¿Se podrán comprar realmente las viviendas públicas de alquiler en el futuro?
Las viviendas públicas de alquiler son viviendas asequibles para el gobierno, principalmente para familias urbanas de bajos ingresos y nuevos ciudadanos. Los derechos de propiedad de las viviendas públicas de alquiler pertenecen al gobierno. Subarrendar, transferir o utilizar viviendas públicas de alquiler para servicios comerciales es un acto ilegal y, en casos graves, se puede revocar la calificación para arrendar viviendas públicas de alquiler.
Vivienda pública de alquiler, el nombre completo de vivienda pública de alquiler, se refiere a la inversión gubernamental u otros inversores que brindan apoyo político. Está dirigido a graduados universitarios sin vivienda e introduce talentos al limitar los tipos de apartamentos, los objetos de oferta y los estándares de alquiler. , etc. Alquiler de viviendas para grupos con dificultades habitacionales. Es un producto que soluciona las dificultades de vivienda de grupos sándwich como los trabajadores recién contratados. Las viviendas públicas de alquiler no son propiedad de particulares, sino del gobierno o de instituciones públicas, y se alquilan a trabajadores recién contratados a un precio inferior al de mercado o a un precio que el arrendatario puede pagar.
Vivienda de bajo alquiler se refiere a que el gobierno proporciona viviendas de seguridad social a familias que cumplen con los estándares de vida mínimos para los residentes urbanos y tienen dificultades de vivienda en forma de subsidios de alquiler o asignación de alquiler en especie. La forma de distribución de la vivienda de alquiler bajo consiste principalmente en subsidios de alquiler, complementados con asignación física del alquiler y reducción y exención del alquiler.
En general, existen dos modalidades de vivienda de bajo alquiler. En primer lugar, una vez construido con financiación gubernamental, se ofrecerán alquileres bajos a las familias pobres. En segundo lugar, el gobierno proporcionará subsidios de alquiler a las familias pobres, que alquilarán viviendas sociales para vivir.
Las viviendas públicas de alquiler generalmente están financiadas por el gobierno y se alquilan a inquilinos a precios bajos. Después de la expiración del período de arrendamiento de 5 años, los arrendatarios calificados pueden comprar a un precio determinado por el costo integral. Puede heredarse e hipotecarse después de la compra, no estando permitido el arrendamiento, la transmisión, la donación u otras operaciones de mercado. Si es necesario transferirlo por razones especiales, el gobierno lo recomprará al precio de compra más intereses y luego lo utilizará como vivienda pública de alquiler. Los solicitantes de viviendas de alquiler social están dirigidos principalmente a familias de bajos ingresos y con dificultades habitacionales en zonas urbanas de esta ciudad. Los objetivos de distribución son principalmente hogares de bajos ingresos y algunos objetivos de protección específicos.
Los solicitantes de viviendas públicas de alquiler no están sujetos a restricciones geográficas ni de registro de hogar. Las viviendas públicas de alquiler están dirigidas a grupos de ingresos bajos y medios, los llamados "estratos sándwich", y la mayoría de ellos no están sujetos a restricciones regionales. En la actualidad, la vivienda pública de alquiler está dirigida principalmente a familias de bajos ingresos con dificultades habitacionales y otros colectivos. Las familias que ya han obtenido las calificaciones para viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles y viviendas limitadas no necesitan presentar una nueva solicitud. Son elegibles para viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles y viviendas limitadas. Se dará prioridad en el alquiler a personas de 60 años, enfermos graves, discapacitados, militares desmovilizados, familias destinadas a cuidados especiales o proyectos clave.
El estándar de límite de ingresos para solicitar viviendas de alquiler bajo en el área urbana principal es que el ingreso familiar mensual per cápita sea inferior a 450 yuanes; el estándar de límite de ingresos para solicitar viviendas de alquiler públicas es: el El ingreso mensual de una sola persona no supera los 2.000 yuanes y el ingreso mensual del hogar no supera los 2.000 yuanes.
Pagar alquileres diferentes.
El alquiler mensual estándar para viviendas de alquiler bajo es de aproximadamente 0,8-1,2 yuanes por metro cuadrado. El estándar de alquiler para viviendas públicas de alquiler se determina en base a factores como los intereses del préstamo y las tarifas de mantenimiento, y no excederá el 60% del alquiler para viviendas en la misma ubicación y calidad, y se ajustará dinámicamente. La vivienda de alquiler social implementa un mecanismo de acceso de doble dificultad que combina dificultades de ingresos y dificultades de vivienda. La vivienda pública de alquiler es únicamente para alquiler, no para venta. Se alquila por un período limitado, y el período total de arrendamiento no supera los 5 años. El principal inversor en viviendas públicas de alquiler es el gobierno, pero también se invita a diversas empresas y otras instituciones a invertir y gestionar viviendas públicas de alquiler.
Base Legal
Medidas para la Administración de Vivienda Pública de Alquiler
Artículo 23 Si es necesario cambiar de vivienda pública de alquiler por motivos de empleo, escolarización de los hijos, etc. ., la vivienda pública de alquiler será Con el consentimiento del propietario de la vivienda o de la unidad operativa por él encomendada, el arrendatario podrá permutar la vivienda pública de alquiler que alquile.
Artículo 27 Si el arrendatario comete cualquiera de los siguientes actos, deberá devolver la vivienda pública de alquiler:
(1) Prestar, subarrendar o permutar la vivienda pública de alquiler alquilada sin autorización
(2) Cambiar el uso de la vivienda pública de alquiler;
(3) Destruir o decorar la vivienda pública de alquiler sin autorización y negarse a restaurarla a su condición original
<; p> (4) Participar en actividades ilegales en viviendas públicas de alquiler;(5) Viviendas públicas de alquiler dejadas inactivas durante más de 6 meses sin motivos justificables.
Si el arrendatario se niega a devolver la vivienda pública de alquiler, el departamento de seguridad de la vivienda del gobierno popular a nivel de ciudad o condado le ordenará que la devuelva dentro de un plazo si el inquilino no la devuelve; dentro del plazo, el departamento de seguridad de la vivienda del gobierno popular a nivel de ciudad o condado puede solicitar un reembolso de conformidad con la ley.