Red de conocimientos turísticos - Evaluación hotelera - Cómo compensar la demolición de fábricas arrendadas por empresasDe acuerdo con lo dispuesto en el artículo 27 del "Reglamento para la Administración de la Demolición de Viviendas Urbanas", cuando se derriba una vivienda arrendada, la persona a ser demolido dará por terminada la relación de arrendamiento con el arrendatario, o la persona a demoler será reubicada. Si el arrendatario es arrendatario, el demoledor indemnizará a la persona derribada. Si la persona derribada y el arrendatario no llegan a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, la persona derribada intercambiará los derechos de propiedad de la persona derribada. Se puede observar que como arrendatario, la empresa no puede disfrutar de la indemnización por demolición de vivienda porque no disfruta de la propiedad de la vivienda demolida. ...Según lo dispuesto en el artículo 27 del "Reglamento de Gestión de Demolición de Vivienda Urbana", si se derriba una vivienda arrendada y se extingue la relación de arrendamiento entre el derribado y el arrendatario, o el derribado reubica al arrendatario, el derribado persona deberá compensar a la persona derribada. Si la persona derribada y el arrendatario no llegan a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, la persona derribada intercambiará los derechos de propiedad de la persona derribada. Se puede observar que como arrendatario, la empresa no puede disfrutar de la indemnización por demolición de vivienda porque no disfruta de la propiedad de la vivienda demolida. De hecho, el arrendatario no tiene derecho a participar en el proceso de negociación de compensación y celebración de un acuerdo de compensación y reasentamiento entre las personas demolidas. De esta forma, ante la demolición, la empresa como arrendataria quedará en una situación muy pasiva si quiere obtener una indemnización. En la vida real, debido a razones de reestructuración histórica, la reestructuración de las empresas estatales es incompleta, la transformación de las empresas colectivas no tiene éxito y la propiedad de los derechos de propiedad empresarial, los derechos de propiedad de las fábricas y los derechos de uso de la tierra no están claros, lo que resulta en muchas casos en los que las empresas se dedican a la producción y operación como arrendatarias. 1. Preparativos antes de la demolición de empresas de arrendamiento Muchas empresas demolidas y empresas de arrendamiento a menudo tienen una actitud de "esperar", "desperdiciar" y "retrasar" cuando se enfrentan a la demolición. Creían que mientras yo persistiera durante mucho tiempo, el equipo de demolición eventualmente aceptaría las condiciones de compensación propuestas por las personas demolidas debido a la presión del progreso de la demolición. De hecho, esta es una idea muy equivocada. En primer lugar, la ley prevé remedios "que se demoran mucho". El artículo 17 del "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas" establece dos modalidades de socorro: la demolición forzosa administrativa y la demolición forzosa judicial. Ante la situación de "largas demoras" por parte de los derribados y de los arrendatarios, los derribados tienen derecho a solicitar la demolición obligatoria según el nivel legal. No es realista que los derribados y las personas involucradas en la demolición planifiquen. detener la demolición mediante "retraso"; en segundo lugar, en casos de demolición anteriores, los demoledores dieron una compensación más alta a las personas demolidas porque el retraso fue demasiado largo, pero no podemos simplemente atribuir las razones de la compensación más alta a la "espera", al "consumo"; ", y "retraso" . La demolición es un acto jurídico realizado de conformidad con la ley. Los elementos que deben compensarse, las situaciones que deben abordarse y los estándares que deben compensarse están estipulados en las leyes, reglamentos y documentos de políticas locales. Toda compensación por demolición está incluida en leyes, reglamentos y documentos de políticas, y no es un asunto que el demoledor pueda decidir de forma independiente. En tercer lugar, las personas que tienen la mentalidad de "esperar", "consumir" y "posponer las cosas" a menudo concentran toda su energía en la colocación de los fondos de compensación e ignoran la resolución del riesgo legal de la división de los fondos de compensación. En el proceso de manejo de casos, los abogados a menudo se encuentran con esta situación: antes de negociar la compensación, la persona derribada y el arrendatario a menudo hacen fila y * * * * avanzan y retroceden para luchar por obtener más beneficios. Una vez que se implemente la compensación, las personas demolidas, los arrendatarios y las partes relevantes presentarán otra demanda debido a acuerdos de propiedad anteriores poco claros, solicitando al tribunal que les divida el dinero de la demolición de acuerdo con la ley. La reubicación ya es problemática y es más probable que la división de los fondos de reubicación provoque rupturas entre familiares y amigos y relaciones tensas entre los niños. De hecho, todo esto puede resolverse fácilmente siempre que se hagan los preparativos antes de la demolición y se acuerden los derechos de todas las partes. Sin embargo, muchos demoledores y personas relacionadas con la demolición no se dieron cuenta de esto, lo que sólo añadió muchos problemas y disputas. El trabajo preparatorio que las empresas de arrendamiento pueden realizar antes de la demolición incluye: (1) Revisión en profundidad de los derechos y obligaciones de todas las partes de la demolición y determinación de las partes involucradas en la demolición. En comparación con la demolición de viviendas residenciales, la demolición de viviendas no residenciales (demolición empresarial) tendrá más partes interesadas durante el proceso de demolición debido a la compleja relación de propiedad entre el terreno y las casas. La casa demolida es un edificio de oficinas con sus propios derechos de propiedad y disfruta de derechos completos de uso de la tierra de propiedad estatal. La persona demolida es el propietario de la casa demolida y el sujeto de la relación de demolición es el demoledor y la persona demolida. Algunas casas son edificios de oficinas en alquiler, y los principales sujetos de la relación de demolición son los demoledores, los derribados y los arrendatarios. Vale la pena señalar que en la demolición de empresas privadas en tierras colectivas y la demolición de empresas estatales con una reestructuración incompleta, debido a que la propiedad original no está clara, e incluso el contrato de transferencia de tierras no es válido, los derechos y obligaciones de todas las partes son no está claro y es más probable que surjan disputas después de la compensación por la demolición. Por lo tanto, los abogados de Shanghai Weiju Law Firm sugieren que para las empresas cuyos derechos de propiedad no están claros, se recomienda consultar o contratar abogados para intervenir después de la demolición y antes de la celebración del acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición, para que todas las partes involucradas en el La demolición se puede resolver mediante un contrato u otra forma legal. Derechos, plan dividido de pago de demolición, etc., ya que los derechos civiles pueden resolver eficazmente posibles riesgos legales. (2) Preparar activamente materiales relevantes, como certificados de derechos de propiedad de las casas demolidas, listas de equipos existentes, presentación y autenticación de contratos laborales, costos de decoración, etc. Muchas partes no previeron que los materiales pertinentes resultarían ser un asunto muy complejo. Cuando llegó la fecha límite, estimaron apresuradamente la cantidad de equipos en la empresa, sin realizar un inventario detallado de los costos de reubicación de equipos causados ​​por la demolición y qué reubicación de equipos dañó el valor de los equipos, haciendo que las empresas demolidas y las empresas de arrendamiento se mostraran bastante pasivas. en términos de reasentamiento y compensación. Como dice el refrán, una casa en ruinas vale millones. La verificación de los activos y equipos corporativos debe ser una tarea meticulosa y seria, y se debe intervenir con anticipación para preparar una evaluación posterior. La prueba de los derechos de propiedad de las casas demolidas incluye principalmente certificados de bienes raíces, certificados de tierras o contratos de arrendamiento, contratos de transferencia de tierras y otros documentos; la lista de equipos existentes se refiere a la lista de precios, especificaciones, cantidad, vida útil, estado de la hipoteca, etc.