¿En qué circunstancias un contrato de alquiler de una casa es inválido en Foshan? Abogado de disputas sobre contratos de alquiler.

(1) Contrato de alquiler de casa firmado por persona sin capacidad para la conducta civil o agente sin autoridad

(2) Firmado por persona con capacidad limitada para la conducta civil o un; agente en exceso de autoridad sin ratificación contrato de alquiler de casa.

2. Si la vivienda arrendada no cumple con las disposiciones legales o estipulaciones contractuales, el contrato de arrendamiento de servicios será inválido.

(1) El contrato de arrendamiento de edificios ilegales no es válido: Generalmente, el contrato de arrendamiento de edificios ilegales debe considerarse inválido, sin embargo, si se obtienen procedimientos legales antes de la conclusión del debate en primera instancia. tribunal, el Tribunal Popular debe determinar que es válido:

(1) Casas que no han obtenido un permiso de planificación del proyecto de construcción o no han sido construidas de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción <; /p>

② Edificios temporales que no han sido aprobados o construidos de acuerdo con el contenido aprobado;

③El plazo de arrendamiento excede la vida útil del edificio temporal y la parte excedente no es válida;

(4) Casas que deben ser inspeccionadas y aceptadas por la agencia de protección contra incendios de seguridad pública, casas que no han sido inspeccionadas y aceptadas por la agencia de protección contra incendios o no han pasado la inspección de protección contra incendios;

(2) El plazo del arrendamiento de la casa es demasiado largo: si el plazo del arrendamiento de la casa excede los 20 años, la parte excedente no será válida.

(3) Nulidad de las casas propias: Si no existe acuerdo especial entre * * * propietarios, y si * * * propietarios se niegan a ratificarlo, el contrato de arrendamiento se considerará nulo.

(4) Subarrendamiento inválido: El arrendatario subarrenda la vivienda sin el consentimiento del arrendador, y el arrendador alega que el contrato de subarrendamiento firmado entre el arrendatario y el subarrendatario no es válido. Si el arrendatario subarrenda la casa arrendada a un tercero con el consentimiento del arrendador y el período de subarrendamiento excede el plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el tribunal popular determinará que el contrato excedente no es válido. Salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.