La última política de Beijing sobre la venta de viviendas con dos restricciones de vivienda limitadas

Las casas con dos límites de precio están sujetas a la regla de que no se pueden transferir en un plazo de cinco años. Las casas con precios limitados no se pueden transferir en un plazo de cinco años. Si realmente es necesario realizar una transferencia, puede solicitar la recompra al departamento de seguridad. El precio se determinará en función del precio original y teniendo en cuenta la depreciación, los niveles de precios y otros factores. Para las transferencias de viviendas de precio limitado que se hayan mantenido durante más de cinco años, el precio del ingreso de la tierra se pagará en una cierta proporción de la diferencia de precio entre las viviendas comerciales ordinarias y las viviendas de precio limitado en el mismo lugar en ese momento. El llamado límite de dos dormitorios significa que el límite de dos dormitorios es un precio máximo. El límite de precio no es un precio muerto, sino un límite superior de su precio.

1. Restricciones de compra La base para calcular el impuesto a la propiedad es diferente según las diferentes situaciones:

1. Para los edificios comerciales, el valor residual imponible de la propiedad es la base para el cálculo del impuesto. . El llamado valor residual imponible se refiere al saldo del valor original de la propiedad después de deducir del 10% al 30% del valor de la pérdida de acuerdo con las leyes fiscales.

2. Para las casas alquiladas, los ingresos por alquiler son la base para el cálculo del impuesto. Los ingresos por alquiler de la vivienda son la remuneración que recibe el propietario de la vivienda por el arrendamiento del derecho de uso de la misma, incluidos los ingresos monetarios y en especie.

3. Bases de cálculo del impuesto para la inversión en empresas mixtas y el arrendamiento de financiación inmobiliaria.

4. Bases de cálculo del impuesto sobre inmuebles comerciales propiedad de propietarios en zonas residenciales. En el caso de inmuebles comerciales propiedad de propietarios en zonas residenciales, el impuesto sobre bienes inmuebles será pagado por el custodio o usuario que efectivamente los explote (incluidos los autooperados y arrendados).

2. Determinación del retraso del desarrollador en la entrega de la casa:

1. La parte B violó el tiempo de entrega en el contrato de venta de vivienda comercial porque la casa no estaba terminada.

2. No existe fuerza mayor estipulada por la ley y se viola el tiempo de entrega en el contrato de compraventa.

3. Debido a que no se obtuvo el formulario de aceptación de finalización del proyecto de construcción, se violó el tiempo de entrega en el contrato de venta.

4.Existe fuerza mayor estipulada por la ley, y las razones por las que el promotor puede estar exento de responsabilidad también están estipuladas en el contrato de compraventa de viviendas comerciales, pero el promotor no informó a los compradores de la vivienda dentro del plazo. estipulado en el contrato de compraventa de vivienda comercial.

Base legal: El artículo 7 del "Reglamento sobre desarrollo, operación y gestión de bienes raíces urbanos" para establecer una empresa de desarrollo inmobiliario deberá solicitar el registro en el departamento administrativo industrial y comercial del gobierno popular en o por encima del nivel del condado. El departamento administrativo de industria y comercio deberá, dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud, registrar aquellos que cumplan con las condiciones previstas en el artículo 5 de este Reglamento; si el registro fracasa, se explicarán las razones;

Al revisar la solicitud de registro para el establecimiento de una empresa de desarrollo inmobiliario, el departamento administrativo industrial y comercial escuchará las opiniones de las autoridades de desarrollo inmobiliario del mismo nivel.