Contratación de tierras colectivas rurales con partes extranjeras

Los terrenos de construcción colectiva rural no pueden denominarse contratación, pero sí arrendamiento, empresa conjunta, cesión, etc. Por supuesto, también se puede considerar el arrendamiento a largo plazo. Los usuarios reales de los derechos de uso de la tierra para la construcción colectiva no son necesariamente los aldeanos o los equipos de producción. El plazo máximo es de 70 años y, en principio, no se puede cambiar la naturaleza del uso del suelo. En condiciones de planificación, se puede utilizar para separar las industrias comercial, turística y de servicios. El contrato de arrendamiento de terrenos deberá suscribirse conforme a lo dispuesto en el artículo 37 de la Ley de Contratos de Suelos Rurales y notificarse al contratante para que conste en acta. Si el contrato de arrendamiento de terreno firmado cumple con los requisitos anteriores, se debe decir que es válido. Artículo 15 de la "Ley de Ordenación de Tierras" Si la tierra de propiedad colectiva de los agricultores es contratada por unidades o personas distintas de la organización económica colectiva, debe ser aprobada por más de dos tercios de los miembros de la asamblea de aldeanos o más de dos tercios de los representantes de los aldeanos, e informaron al municipio (Ciudad) del Gobierno Popular aprobado. Se puede alquilar, pero existen restricciones. Se requiere el consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la reunión de los aldeanos de la organización económica colectiva o de más de dos tercios de los representantes de los aldeanos. Artículo 63 de la Ley de Ordenación del Territorio: Para los terrenos de construcción comercial colectiva que se determinen como terrenos industriales, comerciales y otros terrenos comerciales en el plan general de uso del suelo y en la planificación urbana y rural y estén registrados de conformidad con la ley, el propietario del terreno podrá entregarlos. a la unidad o empresa mediante transferencia, arrendamiento, etc. Para uso personal, se deberá firmar un contrato escrito indicando el alcance del terreno, el área, la fecha de inicio de la construcción, el período de uso, el uso del terreno, las condiciones de planificación y otros derechos y obligaciones de ambas partes. La transferencia o arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial en el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de aldeanos o de más de dos tercios de los representantes de los aldeanos que sean miembros de la colectiva. organización económica. El derecho de uso de terrenos de construcción comercial colectiva obtenidos mediante transferencia podrá ser transferido, permutado, aportado, donado o hipotecado, a menos que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario o que el propietario del terreno y el titular del derecho de uso del terreno firmen un contrato escrito. El arrendamiento de terrenos de construcción colectiva comercial, los derechos de uso de terrenos de construcción colectiva y la cesión, transferencia, permuta, aporte de capital, donación e hipoteca del plazo máximo se realizarán con referencia a terrenos de construcción de propiedad estatal para fines similares. El Consejo de Estado prescribirá medidas específicas. Artículo 82 Violar las disposiciones de esta Ley y utilizar la tierra de propiedad colectiva de los agricultores para construcciones no agrícolas sin autorización mediante la cesión, transferencia de derechos de uso o arrendamiento, o entregar la tierra de construcción de propiedad colectiva a la unidad mediante cesión o arrendamiento. o para uso personal, el departamento de recursos naturales del gobierno popular a nivel de condado o superior le ordenará que haga correcciones dentro de un plazo, confiscará las ganancias ilegales e impondrá una multa. Sin embargo, la Ley Nacional de Gestión de Tierras tiene restricciones muy estrictas sobre el arrendamiento y el uso de tierras de construcción colectiva, que se reflejan específicamente en las siguientes disposiciones: (1) Los derechos de uso de la tierra propiedad de colectivos de agricultores no se transferirán, transferirán ni arrendarán. para la construcción no agrícola, las empresas que hacen uso de la planificación general y obtienen terrenos para la construcción de conformidad con la ley, excepto en los casos en que los derechos de uso de la tierra se transfieren de conformidad con la ley debido a quiebras, fusiones, etc. De lo anterior se desprende que cualquier unidad o individuo que no cumpla con las calificaciones estipuladas como sujeto de derechos colectivos de uso de la tierra debe solicitar el uso de tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. En realidad, es común que los arrendatarios de tierras firmen acuerdos de arrendamiento de tierras directamente con el comité de aldea al que pertenece la tierra colectiva. Este enfoque es inapropiado y el tribunal considerará inválido el acto de arrendar tierras colectivas sin autorización. El contrato de arrendamiento de tierras firmado por ambas partes también era inválido porque violaba las disposiciones imperativas del derecho nacional. Los terrenos de construcción colectiva rural se pueden arrendar, invertir o transferir conjuntamente, pero generalmente no se contratan, pero también se puede decir que se contrata un arrendamiento a largo plazo.

Objetividad jurídica:

El artículo 48 de la "Ley de Gestión de Tierras" proporciona una compensación justa y razonable por la expropiación de tierras para garantizar que los niveles de vida originales de los agricultores expropiados no se reduzcan y su sustento a largo plazo está garantizado. Para la adquisición de tierras, las tasas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación para las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios de tierras y cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de conformidad con la ley, y los gastos de seguridad social para los agricultores expropiados deben ser arreglado. Los estándares de las tarifas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para las tierras agrícolas requisadas serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central mediante la formulación y publicación del precio integral de la tierra en el área. La formulación de precios regionales integrales de la tierra debe considerar de manera integral factores como el uso original de la tierra, las condiciones de los recursos de la tierra, el valor de la producción de la tierra, la ubicación de la tierra, la oferta y demanda de la tierra, la población y los niveles de desarrollo económico y social, y debe ajustarse o volverse a anunciar. al menos cada tres años.