¿Cuál es el efecto de decorar un bungalow rural?
1. ¿Cuál es la definición de vivienda con derechos de pequeña propiedad en zonas rurales?
¿Vivienda con derechos de pequeña propiedad? Las casas con derechos de propiedad pequeños se refieren a casas construidas en tierras colectivas rurales sin pagar tarifas de transferencia de tierras. Sus certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de gestión de vivienda sino por el gobierno municipal o el gobierno de la aldea. También se les llama "casas de derechos de propiedad de aldea". ". La "vivienda con derechos de pequeña propiedad" no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es realmente legal ni válido.
La aparición de viviendas pequeñas es inseparable del aumento vertiginoso de los precios de la vivienda urbana. Desde 2007, el rápido aumento de los precios de la vivienda se ha convertido en un tema candente de preocupación social. Según los requisitos nacionales pertinentes, a las "pequeñas casas con derechos de propiedad" no se les permite emitir certificados y no están protegidas por la ley.
En segundo lugar, disposiciones legales
China implementa una estructura dual de propiedad de la tierra, a saber, propiedad de la tierra de propiedad estatal y propiedad de la tierra colectiva. Según la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China, las tierras rurales son de propiedad colectiva y los aldeanos sólo tienen derecho a utilizarlas. Los agricultores que venden casas a residentes urbanos no están reconocidos ni protegidos por la ley, es decir, no pueden pasar por procedimientos legales como certificados de uso de la tierra, certificados de bienes raíces y certificados de escrituras fiscales. Por lo tanto, las casas con pequeños derechos de propiedad no pueden transferirse ni venderse a terceros que no sean miembros del colectivo, y solo pueden transferirse e intercambiarse entre los miembros del colectivo.
En tercer lugar, la distinción entre derechos de propiedad
Los países que emiten certificados de derechos de propiedad se denominan "grandes casas de derechos de propiedad", y los países que no emiten certificados de derechos de propiedad se denominan "pequeñas propiedades". casas de derechos". La disputa entre casas grandes y pequeñas no es la propiedad de la casa, sino el derecho de uso del terreno. Hay tres explicaciones principales para los derechos de propiedad pequeña:
1 se refiere a los derechos de propiedad del desarrollador, que se denominan derechos de propiedad grande y derechos de propiedad pequeña del comprador de la vivienda, porque los derechos de propiedad de la vivienda comprador se dividen por un derecho de propiedad del promotor.
2. Distinguir según si es necesario pagar tasa de transferencia de terreno cuando la casa se transfiere nuevamente. Aquellos que no necesitan pagar tarifas de transferencia de tierras se denominan derechos de gran propiedad, y aquellos que sí necesitan pagar tarifas de transferencia de tierras se denominan derechos de pequeña propiedad. Según esta interpretación, la vivienda comercial ordinaria es una casa con grandes derechos de propiedad y la vivienda asequible es una casa con pequeños derechos de propiedad.
3. Distinguir por la autoridad que expide el certificado de propiedad de la propiedad. Si el estado emite certificados de derechos de propiedad, se denomina derechos de propiedad grandes, si el estado no emite certificados de derechos de propiedad, se denomina derechos de propiedad pequeños, también llamados derechos de propiedad municipal. Los derechos de propiedad municipal no constituyen derechos de propiedad en el sentido legal.
Las dos primeras interpretaciones de los derechos de pequeña propiedad son legales, siempre que se pague el precio total de compra o la tarifa de transferencia de la tierra en el momento de la transferencia, la propiedad se puede comprar y vender libremente, y las disposiciones legales. son relativamente claros. La tercera explicación de la naturaleza jurídica de los derechos de pequeña propiedad es controvertida y es imposible obtener un certificado de derechos de propiedad en el verdadero sentido legal.
En tercer lugar, clasificación por naturaleza
Hay dos tipos de "pequeñas casas con derechos de propiedad": una está construida en terrenos de construcción colectiva, es decir, casas construidas únicamente en "granjas". propiedad colectiva de la aldea y no pueden ser compradas por agricultores de otras aldeas; la otra son casas construidas ilegalmente en tierras de empresas colectivas o en tierras de cultivo.
Cuarto, razones
1. Los precios de la vivienda urbana son demasiado altos: los altos precios de la vivienda en muchas ciudades grandes y medianas de China son una de las razones importantes del nacimiento de casas de pequeña propiedad. Debido al desarrollo económico y social desequilibrado de China, los precios de la vivienda en varias ciudades importantes han aumentado rápidamente durante mucho tiempo, superando con creces los niveles de ingresos de los trabajadores locales comunes en ese momento. Al mismo tiempo, la construcción de viviendas asequibles y de bajo alquiler no puede satisfacer estas necesidades de vivienda. Hay un gran número de compradores realistas de casas con derechos de propiedad reducidos.
2. Espacio para la marginación: según la ley, los agricultores pueden operar sus propias casas y terrenos de construcción colectiva propiedad de colectivos rurales, y las casas construidas por los agricultores también pueden comercializarse. Precisamente porque hay muchas ambigüedades en las políticas y leyes, la construcción de pequeñas viviendas está proliferando en varios lugares, dejando espacio para pequeñas viviendas legales e ilegales.
3. El sistema de tierras rurales no es razonable: las pequeñas casas con derechos de propiedad son propiedades construidas por agricultores colectivamente en sus tierras y granjas de propiedad colectiva. No hay necesidad de pagar tarifas similares al gobierno por la adquisición de tierras. por los desarrolladores la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra (incluida la tarifa de adquisición de tierras pagada por el gobierno por la expropiación de tierras colectivas de agricultores) el colectivo de la aldea toma la iniciativa en el desarrollo, eliminando costos como las tarifas de construcción municipales y las tarifas de apoyo a la infraestructura. En este proceso de desarrollo, los ingresos colectivos de los agricultores por la venta de casas pequeñas son mayores que el monto de compensación por adquisición de tierras del gobierno.