Usa mi DNI para alquilar una casa, no una empresa. Ahora que voy a renunciar, ¿puedo decirle al propietario que no volveré a alquilar y darle un depósito (3000)?

Hola, antes que nada lo que hay que dejar claro es que aunque estés alquilando una casa y no una empresa, lo solicitas con tu DNI. Entonces, para el arrendador, usted es el inquilino de este contrato de alquiler de casa. Según el artículo 215 de la "Ley de Contratos" de mi país: "Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, se firmará un acuerdo escrito. Si las partes no adoptan una forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento indefinido". Ambas partes de un contrato de arrendamiento indefinido tienen derecho a rescindir el contrato y pueden rescindirlo en cualquier momento. En este caso, firmaste un contrato de arrendamiento por un año con el arrendador, por lo que como arrendatario no tienes derecho a rescindir el contrato en ningún momento.

En segundo lugar, el arrendatario puede resolver el contrato sólo si cumple las condiciones pactadas o estatutarias; si el arrendatario no cumple las condiciones para la resolución, aunque se emita un aviso de resolución, no tendrá derecho a ello; Efecto jurídico de la resolución del contrato. Por el contrario, si el plazo del arrendamiento no ha vencido y no se cumplen las condiciones para la rescisión del contrato, la rescisión del contrato constituirá un incumplimiento del contrato y la parte asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.

Como arrendatario, si rescindes el contrato de arrendamiento sin cumplir las condiciones pactadas o legales, podrás tener que soportar las siguientes consecuencias:

(1) Según el artículo 113 del contrato, el arrendatario Si el arrendador no cumple con sus obligaciones bajo el contrato de arrendamiento o lo realiza de manera inconsistente con el acuerdo, causando pérdidas al arrendador, las pérdidas a compensar serán iguales a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios. que pueda obtenerse después de la ejecución del contrato, pero no podrá exceder de la cantidad que tuviera la parte incumplidora al momento de celebrar el contrato. Las pérdidas que sean previsibles o deban preverse.

(2) La indemnización por daños y perjuicios deberá pagarse según lo estipulado en el contrato de arrendamiento. Según el artículo 114 de la Ley de Contratos, en un contrato de arrendamiento, las partes pueden acordar que una de ellas pagará a la otra parte una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios con base en el incumplimiento del contrato, y también pueden acordar un método para calcular la indemnización. importe de la indemnización por las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato.

Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución arbitral que aumente el monto; si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas por las partes; podrá solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje que aumente la cantidad correspondientemente.

Finalmente, si se puede reembolsar el depósito y cómo hacerlo depende de cómo se estipula la responsabilidad por incumplimiento de contrato en el contrato de arrendamiento entre ustedes. Si se acuerda que el inquilino no devolverá la fianza si incumple el contrato, el arrendador tiene derecho a no devolver la fianza si no hay acuerdo en el contrato, deberá devolverse la fianza;

En cuanto a si puede recuperar una compensación de la empresa y cómo recuperarla después de compensar al arrendador, esta es otra relación legal entre usted y la empresa, y depende del acuerdo entre ustedes.