Investigación sobre contratos de arrendamiento de tiendas en Beijing. urgente.

(1) Primero, verifique si el alcance del arrendamiento del segundo propietario en el contrato solo incluye el primer piso y no el segundo piso: si el contrato del segundo propietario El alcance del contrato de arrendamiento se limita al primer piso. Independientemente de si el segundo arrendador tiene derecho a subarrendar, es un acto sin derecho. El contrato de arrendamiento entre usted y el segundo propietario no es válido y el gran propietario tiene derecho a desalojarlo en cualquier momento sin asumir ninguna responsabilidad. Entonces sólo podrá reclamar sus pérdidas al segundo propietario.

(2) En segundo lugar, si el alcance del arrendamiento del segundo propietario incluye el primer y segundo piso, debe verificar si el segundo propietario tiene derecho a subarrendar en el contrato. Si se acuerda que el segundo arrendador tiene derecho a subarrendar, se puede firmar directamente un contrato de cinco años con el segundo arrendador (sin exceder los 10 años restantes del segundo arrendador) sin pedirle la opinión al gran arrendador. La razón es: si el segundo arrendador tiene derecho a subarrendar, el contrato de arrendamiento firmado entre usted y el segundo arrendador es legal y válido.

Si el segundo arrendador no tiene derecho a subarrendar: el contrato de subarrendamiento firmado entre usted y el segundo arrendador se encuentra en estado de vigencia indeterminada, pero tendrá validez si el arrendador mayor lo ratifica, y no será válido si el arrendador mayor no lo ratifica. El gran propietario tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento y recuperar la casa en cualquier momento, y sus pérdidas solo pueden ser reclamadas al segundo propietario o compartidas por usted si sabe que el segundo propietario no tiene derecho a subarrendar. Esta situación es muy mala para los negocios.

2. "¿Qué debo hacer, cómo debo negociar con el gran propietario?":

(1) No hay necesidad de negociar con el gran propietario: si es el segundo El piso está incluido en el contrato del segundo propietario. El segundo propietario tiene derecho a subarrendar, por lo que no es necesario negociar con el gran propietario.

(2) Si no hay un segundo piso en el contrato del segundo arrendador, o si hay un segundo piso, pero el segundo arrendador no tiene derecho a subarrendar, debe obtener evidencia por escrito de que el El gran propietario acepta el subarrendamiento del segundo propietario con usted o demuestra que tiene garantizados unos buenos ingresos.