Tratamiento contable de los derechos de uso de suelo arrendados por empresas
¿Cómo contabilizar el arrendamiento de derechos de uso del suelo?
1. Cuando una empresa obtiene ingresos por el arrendamiento de derechos de uso del suelo, los asientos contables son:
Débito: depósitos bancarios
Préstamos: otros ingresos empresariales
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Impuestos por pagar - impuesto al valor agregado (impuesto repercutido) por pagar
2. Cuando una empresa arrienda derechos de uso de la tierra y traslada el costo, los asientos contables son:
Débito: Otros costos comerciales
Préstamos: Amortización acumulada - derechos de uso de la tierra
La amortización acumulada se utiliza para amortizar activos intangibles. El saldo generalmente se registra con el prestamista y el prestamista tiene. amortización acumulada devengada. La cuenta de amortización acumulada es una cuenta de activo que se utiliza para calcular la amortización de activos intangibles. Cotizado como deducción por activos intangibles en el balance. La amortización acumulada sólo pertenece a la cuenta de ajuste de los activos intangibles y el sentido de registro es opuesto al de los activos intangibles.
¿Cuál es el tipo impositivo aplicable al arrendamiento de derechos de uso de suelo?
Respuesta: Los contribuyentes que arrienden terrenos a terceros en la modalidad de arrendamiento operativo pagarán el impuesto al valor agregado basado en los servicios de arrendamiento operativo inmobiliario, con una tasa impositiva del 11%. Si el inmueble se adquiere antes de 2065438 + 30 de abril de 2006, se puede optar por el cálculo del impuesto simplificado del 5% para calcular el impuesto al valor agregado.
Base de la política:
1. Según el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre el lanzamiento integral del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido "(Caishui [2016] No. 36) No. 15 El artículo 1 estipula que la tasa del impuesto al valor agregado es: (2) La tasa del impuesto es 16544 para la prestación de servicios de transporte, servicios postales, telecomunicaciones básicas, construcción y arrendamiento de bienes raíces. servicios, la venta de bienes inmuebles y la transferencia de derechos de uso de suelo.
2. Según el "Aviso del Ministerio de Hacienda y la Administración Estatal de Impuestos sobre una mayor aclaración de la promoción integral de los servicios de despacho de mano de obra y las políticas de deducción de peajes de las autopistas para el programa piloto de tributación empresarial-empresarial al IVA" (Caishui [2016] No. 47) El tercer párrafo 2 del artículo estipula que los contribuyentes que arrienden terrenos a otros en forma de arrendamiento operativo pagarán el impuesto al valor agregado basado en los servicios de arrendamiento operativo de bienes raíces.
3. Según el “Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China”.
Anuncio de Medidas Provisionales para la Recaudación y Administración del Impuesto al Valor Agregado a los Contribuyentes que Proporcionan Servicios de Arrendamiento de Negocios de Bienes Raíces
(Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China No. 2016.16) El artículo 3, párrafo 1, estipula que los contribuyentes generales pueden optar por aplicar el método simplificado de cálculo del impuesto a los bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2016 y calcular el impuesto a pagar a una tasa impositiva del 5%.