¿Cómo se calcula el impuesto de alquiler?

La base de cálculo del impuesto para el alquiler de vivienda personal es:

1. Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado al 12 % de los ingresos por alquiler;

2. Impuesto comercial: calculado y pagado al 5. % de los ingresos por alquiler;

3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano (la tercera tasa impositiva es 7%, 5%, 1% dependiendo de la ubicación del contribuyente), educación La tasa impositiva adicional es del 3%.

4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes, si supera los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo; será la base imponible, y el tipo impositivo será del 20%;

5. Impuesto de timbre: una milésima parte del importe del alquiler del contrato de arrendamiento del inmueble. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan.

¿Qué impacto tiene en los inquilinos el impago de impuestos por parte del propietario?

1. Si el arrendador no paga el impuesto en el plazo señalado, las autoridades fiscales, además de condenar al arrendador al pago del impuesto en plazo, también le impondrán una multa diaria por demora. del 0,5% del impuesto vencido a partir de la fecha del pago del impuesto vencido;

2. Si el arrendador no presenta las declaraciones de impuestos dentro del plazo establecido, las autoridades fiscales le ordenarán que realice las correcciones dentro del plazo establecido. un límite de tiempo y podrá imponer una multa de no más de 2.000 yuanes.

En resumen, impuesto a la propiedad: calculado y pagado al 12% de los ingresos por alquiler; impuesto comercial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler.

Base jurídica:

Artículo 3 de la “Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China”

Tipo del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:

(1) Los ingresos integrales están sujetos a una tasa impositiva progresiva en exceso del 3% al 45 % (se adjunta la tabla de tasas impositivas);

(2) Los ingresos comerciales están sujetos a una tasa impositiva progresiva en exceso del 5% al ​​35% (se adjunta la tabla de tasas impositivas);

(3) Se aplica una tasa impositiva proporcional del 20% a los ingresos por intereses, dividendos, bonificaciones, ingresos por arrendamiento de propiedades, ingresos por propiedades transferencias e ingresos incidentales.