El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural marca la pauta para el mercado inmobiliario en 2020: "Tres estabilidad" de la vivienda para la vivienda y no para la especulación a "largo plazo" sigue siendo el punto clave.
Para los trabajos de 2020, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmó que se centrará en estabilizar los precios del suelo y de la vivienda y mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Debemos adherirnos al posicionamiento a largo plazo de que las casas son para vivir, no para especular, y no utilizar los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía. Continuaremos implementando de manera constante el plan de mecanismo a largo plazo para. el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, y esforzarse por establecer y mejorar el sistema y los mecanismos de regulación inmobiliaria.
El reportero del "National Business Daily" señaló que la Conferencia Central de Trabajo Económico celebrada del 10 al 12 de junio de 2008 reiteró que no habrá especulación inmobiliaria y enfatizó el desarrollo estable y saludable de los bienes raíces. El 17 de junio, el Viceprimer Ministro Han Zheng celebró un simposio en el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, enfatizando la necesidad de mantener la estabilidad del mercado inmobiliario y luego hacer arreglos específicos para el mercado inmobiliario en este mercado nacional de vivienda y Jornada de trabajos de construcción urbano-rural.
Cambios sutiles en el tono del mercado inmobiliario de "promover" a "mantener"
"La conferencia anual de trabajo del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del año pasado y la Central de Trabajo Económico Conferencia celebrada en junio 5438+2 de este año ambas Se propone "promover" el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, mientras se "mantiene" la vivienda nacional y las obras de construcción urbana y rural, lo que indica que el mercado inmobiliario actual ya se encuentra en un estado relativamente estable y saludable hasta cierto punto", dijo Xia Yifeng, analista jefe de la industria inmobiliaria de Founder Securities, " National Business Daily dijo: "El mercado inmobiliario general en 2019 será relativamente estable, y nosotros Nos esforzaremos por mantener el estado actual en 2020. Desde una perspectiva global, es poco probable que se produzcan nuevas políticas de ajuste".
Enumeró a los periodistas una serie de datos: de enero a noviembre de 2019, el área de ventas acumulada aumentó un 0,2% interanual, básicamente lo mismo que el año pasado; la tasa de crecimiento interanual acumulada de los precios de venta fue del 7,1%, muy por debajo de la tasa de crecimiento promedio del 10,2% en el segundo semestre del año pasado; y los precios de la vivienda son estables y controlables. Entre junio de 2019 y junio de 2011110, la tasa de crecimiento acumulada de la superficie de transacciones de terrenos en 100 ciudades fue del -2,7% y el precio mínimo medio aumentó un 20,6% interanual. año, y el precio mínimo se estabilizó en 18,2% desde mayo de 2019 ~ 22,2%.
Al mismo tiempo, Xia Yifeng señaló que "el principio de adherirse al principio de que las casas son para vivir, no para especular" se ha mencionado muchas veces, pero por primera vez, "desde hace mucho tiempo". -término" se añadió antes de la expresión y, por primera vez, se indicó claramente "vivienda". "No para especular" es una política de larga data que no se espera que cambie en los próximos años. En la reunión también se prosiguió con la afirmación de que "los bienes raíces no se utilizarán como un medio a corto plazo para estimular la economía". En la reunión del Politburó del Partido Comunista de China el 30 de julio de este año, 65438 + 17 de febrero, el viceprimer ministro Han Zheng del Consejo de Estado también lo mencionó en el simposio del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, y el mercado tiene ciertos esperanzas de heredar. "
En la conferencia anual de trabajo de 2018 del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, se mencionó que "esforzarse por establecer y mejorar un mecanismo de largo plazo para el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario". mercado, y prevenir y resolver resueltamente los riesgos del mercado inmobiliario". Este año se cambió para "implementar constantemente el mercado inmobiliario "Plan de mecanismo a largo plazo para el desarrollo estable y saludable del mercado", la implementación específica es principalmente para resolver el situación actual de desajuste entre la oferta y la demanda a través de la reforma del lado de la oferta, Xia Yifeng dijo: "En términos de oferta de vivienda en el futuro, debemos promover 'viviendas de alta gama limitadas pero orientadas al mercado, y principalmente viviendas de gama media'". , los precios son controlables y se garantiza el alquiler de viviendas de gama baja, lo que supone un sistema de vivienda diferenciado. ”
De la construcción incremental a la mejora del stock
La reunión planteó cinco requisitos para la vivienda y la construcción urbana y rural en 2020, entre ellos: implementar inquebrantablemente el nuevo concepto de desarrollo y ganar resueltamente los tres. Luchar duro, garantizar el sustento de las personas, esforzarse por promover el desarrollo de alta calidad y mejorar eficazmente el estilo de trabajo.
Vale la pena señalar que la reunión propuso "esforzarse por promover el desarrollo de alta calidad y adherirse a los problemas". orientado, orientado a objetivos y orientado a resultados, y promover El desarrollo y la construcción urbanos han pasado de la construcción incremental a un énfasis igual en las mejoras de stock y los ajustes estructurales incrementales para satisfacer continuamente las necesidades de las personas de una vida mejor. "Tomando la reforma estructural por el lado de la oferta como línea principal, promover la innovación política, la innovación en la gestión y la innovación tecnológica en la vivienda y la construcción urbano-rural, y promover la modernización del sistema de gobernanza de la vivienda y la construcción urbano-rural y las capacidades de gobernanza". p>
El director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, Yan Yuejin, dijo: "Hay dos aspectos de este contenido que merecen atención. Primero, la renovación de propiedades existentes se convertirá en algo común. Para las empresas de bienes raíces, es necesario estudiar las oportunidades de inversión relacionadas, especialmente en la renovación de antiguas zonas residenciales y la renovación urbana. Se espera que aumente el apoyo de diversas políticas fiscales, y algunas empresas inmobiliarias también deberían realizar esfuerzos activos en la adquisición y renovación de propiedades existentes. ."
"Por otro lado, también se esperan los ajustes estructurales incrementales requeridos por la reunión "Esto puede estar relacionado con las ideas de regulación en el sector inmobiliario. Al menos por ahora, la vivienda asequible. las viviendas para talentos y los apartamentos para trabajadores se convertirán en un mayor contenido de inversión y construcción", continuó Yan Yuejin.
Antiguas zonas residenciales se transforman en proyectos de viviendas asequibles.
Hay otro contenido importante de esta reunión que merece atención: "Incorporar la renovación de antiguas comunidades urbanas en proyectos de vivienda asequible y explorar nueve mecanismos institucionales importantes, como métodos de financiación y construcción masiva. Resumir y promover el piloto experiencia, y aún más Mejorar las políticas de apoyo y hacer un buen trabajo en la renovación de antiguas comunidades urbanas.
”
Desde la reunión ejecutiva del Consejo de Estado el 19 de junio de 2019, según el despliegue de la Conferencia Central de Trabajo Económico y el “Informe de Trabajo del Gobierno”, este proyecto involucra a más de 42 millones de residentes, un área de construcción de aproximadamente 4 mil millones de metros cuadrados, y una inversión total de 4 billones de yuanes en proyectos de medios de vida de las personas ha atraído mucha atención El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y el Ministerio de Finanzas. emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la renovación de antiguas zonas residenciales en 2019", aclarando que a partir de 2019, las personas mayores serán renovadas. La renovación de antiguas zonas residenciales se incluyó en el proyecto de vivienda urbana asequible, y el Ministerio de Vivienda y Urbano-Rural. La reunión de Desarrollo continuó con esta declaración. Ya el 1 de julio se celebró una sesión informativa sobre políticas en la Oficina de Información del Consejo de Estado. A finales de 2017, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural inició la renovación de antiguas zonas residenciales en 15 ciudades. incluidas Xiamen y Guangzhou, hasta febrero de 2018, se habían transformado 65.438 ciudades piloto. /p>
Xia Yifeng dijo que esto tendrá cuatro impactos principales en la industria inmobiliaria: Primero, la inversión en renovación de cobertizos será grande en el país. etapa temprana, y la compensación excesiva en algunas áreas aumentará la dificultad de la renovación antigua y mejorará el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario; en segundo lugar, la revitalización El inventario aumentará el valor de las casas existentes; en tercer lugar, puede retrasar la liberación de; demanda de mejora; finalmente, se espera que la industria de administración de propiedades genere grandes oportunidades.
¿Se espera que la renovación de los barrios marginales impulse la inversión en 2020? >
Xia Yifeng señaló que se seguirá promoviendo la renovación de los barrios marginales. Se espera que impulse la inversión en 2020. En mayo de 2017, la reunión ejecutiva del Consejo de Estado decidió implementar un plan de renovación de barrios marginales de tres años de 2018 a 2020 y renovar 150.000 unidades en barrios marginales. Se han renovado 6,26 millones de barrios marginales en todo el país. el número de renovaciones de barrios marginales se redujo casi a la mitad en 2019. A partir de 2019, las renovaciones de barrios marginales han comenzado, superando el objetivo de 2,89 millones de unidades.
Desde la perspectiva del número de renovaciones de barrios marginales, se espera. En 2020 se renovarán alrededor de 5,5 millones de unidades en barrios marginales. Según la inversión completada e iniciada el año pasado, se espera que el año próximo se inviertan más de 1,5 billones de yuanes.
En términos de oferta de suelo. , Xia Yifeng dijo al National Business Daily "Análisis del periodista," Los terrenos residenciales de productos básicos deben ajustarse de acuerdo con las condiciones específicas de oferta y demanda. Algunas ciudades calientes con una grave escasez de oferta y una alta presión sobre el aumento de los precios de la vivienda deben aumentar razonablemente la oferta de viviendas. suelo, ajustar adecuadamente la estructura del suelo y aumentar la proporción de suelo residencial para la presión de reducción de existencias. Las grandes ciudades de tercer y cuarto nivel deben tomar medidas para reducir la oferta de suelo residencial para mantener el equilibrio entre la oferta y la demanda en la mayor medida posible; ; los terrenos inmobiliarios que han sido suministrados pero no urbanizados pueden ajustarse adecuada y razonablemente para la construcción de viviendas asequibles. "
Guo Shiying, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló: "Mejorar la construcción del sistema de seguridad de la vivienda urbana y desarrollar el mercado de alquiler promoverá la reforma del sistema de vivienda en el mundo real. mercado inmobiliario. En cuanto al mercado de alquiler en 2020, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural seguirá cultivando empresas de alquiler estructuradas y de gran escala, lo que es bueno para las empresas de alquiler; se centrará en el desarrollo de políticas de alquiler de viviendas y explorará los estándares y operaciones; Mecanismos de política de alquiler de vivienda. Actualmente, el mercado de viviendas de alquiler se enfrenta a muchos problemas y acelerar la construcción de una plataforma de servicios de gestión de alquileres será uno de los puntos clave en el futuro. ”
Al mismo tiempo, la reunión aclaró el concepto de grupos vulnerables, incluidos el saneamiento, el transporte público y otras industrias, que se han incluido en el ámbito de protección de los grupos vulnerables en materia de vivienda. Se espera que en el futuro se formen varias políticas de apoyo.
“El desarrollo de viviendas de alquiler en realidad enfrenta muchos problemas, pero la dirección de la reforma permanece sin cambios. "Yan Yuejin dijo: "La reunión dejó en claro que se acelerará la construcción de una plataforma de servicios de gestión de alquileres dirigida por el gobierno, y también se mencionó el concepto de viviendas de alquiler basadas en políticas. El funcionamiento de las viviendas posteriores seguirá vinculado a dichos conceptos de política. Combinado con esto, este puede ser un punto destacado y un producto al que vale la pena prestar atención en 2020.
”