¿Quién es responsable de las fallas eléctricas durante el período de alquiler?
1. ¿Quién se hace responsable si los aparatos eléctricos funcionan mal durante el periodo de alquiler?
Si un aparato eléctrico falla durante el periodo de arrendamiento, la responsabilidad general es del arrendador, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes. Si la casa de alquiler y sus instalaciones interiores sufren daños naturales, el arrendador debe asumir la responsabilidad de las reparaciones; si la casa de alquiler y su contenido resultan dañados por culpa del arrendatario, el arrendatario será responsable de las reparaciones. Me gustaría recordarles que el organismo principal responsable de la reparación de aparatos eléctricos averiados durante el período de alquiler debe juzgarse en función de la situación específica.
En segundo lugar, ¿se puede subarrendar la casa durante el periodo de arrendamiento?
Una vez alquilada la casa, el arrendatario puede subarrendar la casa con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda la vivienda y el arrendador no presenta objeción alguna en el plazo de 6 meses desde que tuvo conocimiento de ello, el subarrendamiento será válido.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 716 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
3. ¿Qué debo hacer si el propietario cambia las cerraduras de forma privada al alquilar una casa?
Es ilegal que un propietario entre a la propiedad alquilada de un inquilino sin autorización y cambie las cerraduras (robo).
El allanamiento de morada se refiere a irrumpir ilegalmente en la casa de otra persona. Es decir, otros irrumpen en casas ajenas sin permiso del dueño de la casa o de la autoridad competente y sin trámites legales.
Según el artículo 39 de la Constitución, las casas de los ciudadanos chinos son inviolables. Están prohibidos los registros ilegales o las intrusiones en los domicilios de los ciudadanos. Es decir, la inviolabilidad de los domicilios de los ciudadanos es un derecho básico de los ciudadanos, que es tan importante como la libertad personal y la dignidad personal de los ciudadanos, y también está protegido por la ley. En base a esto, la "Ley Penal" de mi país estipula que "el delito de intrusión ilegal en una residencia" constituye este delito y se castiga con pena de prisión de no más de tres años o detención penal. El abuso de poder por parte del personal judicial constituye un castigo severo por este delito. Si la intrusión ilegal en la casa de otra persona no es suficiente para sancionar penalmente, dicha persona será detenida por no más de cinco días, multada con no más de 200 yuanes o recibirá una advertencia.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 713: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.