Ajustes del mercado inmobiliario para 2020 del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural: estabilizar los precios de la vivienda y del suelo sigue siendo la primera prioridad.
A los ojos de los conocedores de la industria, la palabra "estabilidad" será la primera palabra en la regulación inmobiliaria y el mantenimiento de los precios de la vivienda del próximo año. máxima prioridad. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que la clara demanda de "viviendas para vivir, no para especular" representa una vez más que la regulación inmobiliaria del país seguirá manteniendo su estatus anterior. Aunque recientemente se han realizado algunos ajustes en algunas ciudades, en términos generales, los principios básicos no cambiarán y la determinación del gobierno central de frenar el aumento de los precios de la vivienda no cambiará.
La regulación del próximo año se centrará en la “estabilidad”.
Como todos sabemos, en 2019, en un contexto de estricta regulación general, diferentes ciudades ajustaron sus políticas según sus propias condiciones. Algunas ciudades han relajado las políticas de compra de viviendas para los talentos, han aumentado los montos de los fondos de previsión, han subsidiado la compra de viviendas por parte de los talentos, han cancelado los límites de precios y han ajustado los estándares ordinarios de vivienda. Algunos han reforzado la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y han estandarizado el orden de funcionamiento del mercado inmobiliario.
A finales de año, los ajustes de políticas en algunas ciudades nacionales se hicieron más frecuentes. Tomemos como ejemplo la provincia de Guangdong. Desde el 11 de junio, muchas provincias de Guangdong, incluidas Guangzhou, Shenzhen, Foshan, la zona de cooperación Shenzhen-Shantou, Zhongshan y Jiangmen, han relajado las políticas de compra de viviendas para talentos, han relajado las restricciones a la compra de viviendas para talentos o han aumentado los límites de préstamos del fondo de previsión. o estándares de vivienda ordinarios ajustados. En particular, los distritos de Huadu, Nansha y Huangpu de Guangzhou han relajado sucesivamente las restricciones a la compra de viviendas para talentos, "estimulando" una reserva de agua de manantial en el mercado inmobiliario, cambiando ligeramente las expectativas del mercado y aumentando muchas especulaciones sobre las políticas de control del mercado inmobiliario. en 2020.
La reunión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural volvió a hacer hincapié en "estabilizar los precios del suelo y estabilizar las expectativas de precios de la vivienda" para marcar la pauta de las políticas regulatorias del próximo año.
Zhang Dawei dijo que, en general, la reunión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural es el contenido de la Conferencia Central de Trabajo Económico.
La anterior Conferencia Central de Trabajo Económico marcó la pauta para el mercado inmobiliario en 2020. En términos de política inmobiliaria, la Conferencia Central de Trabajo Económico señaló que debemos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, implementar plenamente políticas específicas de la ciudad para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, y Promover mecanismos de gestión y control a largo plazo para promover el desarrollo de un mercado inmobiliario estable y saludable.
Zhang Bo, director de sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, cree que a juzgar por las prioridades de trabajo inmobiliario para 2020 presentadas en la conferencia, se puede esperar que el mercado inmobiliario muestre un funcionamiento estable. en 2020, y la regulación inmobiliaria general seguirá siendo estricta. Con el avance continuo de las medidas de control urbano, el endurecimiento de la financiación inmobiliaria se volverá normal.
Además de la palabra "estabilidad", la regulación inmobiliaria en 2020 también reflejará políticas específicas de la ciudad. Los requisitos de cinco puntos para el sector inmobiliario en 2020 fueron señalados en la reunión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, y debemos librar resueltamente tres duras batallas, entre ellas debemos adherirnos plenamente a la palabra "estabilidad". implementar el mecanismo de gestión y control a largo plazo de las políticas específicas de la ciudad, estabilizar los precios de la tierra y de la vivienda, mantener la estabilidad del funcionamiento del mercado inmobiliario y prevenir y resolver resueltamente los riesgos del mercado inmobiliario.
Como se mencionó anteriormente, en 2019, en un contexto de estricta regulación general, diferentes ciudades implementaron políticas de ajuste en función de sus propias condiciones, algunas flexibles y otras estrictas. Guo Shiying, analista del Centro de Investigación de Datos SouFun, cree que en 2020, las políticas flexibles y afinadas de "políticas específicas de cada ciudad" serán cada vez más comunes.
Esto es consistente con el espíritu de la Conferencia Central de Trabajo Económico. La Conferencia Central de Trabajo Económico pidió una “implementación integral de políticas específicas para cada ciudad”. Esto significa que diferentes ciudades y regiones ajustarán las políticas existentes en función de las condiciones reales y con el objetivo de estabilizar los precios de la vivienda, seguirán combatiendo la demanda especulativa y apoyando la demanda rígida.
El mercado de valores puede marcar el comienzo de un desarrollo concentrado.
Además, según la reunión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, las tareas clave de la industria inmobiliaria de China en 2020 incluyen mejorar el sistema de seguridad de la vivienda, cultivar viviendas de alquiler y centrarse en mejorar las zonas urbanas. calidad y entorno de vida, y centrándose en mejorar las condiciones de la vivienda rural y el entorno del hábitat.
Guo Shiying cree que en 2020, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural se centrará en promover el desarrollo de alta calidad y promover la transformación del desarrollo urbano y la construcción desde la construcción incremental hasta la mejora del stock y la construcción estructural incremental. ajuste.
Se puede ver que el mercado de valores marcará el comienzo de un desarrollo concentrado en 2020, y la transformación del mercado de valores es el foco al que las empresas e instituciones inmobiliarias deben prestar atención el próximo año.
Prestar atención a los "medios de vida de la gente" y resolver eficazmente sus problemas de vivienda seguirá siendo una tarea importante para el sector inmobiliario el próximo año. La reunión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dejó claro que se deben hacer esfuerzos para mejorar el sistema de seguridad de la vivienda urbana y aumentar la intensidad de la seguridad de la vivienda para los residentes urbanos necesitados. Haremos un buen trabajo en el trabajo piloto para mejorar el sistema de seguridad de la vivienda y nos esforzaremos por formar una experiencia replicable y popularizable. Estandarizaremos aún más el desarrollo de viviendas públicas de alquiler y fortaleceremos la protección precisa para los grupos vulnerables en el saneamiento, el transporte público y otras industrias. Comprender estrictamente el alcance y los estándares de la renovación de los barrios marginales y promover constantemente la renovación de los barrios marginales. Resumir y promover la experiencia piloto, mejorar aún más las políticas de apoyo y hacer un buen trabajo en la renovación de antiguas comunidades urbanas. Reformar y mejorar el sistema de fondos de previsión para la vivienda.
Yan Yuejin, director de investigación del centro de estudios de un instituto de investigación sobre vivienda, cree que esto refleja aún más el contenido de la seguridad de la vivienda en 2020. Lo más destacado de esta reunión es que industrias como el saneamiento y el transporte público se han incluido en el alcance de la protección contra las dificultades de vivienda, y se espera que en el futuro se formen varias políticas de apoyo.
Habrá oportunidades y desafíos en el mercado del alquiler el próximo año.
Además, alquilar una casa también es una de las tareas importantes del próximo año. La Conferencia Central de Trabajo Económico de este año afirmó que esto es "un vigoroso desarrollo de la vivienda de alquiler". La reunión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural señaló que se deben hacer esfuerzos para cultivar y desarrollar viviendas de alquiler y promover la solución de los problemas de vivienda para nuevos ciudadanos y otros grupos. Fomentar aún más las empresas de arrendamiento institucionalizadas y de gran escala, y acelerar el establecimiento y mejora de plataformas de servicios de gestión de arrendamiento de viviendas dirigidas por el gobierno. Centrarse en el desarrollo de viviendas de alquiler basadas en políticas y explorar los estándares y mecanismos operativos para las viviendas de alquiler basadas en políticas.
Yan Yuejin señaló que las viviendas de alquiler enfrentan muchos problemas este año, pero la dirección de la reforma se mantiene sin cambios. La reunión dejó en claro que se debe acelerar el establecimiento y mejora de una plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas dirigida por el gobierno, y también se mencionó el concepto de viviendas de alquiler basadas en políticas. Esto muestra que la oferta de viviendas, los precios, las operaciones, etc. seguir vinculados y combinados con dichos conceptos políticos. Este es uno de los aspectos más destacados y productos a tener en cuenta en 2020.
El mercado del alquiler el próximo año traerá oportunidades y desafíos. El gobierno central apoya firmemente el desarrollo de viviendas de alquiler y es probable que aumente el apoyo político, lo que permitirá a las empresas en este campo enfrentar mayores oportunidades de desarrollo.
Sin embargo, cabe señalar que debido a la entrada ciega y la rápida expansión en los últimos dos años, el problema de los apartamentos de alquiler a largo plazo ha ido quedando expuesto gradualmente. Algunas empresas no pueden pagar el alquiler a los propietarios. a tiempo y están en mora con los proveedores, lo que genera dificultades en el pago. Un empresario de una pequeña y mediana empresa que alquilaba un apartamento con varios padres fue alcanzado por un rayo y se dio a la fuga.
En opinión de los analistas, los apartamentos de alquiler a largo plazo seguirán sometidos a una supervisión más estricta el próximo año, lo que supondrá un desafío para las empresas operadoras.