¿Hay nuevos cambios en la política del fondo de previsión en 2023?

La política del fondo de previsión de vivienda siempre ha atraído mucha atención por parte de los empleados. Desde 2022, con el fin de promover el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria, Guangdong, Hebei, Henan, Zhejiang, Shandong y otros lugares han lanzado una nueva ronda de políticas de fondos de previsión. Sin embargo, las políticas locales tienen prioridades diferentes. Algunas áreas han relajado las restricciones sobre los retiros de fondos de previsión; algunas áreas han aumentado los límites de retiro y relajado los retiros para la compra de viviendas en otros lugares. Al mismo tiempo, muchas regiones han reducido los tipos de interés de los préstamos de los fondos de previsión. Sin duda, esta es una buena noticia tanto para los inquilinos como para aquellos que desean comprar una casa ~

Relajación de las restricciones de retiro de fondos de previsión 1. Más de 20 ciudades apoyan el retiro de fondos de previsión para su uso como pago inicial para la compra de viviendas Recientemente, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Meizhou, provincia de Guangdong, emitió un anuncio indicando que a partir de ahora, los fondos de previsión para la vivienda se pueden retirar para pagar el pago inicial de una casa. El anuncio muestra que si los empleados depositados y sus cónyuges en la ciudad de Meizhou compran viviendas comerciales dentro del área administrativa de la ciudad y firman un contrato de compra con una empresa de bienes raíces pero no han pagado el pago inicial en su totalidad, pueden retirar el fondo de previsión como pago inicial. pago. Al mismo tiempo, el anuncio aclaró el límite de retiro Sin solicitar un préstamo personal del fondo de previsión para vivienda, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del comprador de la vivienda y de su cónyuge (que retiene más de diez yuanes) puede retirarse de una sola vez para pagar. El pago inicial de la compra de la casa. El monto total del retiro no excederá el precio de compra de la casa. El monto del pago inicial acordado en el contrato. Hasta ahora, más de 20 ciudades, incluidas Qingdao, Fuzhou, Huizhou, Chizhou, Zhuhai, Chaozhou, Shanwei, Shenyang, Mianyang, Zhangzhou, Nanping, Meishan, etc., han propuesto regulaciones que permiten que los fondos de previsión para la vivienda se retiren como bajos. pagos. Al clasificar las políticas locales, descubrimos que la forma principal es que el saldo del fondo de previsión se utiliza para pagar el pago inicial de la compra de una casa para reducir la presión financiera. La mayoría de las ciudades pueden retirarse directamente y las ciudades individuales tienen regulaciones ligeramente diferentes. Por ejemplo: Meishan apoya a familias con tres hijos para que retiren el fondo de previsión para vivienda que no está incluido en el cálculo del límite del préstamo para el pago inicial de una casa; Zhuhai estipula que el 90% del saldo de la cuenta del fondo de previsión se puede retirar para la misma; el pago inicial; la provincia de Hainan estipula que el fondo de previsión del cónyuge y los familiares directos se puede utilizar para pagar el pago inicial. 2. Aumento en el monto de los retiros del fondo de previsión para la vivienda Además, varias localidades han emitido documentos que aclaran que aumentarán la cantidad de retiros del fondo de previsión para la vivienda para el alquiler, entre ellos: "Aviso sobre el aumento del Fondo de Previsión para la Vivienda" de la ciudad de Liuzhou, provincia de Guangxi. Monto de retiro de alquiler (borrador para comentarios)", que se dirige a los tres principales grupos de alquiler, aumentando el monto de retiro de alquiler del fondo de previsión. Para los depositantes individuales que alquilan viviendas comerciales, el límite de retiro del alquiler aumenta de 800 yuanes a 900 yuanes por mes, y también aumenta el límite superior del fondo de previsión de vivienda que se puede retirar cada año para pagar el alquiler. Al mismo tiempo, para los depositantes casados ​​que alquilan viviendas comerciales, el límite total de retiro del alquiler para ambos cónyuges se ajustará de 1.200 a 1.300 yuanes por mes, y el límite total anual de retiro del fondo de previsión de vivienda para el pago del alquiler se incrementará a 15.600. yuan. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanchang emitió las últimas "Medidas de Gestión de Retiros del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanchang" revisadas (en lo sucesivo, las "Nuevas "Medidas"), que ajustan el límite de tiempo de solicitud de retiro para algunas empresas de 1 año a 2 años. y relaja el monto del retiro. El monto del retiro no puede ser mayor que el precio de compra real pagado y no excede el saldo de la cuenta del fondo de previsión. La ciudad de Chengdu, provincia de Sichuan, ha emitido "Varias medidas para estabilizar el crecimiento económico en la industria de la vivienda y la construcción". Las "Medidas" aumentan claramente el apoyo a los retiros de alquileres del fondo de previsión de vivienda: pagarán las viviendas de alquiler registradas en el mercado en las zonas urbanas centrales y en las nuevas zonas urbanas. El límite de retiro mensual del depositante aumenta de 1.340 yuanes a 1.800 yuanes; si la casa está en una nueva ciudad suburbana, el límite de retiro mensual del depositante aumenta de 800 yuanes a 1.200 yuanes. Para viviendas de alquiler con póliza registrada, se descontará el alquiler real. Para viviendas de alquiler no registradas, el límite de retiro mensual en toda la ciudad aumenta de 700 yuanes a 1.000 yuanes. Los retiros de alquiler se pueden realizar mensual o trimestralmente.

Se reduce la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión y se aumenta el monto del préstamo. 1. Las tasas de interés de los fondos de previsión para la vivienda se reducen en varias regiones. El 30 de septiembre, el Banco Popular de China emitió un aviso sobre "Reducción". el tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la primera vivienda individual".

El aviso aclaraba: El tipo de interés para el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal se reducirá en 10 puntos porcentuales. El tipo de interés para el préstamo del fondo de previsión para vivienda personal por menos de 5 años (incluidos 5 años) será el mismo que el del fondo de previsión para vivienda personal por menos de 5 años (incluidos 5 años). el segundo préstamo del fondo de previsión para la vivienda personal El tipo de interés del segundo préstamo del fondo de previsión para la vivienda personal se mantendrá sin cambios. La tasa de interés para préstamos del fondo de previsión para vivienda personal por menos de 5 años (incluidos 5 años) es del 25% para préstamos del fondo de previsión para vivienda personal por más de 5 años Recientemente, Beijing, Tianjin, Wuhan y otros lugares han emitido avisos de reducción. tipos de interés para los primeros préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda. Además de reducir las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para viviendas para primera vivienda, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China también han relajado gradualmente el límite inferior de las tasas de interés para préstamos para primera vivienda en algunas ciudades elegibles. como Jining han ajustado recientemente el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda. Tomando a Beijing como ejemplo, el sitio web del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing muestra que a partir del 1 de octubre, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda para la primera vivienda en Beijing se ha reducido en un punto porcentual, y las tasas de interés para menos Se han reducido los plazos de más de 5 años (incluidos 5 años) y más de 5 años. Además, Tianjin, Wuhan, Hangzhou, Nanjing y otros lugares también han anunciado la primera reducción de los tipos de interés de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales. El aviso emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda en muchos lugares establece claramente que para el primer conjunto de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda personales emitidos después del 1 de octubre de este año (inclusive), se implementará la nueva tasa de interés ajustada para los préstamos emitidos no vencidos; antes del 1 de octubre de este año, el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal se basará en la nueva tasa de interés ajustada a partir del 1 de enero de 2023. En otras palabras, las personas que anteriormente usaban sus fondos de previsión personal para comprar casas tendrán sus tasas de interés de fondos de previsión basadas en los nuevos estándares a partir del próximo año, que es el límite actual de préstamos de fondos de previsión. Desde 2022, Gansu, Shangqiu, Dongguan y. Zunyi, Heihe y muchos otros países han introducido nuevas políticas de fondos de previsión, aumentando claramente el importe máximo de los préstamos de los fondos de previsión. La provincia de Gansu ha ajustado el importe máximo de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de 600.000 a 700.000 yuanes para los contribuyentes casados ​​y de 500.000 a 600.000 yuanes para los contribuyentes solteros desde el 6 de abril de este año. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda Directa de Guangxi aclaró que a partir del 15 de marzo, si los empleados individuales y las familias compran una segunda vivienda o solicitan un préstamo del fondo de previsión por segunda vez, el índice mínimo de pago inicial se reducirá a 30. Nanning, Guangxi ajustará el monto máximo del préstamo del fondo de previsión a partir del 1 de junio de este año. Se planea ajustar el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda a 800.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda. que se ajustará a 700.000 yuanes. Lishui, Zhejiang, aumentará la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión a partir del 6 de abril. El límite máximo para los empleados con pago doble se ajustará de 500.000 a 700.000 yuanes, y el límite máximo para los empleados con pago único se ajustará de 250.000 yuanes a 350.000 yuanes; el pago inicial mínimo para la primera vivienda de los empleados se reducirá a 20. También hay regiones que ofrecen preferencias políticas para familias con tres hijos. Taizhou, Zhejiang, ha aclarado que si la misma pareja da a luz a un tercer hijo después del 31 de mayo de 2021 (inclusive), si la familia del empleado compra la primera casa independiente en la ciudad y solicita un préstamo del fondo de previsión por primera vez , el monto máximo del préstamo aumentará en 20, es decir, el préstamo máximo depositado por una de las partes es 360.000 y el préstamo máximo depositado por ambas partes es 600.000.