana”. Por tanto, los "familiares" y "otros familiares" en los términos de este contrato deben entenderse como los familiares del arrendatario original que hayan vivido en el mismo lugar de residencia durante más de dos años y no tengan otra vivienda, en lugar del arrendatario original que no cumple esta condición.
Por lo tanto, si el nivel medio y otros miembros de la familia que administran directamente la vivienda pública y cambian de inquilino no tienen objeciones de otros miembros de la familia, consulte: 1. Son miembros de la familia del inquilino original. , es decir, familiares directos o colaterales. 2. El registro del hogar y el del arrendatario constan en el mismo libro de registro del hogar. 3. Contactar y vivir en vivienda pública de alquiler durante más de dos años. 4. No hay otra vivienda.
Las cuatro condiciones deben cumplirse al mismo tiempo, de lo contrario, otros miembros de la familia no tienen derecho a presentar objeciones. Si el departamento de administración de vivienda no está de acuerdo con otros miembros de la familia que no cumplen con las condiciones anteriores, la transferencia no se modificará; el departamento de administración de vivienda puede ser demandado por el cambio.