¿Es ilegal tener una gran área de piscina pública? ¿Pueden otros hipotecar el certificado inmobiliario perdido?
¿A qué debemos prestar atención en la zona de puestos públicos correspondiente? 1. Domina el coeficiente del grupo.
En términos generales, los coeficientes de reparto de las diferentes formas de construcción suelen variar mucho. Por ejemplo, el coeficiente de participación para casas de menos de 7 pisos es del 7% al 12%, y el coeficiente de participación para casas de 7 a 11 pisos es del 10% al 16%. Por eso, cuando compramos una casa,
2. Solicitamos información de los datos de la piscina.
Los compradores de viviendas tienen autonomía sobre las nuevas propiedades y ciertamente tienen derecho a solicitar datos sobre las mismas. Por lo tanto, para calcular si el área compartida es factible, es posible que deseemos solicitarle al desarrollador información de datos compartidos, que incluye, entre otros, el área utilizable total de la suite y el área total del piso que no se puede compartir en partes iguales. Sólo comprendiendo esta información podrás calcular mejor tu área compartida.
3. El área compartida comprometida.
Después de que el comprador y el desarrollador acuerden verbalmente el área compartida, se debe indicar en el contrato de compra, incluido, entre otros, el tamaño, ubicación, precio, etc. del área compartida. Sólo así los desarrolladores no podrán aumentar arbitrariamente el área compartida y aumentar los precios sin escrúpulos en el futuro.
4. Ver información relevante.
Cuando algunos promotores pobres desarrollan y diseñan nuevas propiedades, cambian de forma privada la planificación general de las nuevas propiedades, lo que en última instancia conduce a un aumento significativo del área de piscina para los compradores de viviendas. Por lo tanto, al comprar una casa, tenemos derecho a corregir o confiar a un abogado la revisión de los documentos de la póliza de la propiedad comprada, incluidos, entre otros, los dibujos de diseño finales y el informe final de medición del área total.
5. Cuanto menos, mejor.
Aunque el área compartida consumirá una gran cantidad de dinero para salvar vidas de los compradores de viviendas, cuanto más pequeña sea el área compartida, mejor. Por ejemplo, tomemos la sala del ascensor. Si el área común de la sala del ascensor es demasiado pequeña, estará abarrotada de personas entrando y saliendo, y el acuerdo será sesgado. Por lo tanto, al comprar una casa, siempre que el área compartida sea adecuada, no es necesario imponer un área compartida muy baja a los demás.
¿El título inmobiliario perdido puede ser hipotecado por otros? Un certificado de propiedad perdida no se puede utilizar como garantía. Cualquier persona con certificado inmobiliario deberá presentar su DNI y certificado inmobiliario para solicitar un préstamo hipotecario. Los títulos de propiedad por sí solos no pueden utilizarse para préstamos hipotecarios. A menos que tenga un título de propiedad, casi no se puede hacer nada. Sin embargo, la pérdida del certificado inmobiliario todavía tiene un cierto impacto en usted. Si se pierde, lo mejor es reemplazarlo lo antes posible.
¿Cuál es el contenido informativo del certificado inmobiliario? 1. Información relevante del propietario del inmueble. Incluir el nombre y cédula del accionista controlante, y si se trata de una sociedad, incluir también el nombre y naturaleza de la sociedad.
2. Condiciones del suelo. Incluyendo superficie total de terreno, vida útil, ubicación del terreno, etc.
3. Información sobre la casa. Incluyendo el tipo de estructura del edificio, altura relativa, fecha de finalización, área total de construcción, etc.
4. Otras posiciones dominantes en el sector inmobiliario. Por ejemplo, una prenda registra el acreedor prendario, el monto de la prenda, el período de la hipoteca, etc.
5. Plano de la casa.
¿Cuál es la función del certificado de propiedad de la vivienda? 1. El certificado de propiedad de vivienda es una cláusula legal clave que se emite en el proceso de transacciones, permutas, arrendamientos y prendas de bienes inmuebles. Las propiedades sin un certificado de propiedad inmobiliaria no se pueden comercializar. El primer proceso de comportamiento personal en todas las transacciones de vivienda es verificar la autenticidad y validez del certificado inmobiliario. Se puede decir que el certificado inmobiliario es un documento legal imprescindible para todas las transacciones.
2. Las propiedades que no hayan completado el certificado de propiedad inmobiliaria no podrán ser enajenadas, donadas ni heredadas. En resumen, antes de obtener cualquier certificado inmobiliario, el comprador de la vivienda no puede ser considerado propietario de una propiedad en el sentido jurídico tradicional.
3. La permuta de viviendas no podrá realizarse en forma de alquiler individual. Incluso si se firman contratos y acuerdos pertinentes, se considerarán inválidos y no podrán ser reconocidos por la ley.
4. Antes de obtener cualquier título inmobiliario, el inmueble no puede ser hipotecado ni empeñado. No se pueden obtener préstamos u otras obligaciones legales a través de préstamos hipotecarios y casas de empeño.
5. Si los recursos de la tierra donde se encuentra la propiedad son expropiados o la casa es demolida, de acuerdo con las nuevas políticas nacionales y las políticas de demolición relevantes, es imposible obtener compensación por la demolición de la casa. Las llamadas "casas de baja propiedad" en el mercado inmobiliario tienen ahora varios problemas porque no cuentan con certificados de propiedad.
6. Antes de obtener cualquier certificado inmobiliario, el derecho de uso de la propiedad sigue perteneciendo al promotor. Si el promotor se ve obligado a ejecutar el préstamo hipotecario debido a una crisis de deuda, el deudor (por ejemplo, una institución financiera) puede reembolsar la propiedad de acuerdo con la normativa.
7. Cuando expira el certificado de derecho de uso de la tierra, no se puede presentar una solicitud para el uso normal de los recursos de la tierra.