El significado de la planificación de la construcción de viviendas y la explicación de conceptos relacionados.

(1) Planificación de la Vivienda (Planificación de Vivienda)

Como nuevo tipo de planificación, la planificación de la construcción de viviendas aún no tiene un concepto claramente reconocido. Wang Jiawen y Ma Chiyu (2006) creen que la planificación de la construcción de viviendas se refiere a la formulación de un plan para construir viviendas anualmente dentro de un número de años, incluyendo múltiples indicadores como el número de áreas residenciales y de construcción de viviendas, y el nivel de vida.

El autor cree que, en teoría, una comprensión más integral y objetiva de la planificación de la construcción de viviendas debería referirse al hecho de que dentro de un cierto período de tiempo, el gobierno de la ciudad (incluido el gobierno del condado), en función de su propios objetivos y condiciones de desarrollo económico y social, con el fin de satisfacer diferentes necesidades Las necesidades de vivienda de los grupos de ingresos, así como el despliegue integral, arreglos específicos y gestión de implementación de varios tipos de construcción de viviendas para regular mejor el mercado inmobiliario y ajustar los ingresos distribución. Las viviendas en el plan de construcción de viviendas incluyen cinco tipos de viviendas en la ciudad: viviendas comerciales de gama media y alta, viviendas comerciales ordinarias, viviendas públicas de alquiler, viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler. Las viviendas asequibles incluyen viviendas públicas de alquiler y viviendas asequibles. y viviendas de bajo alquiler, las viviendas comerciales ordinarias pertenecen a viviendas cuasi asequibles, también conocidas como "viviendas de doble limitación", es decir, viviendas comerciales con superficie de construcción limitada y precio de venta de vivienda limitado. La razón por la que se la denomina “vivienda cuasi asequible” está determinada por el carácter comercial incompleto de este tipo de vivienda, lo que se refleja principalmente en que el desarrollo de este tipo de vivienda se realiza con intervención directa del gobierno en todo el país. proceso, con el propósito de garantizar que el grupo de ingresos medios sea una de las medidas importantes para garantizar que los hogares tengan suficiente asequibilidad para comprar casas, frenar el crecimiento del comportamiento de inversión especulativa y garantizar el crecimiento constante de los precios de la vivienda.

Al planificar la construcción de viviendas, el gobierno de la ciudad no sólo debe prestar atención a la oferta general de viviendas, sino también garantizar que todas las clases sociales puedan disfrutar de una vivienda y un entorno de vida adecuados a un nivel de precio razonable, para lograr el objetivo de desarrollo social de "vivienda para todos". Es decir, los gobiernos urbanos no sólo deben centrarse en la cantidad y calidad de la vivienda, sino también prestar atención a la distribución justa de la vivienda para garantizar las necesidades de vivienda de los grupos de ingresos medios y bajos. La planificación de la construcción de viviendas está orientada a satisfacer las necesidades de vivienda de diferentes grupos de ingresos, según los diferentes grupos de ingresos, se planifican los tipos de viviendas correspondientes, centrándose en viviendas asequibles para satisfacer las necesidades de los grupos de ingresos medios y bajos, que son similares a las especiales. planificación de la vivienda.

El plan de construcción de viviendas se divide en dos etapas: el plan general y el plan de construcción a corto plazo (incluido el plan anual de construcción de viviendas, el mismo a continuación). Los gobiernos populares urbanos en todos los niveles pueden organizar el plan. preparación de planes provinciales de desarrollo de vivienda de conformidad con la ley de acuerdo con sus necesidades. Como plan de nivel superior, orienta directamente la preparación de planes maestros de vivienda de la ciudad y el condado y planes de construcción recientes. El plan general de vivienda incluye el plan de desarrollo de vivienda de la ciudad (condado), la ciudad (pueblo) y el plan de vivienda de la ciudad central.

El plan de desarrollo de vivienda debe incluir los siguientes contenidos: (1) Proponer un marco de desarrollo de políticas de vivienda urbana, que incluya principalmente objetivos y estrategias como el desarrollo de la industria de la vivienda, la seguridad de la vivienda y la protección del medio ambiente de los asentamientos humanos. (2) Pronosticar la población total y el nivel de urbanización de la ciudad, y determinar la cantidad total de viviendas y estándares de construcción necesarios para acomodar a la población durante el período de planificación. (3) Determinar la asignación de cantidades futuras de viviendas en diferentes espacios urbanos con base en la dirección y naturaleza del desarrollo urbano, así como las metas y condiciones de desarrollo económico y social. (4) Estimar la demanda total de terrenos para viviendas y proponer el calendario del desarrollo de terrenos para viviendas y las estrategias de oferta de terrenos. (5) Proponer los objetivos de desarrollo de tres instalaciones principales que apoyan diferentes espacios urbanos y la construcción de viviendas. (6) Con base en la imagen general de la ciudad, proponer las pautas básicas para la forma del paisaje del espacio habitacional y el diseño de la vivienda. (7) Proponer medidas y sugerencias relevantes para la implementación del plan.

La planificación de la vivienda en áreas urbanas centrales debe incluir los siguientes contenidos: (1) Determinar la estrategia de desarrollo de la industria de la vivienda urbana; (2) Pronosticar la escala de la demanda de vivienda urbana y determinar los objetivos de desarrollo de la construcción de viviendas; estructura de la demanda de vivienda en cada año dentro del período de planificación, La cantidad total y la estructura de la demanda de terreno para la construcción de viviendas (4) Determinar la oferta total de viviendas (incluidas viviendas nuevas y renovadas) y la estructura proporcional del volumen total de construcción de; varios tipos de vivienda en cada año dentro del período de planificación (5) Determinar la proporción de oferta de vivienda en cada año dentro del período de planificación La cantidad total de terreno para construcción y la proporción estructural de terreno para varios tipos de construcción de vivienda (6; ) Organizar la distribución espacial y el alcance del uso del suelo de varios tipos de terrenos para viviendas nuevas y renovadas (7) Determinar el número de viviendas comerciales nuevas, de precio bajo y mediano, productos generales de tamaño pequeño y mediano La proporción estructural de la construcción de viviendas; área y distribución en áreas urbanas aptas para vivir (8) Determinar la proporción de superficie de varios terrenos residenciales nuevos y renovados, la densidad de unidades de construcción residencial (el número de unidades residenciales por hectárea de terreno residencial), unidades residenciales Indicadores de control tales; como densidad de área neta (área de construcción residencial por hectárea de terreno residencial) y capacidad de población (9) Determinar importantes instalaciones de servicios sociales como escuelas, atención médica, cultura y entretenimiento, deportes, estacionamientos y administración de propiedades para diversos tipos de vivienda; terreno (10) Determinar el diseño de apoyo de las telecomunicaciones, suministro de agua, drenaje, suministro de energía, gas, calefacción, saneamiento y otras infraestructuras estrechamente relacionadas con la construcción de viviendas para diversos tipos de terrenos de vivienda (11) Determinar el diseño de apoyo de diversas construcciones de viviendas; -infraestructura relacionada Instalaciones de seguridad pública y protección ambiental y objetivos de construcción, proponer medidas para mejorar el entorno residencial y crear un buen entorno de vida (12) Determinar el momento de la construcción y desarrollo de viviendas y proponer pasos, medidas y sugerencias de políticas para la planificación; implementación. Los contenidos obligatorios del plan general de vivienda incluyen: (1) El alcance del área de planificación de vivienda, que es consistente con el alcance del área de planificación urbana. (2) Áreas dentro de ciudades y condados (ciudades) que deben controlarse para el desarrollo. Incluyendo: áreas de protección básica de tierras agrícolas, lugares escénicos, humedales, áreas de protección de fuentes de agua y otras áreas ecológicamente sensibles, y áreas subterráneas de distribución de recursos minerales. (3) Terreno para construcción de viviendas. Incluyendo: la escala de desarrollo de los terrenos para la construcción de viviendas dentro del período de planificación, el alcance de los diversos tipos de terrenos para la construcción de viviendas, la escala y la proporción estructural de los diversos tipos de terrenos para la construcción de viviendas, los terrenos para infraestructura e instalaciones de servicios públicos y los terrenos para instalaciones sanitarias . Zonificación del control de intensidad del uso del suelo y los indicadores de control correspondientes: varios tipos de superficie de terreno para viviendas, proporción de superficie construida, densidad de construcción, límite de altura de construcción, capacidad de población, etc.); Vivienda espacio subterráneo. (4) Infraestructura municipal, instalaciones de servicios públicos e instalaciones de seguridad pública. Incluyendo: telecomunicaciones, abastecimiento de agua, drenaje, suministro de energía, gas, calefacción, saneamiento, etc.; disposición de las principales instalaciones de servicios públicos en cultura, educación, salud, deportes, etc.; escaleras de incendios residenciales, canales de evacuación, plazas de distribución y otros Grandes instalaciones de seguridad pública. (5) Protección del patrimonio histórico y cultural dentro del área de planificación de vivienda. Incluyendo: protección de la cultura histórica y los recursos paisajísticos característicos; ubicaciones y límites específicos de bloques históricos y culturales, edificios históricos e importantes áreas de entierro de reliquias culturales subterráneas. (6) Protección del medio ambiente ecológico del área residencial y objetivos de construcción, medidas de control y tratamiento de la contaminación. (7) Proyectos de prevención y reducción de desastres en zonas residenciales. Incluyendo: normas de control de inundaciones en zonas residenciales y dirección de terraplenes de control de inundaciones; normas de resistencia sísmica y canales de evacuación en caso de incendio para diversos tipos de viviendas en zonas residenciales; disposición de instalaciones de defensa civil en zonas residenciales y normas sobre protección contra desastres geológicos en zonas residenciales; El plan (planificación) anual de construcción de viviendas deberá incluir los siguientes contenidos: (1) Determinar los objetivos anuales de construcción para varios tipos de viviendas con base en el plan general de viviendas y combinados con las condiciones de desarrollo económico y social urbano (2) Determinar la oferta anual de viviendas (; incluyendo nueva construcción y reconstrucción) (3) Determinar el total anual de terrenos de construcción de viviendas y la estructura proporcional de los terrenos de construcción para varios tipos de viviendas (4) Determinar el alcance de la construcción de varios tipos de viviendas y organizarlos en la ciudad Un área adecuada; para vivir.

(5) Determine la proporción de superficie construida, la densidad de unidades de construcción residencial (número de unidades residenciales por hectárea de terreno residencial) y la densidad neta del área residencial (área de construcción residencial por hectárea de terreno residencial) de cada tipo de terreno residencial de nueva construcción y renovado. en el año. ) y capacidad de población y otros indicadores de control (6) Determinar la escala de construcción, ubicación específica y alcance de diversas infraestructuras, servicios públicos e instalaciones de seguridad pública relacionados con proyectos anuales de vivienda nueva y renovada; planificación y planes de demolición de viviendas, determinar el alcance, escala y calendario de la construcción y demolición anual de viviendas, aclarar los métodos y estándares de compensación por demolición y determinar el alcance y escala del terreno para compensación por construcción de viviendas (8) Basado en la creación; de las características urbanas y los objetivos anuales de construcción, proponer dibujos de diseño de la vivienda y del entorno del espacio de la vivienda para guiar la construcción de viviendas urbanas (9) Determinar políticas y medidas para garantizar la implementación del plan, incluida la preparación de planes de control detallados para varias parcelas de tierra; para la construcción de viviendas, ejecución y gestión con base en el plan, y garantía de suelo para la construcción de viviendas Políticas y medidas de suministro.

A partir de lo anterior, el contenido de la planificación de la construcción de viviendas se centra en la planificación y disposición de varios tipos de construcción de viviendas, incluido el plan de volumen total (el número total de unidades y el área total de construcción de varios tipos). de viviendas durante el período de planificación), y el plan estructural (estándares de control de 90㎡ y 70, área de construcción de viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles, viviendas públicas de alquiler y viviendas comerciales ordinarias), plan de series de tiempo (total). oferta anual de viviendas durante el período de planificación, oferta anual de diversos tipos de viviendas).

(2) Planificación de distritos residenciales (planificación de distritos residenciales)

La planificación de distritos residenciales se refiere a la planificación de residencias, instalaciones públicas, espacios verdes públicos y áreas al aire libre en áreas residenciales urbanas. Régimen integral y específico en materia de medio ambiente, tráfico rodado y servicios municipales.

l Similitudes y diferencias entre la planificación de la construcción de viviendas y la planificación de zonas residenciales:

Puntos similares: tanto se planifican como distribuyen las viviendas y su entorno en zonas residenciales urbanas para satisfacer las necesidades de los residentes requeridas. .

Diferencias: 1) Desde el punto de vista de la planificación, la planificación de la construcción de viviendas es la implementación posterior de la planificación general de la ciudad, sirve como vínculo entre el pasado y el futuro y desempeña un papel rector en la planificación de las zonas residenciales. La planificación de la construcción de viviendas se encuentra en el contexto económico y social. El punto culminante estratégico del desarrollo sostenible despliega de manera integral y toma disposiciones específicas para las estrategias de desarrollo de viviendas, los estándares de construcción de viviendas, el volumen total de construcción de viviendas y la distribución del terreno residencial, que es un plan estratégico. La planificación del área residencial se basa en el plan de construcción de viviendas, etc., para llevar a cabo una planificación detallada de la construcción del terreno de desarrollo propuesto (área residencial), principalmente para las residencias, instalaciones de servicios públicos *, espacios verdes públicos *, etc. en el residencial. Los acuerdos integrales y específicos son planes de implementación. 2) Desde la perspectiva de los objetos de interés, la planificación de la construcción de viviendas se centra en cómo satisfacer las necesidades de vivienda de los grupos de ingresos bajos y medios, y la planificación de las zonas residenciales se centra en cómo satisfacer las diversas necesidades de los compradores de viviendas con poder adquisitivo. 3) Desde una perspectiva política, la planificación de la construcción de viviendas es una planificación de seguridad, que se centra más en la planificación social, mientras que la planificación de áreas residenciales es una planificación comercial, que se centra más en la planificación del espacio físico. (1) Edificios residenciales

Los edificios residenciales se refieren a edificios utilizados para la vida familiar. La casa es el portador básico de la vida humana, que encarna el progreso de la sociedad humana y los cambios en el estilo de vida. La residencia es el elemento básico del espacio urbano. Es el tipo de edificio con el área más grande y el área más grande de una ciudad, que incorpora el estilo y las características básicos de la ciudad. Desde el nuevo siglo, la energía se ha convertido cada vez más en el centro de atención mundial. Como "gran consumidor" de energía en las ciudades, las residencias son cruciales para el futuro desarrollo sostenible de las ciudades.

Los conceptos relacionados con la vivienda son:

1) El tamaño de la vivienda se refiere a un tipo de vivienda completa compuesta por diferentes áreas de uso y espacios habitables.

2) Área útil (Área útil), también conocida como área útil en la casa, se refiere al área útil real de la casa, excluyendo el área de paredes, columnas y otros elementos estructurales. Estructuras y capas aislantes.

(2) Vivienda

La vivienda es un componente necesario para las necesidades básicas de la población, y es muy importante en la vida social.

Vivienda se refiere a una casa para vivir o una casa para vivir, incluidas residencias ordinarias, viviendas asequibles, residencias estilo apartamento, residencias estilo villa, residencias sencillas y viviendas de alquiler bajo. Según las condiciones específicas actuales del mercado inmobiliario de mi país, la vivienda se puede clasificar desde diferentes perspectivas. En nuestro país, ① según los diferentes métodos de oferta de vivienda, se divide en cuatro tipos: vivienda comercial, vivienda comercial ordinaria, vivienda asequible y vivienda de alquiler bajo, de los cuales los tres últimos tipos de vivienda son viviendas urbanas asequibles. ②Según los diferentes métodos de solicitud, se divide en viviendas para uso independiente y viviendas comerciales (principalmente viviendas utilizadas para alquiler). ③Según la diferente naturaleza del uso de la tierra, se divide en viviendas con derechos de uso de la tierra obtenidos mediante transferencia y viviendas con derechos de uso de la tierra obtenidos mediante asignación. En mi país, los terrenos para viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler se obtienen mediante asignación. ④ Según las instalaciones de apoyo proporcionadas por la vivienda, se divide en vivienda completa y vivienda incompleta. Las viviendas mencionadas aquí en el plan de construcción de viviendas se refieren a unidades de vivienda completas.

(3) Área residencial (Zona de vivienda)

Según el "Código de Planificación y Diseño de Áreas Urbanas Residenciales" (GB50180-93) (Edición 2002):

1) Las áreas residenciales también se denominan áreas residenciales urbanas, que generalmente se refieren a áreas residenciales con diferentes tamaños de población residencial y específicamente se refieren a vías arteriales urbanas o límites naturales, y corresponden al tamaño de la población residencial (30,000-50,000 personas). Se ha construido una zona residencial con un completo conjunto de equipamientos de servicios públicos que pueden satisfacer las necesidades materiales y culturales de los vecinos de la zona. Además de los edificios residenciales, las zonas residenciales también deben estar equipadas con edificios públicos, carreteras, espacios verdes públicos y otras instalaciones correspondientes al tamaño de la población residencial.

2) Generalmente se denomina comunidad a una zona residencial que está rodeada de vías urbanas o límites naturales y corresponde al tamaño de la población residencial (10.000-15.000 personas). puede cubrir las necesidades de la zona. Una zona residencial con equipamientos de servicios públicos necesarios para la vida material y cultural básica de los residentes. 1.3 Vivienda comercial, vivienda comercial ordinaria, vivienda asequible y vivienda de bajo alquiler

(1) Vivienda comercial

La vivienda comercial se refiere originalmente a empresas de desarrollo y operación de bienes raíces, que están aprobadas para venta en mercado Las casas construidas se llaman casas comerciales. Las viviendas comerciales se pueden dividir en viviendas comerciales nacionales y viviendas comerciales de exportación según los objetos de venta. La vivienda comercial nacional se refiere a propiedades residenciales, comerciales y de otro tipo que son vendidas dentro del territorio (actualmente excluyendo Hong Kong, la Región Administrativa Especial de Macao y Taiwán) por empresas de desarrollo inmobiliario mediante la transferencia de derechos de uso de la tierra y aprobadas por el departamento de planificación gubernamental. edificio. Vivienda comercial para exportación se refiere a propiedades residenciales, comerciales y de otro tipo que las empresas de desarrollo inmobiliario, de acuerdo con las regulaciones del departamento de inversión extranjera del gobierno, implementan el arrendamiento de tierras e informan al departamento de planificación del gobierno para que se incluyan en el plan formal del proyecto. y se utilizan para arrendamiento a nivel nacional y en el extranjero una vez finalizada la construcción.

(2) Vivienda comercial ordinaria (vivienda con límite de mercancía)

La vivienda comercial ordinaria también se denomina "vivienda con límite de mercancía", que se refiere al cálculo que hace el gobierno de los costos de desarrollo del desarrollador. Restringe el precio de venta, las normas de construcción y los objetos de venta, controla los beneficios del promotor dentro de un rango razonable y, en última instancia, fija el precio de transferencia del terreno para la vivienda. Dado que las viviendas comerciales ordinarias limitan tanto el precio del terreno como el precio de la vivienda, muchas personas las llaman "viviendas con dos límites", es decir, viviendas comerciales con área de construcción limitada y límite de precio de venta de viviendas.

Según Guobanfa [2005] No. 26 (Artículo 8 Nacional): "Para orientar razonablemente la construcción y el consumo de viviendas, desarrollar vigorosamente viviendas de tipo provincial, en términos de aprobación de planificación, oferta de tierras, crédito , impuestos, etc., brindar apoyo político preferencial a viviendas ordinarias pequeñas y medianas, de precio medio y bajo. En principio, las viviendas que disfrutan de políticas preferenciales deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo: la proporción de superficie construida. El área residencial es superior a 1,0, el área de construcción de una sola unidad es inferior a 120 metros cuadrados y el área de construcción real es inferior a 120 metros cuadrados. El precio de transacción es menos de 1,2 veces menor que el precio promedio de transacción de viviendas en terrenos. del mismo nivel. Cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central debe formular normas específicas para la vivienda ordinaria que goce de políticas preferenciales en la región en función de las condiciones reales.

Se permite que el área de construcción y los estándares de precios de una sola unidad fluctúen apropiadamente, pero la proporción de flotación ascendente no excederá el 20% de los estándares anteriores. Las normas específicas de cada municipio y capital de provincia deben ser comunicadas al Ministerio de la Construcción, al Ministerio de Hacienda y a la Administración Estatal de Impuestos para su presentación, y luego anunciadas antes del 31 de mayo de 2005."

Se puede observar que para viviendas comerciales ordinarias, después de disfrutar de un trato preferencial La política también está sujeta a las siguientes restricciones: "Para proyectos de construcción de viviendas comerciales ordinarias de precio medio y bajo, antes de que se entregue el terreno, el departamento de planificación urbana emitirá condiciones de planificación y diseño, como la altura del edificio, la proporción de superficie construida, la proporción de espacios verdes, etc., basándose en el plan regulador detallado. Las autoridades inmobiliarias, junto con los departamentos pertinentes, presentan requisitos de control como el precio de venta de la vivienda y la superficie de los apartamentos. como requisitos previos para la transferencia de tierras a fin de garantizar la oferta efectiva de viviendas de precio bajo a medio y de tamaño pequeño y mediano. Todas las localidades deben fortalecer la supervisión de los permisos de planificación para proyectos de desarrollo inmobiliario, volver a realizar revisiones de planificación para los proyectos de vivienda que no han comenzado a construirse dentro de dos años y cancelar resueltamente los proyectos que no cumplan con los permisos de planificación.

(3) Economía Vivienda asequible

La vivienda asequible se refiere a una política en la que el gobierno proporciona políticas preferenciales, limita el área y el precio de venta de los apartamentos, se construye de acuerdo con estándares razonables y se suministra a zonas urbanas de bajos ingresos. familias de ingresos con dificultades de vivienda. Es una política de seguridad. La vivienda también se puede definir como vivienda comercial de bajo costo y vivienda subsidiada.

Se diferencian de la vivienda comercial: en primer lugar, la vivienda asequible es una vivienda comercial. Vivienda con propiedades de seguridad social, que es una solución nacional para resolver el problema de las familias de bajos y medianos ingresos. La vivienda ordinaria se construye para satisfacer las necesidades de vivienda de las familias de bajos ingresos. Este tipo de vivienda reduce parte de la construcción del proyecto. costos, y su costo es ligeramente más bajo que el de la vivienda comercial ordinaria. En segundo lugar, la vivienda asequible tiene las características de economía y aplicabilidad. El precio de la vivienda es relativamente moderado en comparación con el precio de mercado y puede adaptarse a la asequibilidad de las zonas bajas y medias. -la aplicabilidad de las familias se refiere al énfasis en el efecto del uso de la vivienda en el diseño de la vivienda y los estándares de construcción, en lugar de los estándares de construcción.

Los conceptos relacionados con la vivienda asequible incluyen:

. Las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda se refieren a aquellas dentro de la ciudad o pueblo donde está ubicado el gobierno popular de la ciudad o del condado, y cuyos ingresos familiares, situación de vivienda, etc. cumplen con las condiciones estipuladas por el gobierno popular de la ciudad o del condado.

(4) Vivienda de alquiler bajo (vivienda de alquiler)

La vivienda de alquiler bajo se refiere a la implementación por parte del gobierno de la ciudad de funciones de seguridad social en el campo de la vivienda, proporcionando fondos a los residentes elegibles con los ingresos más bajos en las ciudades y pueblos de esta ciudad. Vivienda ordinaria proporcionada por familias con alquileres relativamente bajos.

Los conceptos relacionados con la vivienda de alquiler bajo incluyen:

Seguridad de vivienda de alquiler bajo para las zonas urbanas más bajas. Las familias de bajos ingresos se refieren a la implementación de la provisión de viviendas de alquiler. Las medidas de salvaguardia específicas incluyen principalmente subsidios, asignación de viviendas de bajo alquiler y reducción del alquiler de viviendas.

(5) Vivienda pública de alquiler (Vivienda pública de alquiler).

Pública*. **Vivienda de alquiler se refiere a viviendas ordinarias donde el gobierno municipal implementa funciones de seguridad social en el ámbito de la vivienda y ofrece a los hogares de bajos ingresos de la ciudad alquileres más bajos que los alquileres del mercado (1) Superficie construida. relación (también conocida como densidad bruta de área)

La relación de superficie construida se refiere al área de construcción de varios edificios por hectárea de terreno residencial (10.000 m²/hmamp;sup2;) o el área total de construcción del área residencial (la relación de 10,000 mamp;sup2;) al terreno del área residencial (10,000 mamp;sup2;) es un indicador de la intensidad del uso del suelo. Los límites superior e inferior de la relación de área de piso. se puede establecer según sea necesario para garantizar los intereses de los desarrolladores, la relación entre el precio de adquisición del terreno y el alquiler del edificio se puede considerar de manera integral, el límite superior de la relación de superficie evita la disminución de la operación de carga de la infraestructura urbana y la calidad ambiental causada por el desarrollo excesivo.

(2) Densidad de construcción

La densidad de construcción se refiere a la relación entre el área de base total de varios edificios y el área de terreno residencial dentro del terreno del área residencial (). Lo que se diferencia del concepto de relación de superficie construida es que se centra en el área base del edificio. Al revés es entenderlo como la proporción de suelo que ocupa una parcela distinta de la edificable, y la planificación controla el límite superior. La densidad de construcción se centra en requisitos ambientales bidimensionales planos y garantiza una cierta proporción de espacios abiertos y espacios verdes [1].

(3) Altura del edificio (o límite de altura del edificio)

La altura del edificio se refiere a la distancia vertical desde el techo del edificio principal hasta el suelo (o los pies). La altura de un edificio no puede ser ilimitada, además de factores objetivos como la capacidad de carga de los cimientos y el nivel de tecnología de la construcción, los factores que limitan la altura del edificio también incluyen factores positivos en la construcción de edificios, requisitos ambientales de la ciudad en su conjunto o de áreas locales, etc. Entre ellos, los factores económicos y sociales son los factores más importantes que afectan la altura del edificio. Para superar la búsqueda ciega de la altura de los edificios impulsada por intereses económicos, lo que da como resultado un paisaje urbano uniforme, y en función de las diferentes ubicaciones de los edificios y su impacto en el entorno espacial urbano general, el departamento de planificación debe proponer un máximo permitido. límite de altura para la construcción de edificios (límite superior), este es el origen del indicador de límite de altura de edificios.

(4) Tasa de ecologización

La tasa de ecologización se refiere a la relación entre la suma de todos los tipos de áreas verdes dentro del área residencial y el área residencial (). Planifique controlar su límite inferior. Los espacios verdes deben incluir: espacios verdes públicos, espacios verdes junto a las casas, espacios verdes pertenecientes a instalaciones de servicios públicos y espacios verdes viales (es decir, espacios verdes dentro de la línea roja de la carretera), incluidas áreas subterráneas o semisuperficiales que cumplan con las normas locales de plantación de árboles y Los requisitos de cobertura del suelo son verdes y son de fácil acceso para los residentes. Los espacios verdes en los tejados de los edificios subterráneos no deben incluir espacios verdes artificiales en los tejados y terrazas.

(5) Relación de conversión mutua de los cuatro indicadores

Relación de área de piso, densidad de construcción (), altura del edificio (m) [número de pisos del edificio (capas)], espacio verde tasa () Los cuatro indicadores afectan directamente la intensidad del desarrollo del suelo urbano y los beneficios de desarrollo de los desarrolladores, y están estrechamente relacionados con el entorno de vida de los ciudadanos y la calidad ambiental integral de la sociedad urbana. La relación de área de piso, la densidad de los edificios y la altura de los edificios tienen relaciones cuantitativas mutuamente restrictivas. Si conoce el segundo, sabrá el tercero. Por ejemplo, una parcela de 1h㎡ equivale a 10.000㎡; un edificio residencial de 6 pisos; una proporción de superficie construida de 1,2 y una densidad de edificación de 20; Es decir, bajo ciertas condiciones de densidad de construcción, la relación de área de piso es proporcional al número promedio de pisos en un área residencial; de manera similar, bajo un cierto número de pisos, la relación de área de piso es directamente proporcional a la densidad de construcción en un área residencial; . Cuando la relación de área de piso opera como un mecanismo para controlar el uso del suelo, existe una relación de sustitución entre los pisos y el espacio abierto, es decir, los edificios de gran altura utilizan menos suelo que los de menor altura.

[1] Xia Nankai, Tian Baojiang. Planificación detallada controlada [M]. Shanghai: Tongji University Press, 2005: 45～46