Alcance de la exención del impuesto sobre la propiedad en alquiler
1 Si el ingreso mensual por alquiler de una casa de alquiler individual es inferior a 5.000 yuanes, no se aplicarán impuestos comerciales, impuestos de construcción urbana ni recargos por educación. si los ingresos mensuales por alquiler superan los 5.000 yuanes, se distinguen las dos situaciones siguientes: para el alquiler de casas residenciales ordinarias, se aplica un impuesto comercial del 3% sobre el ingreso total, el impuesto sobre construcción urbana se aplica sobre el impuesto comercial del 7% y se aplica un recargo por educación. se aplica un impuesto comercial del 3%; para el alquiler de casas residenciales no ordinarias, se aplica un impuesto comercial del 3% sobre los ingresos totales. El impuesto comercial se aplica al 5% del impuesto comercial, el impuesto a la construcción urbana se aplica al 7% del impuesto comercial, y el recargo por educación se aplica al 3% del impuesto comercial.
2.0% del importe consignado en el contrato de alquiler de vivienda firmado por ambas partes. El impuesto de timbre se aplica al 1%.
3. Para las personas que alquilan residencias ordinarias, el impuesto a la propiedad se aplica al 4% de los ingresos mensuales por alquiler; para las personas que alquilan residencias no ordinarias, el impuesto a la propiedad se aplica al 12% de los ingresos mensuales por alquiler.
4. Para las casas residenciales ordinarias alquiladas por particulares, el alquiler mensual es inferior a 4.000 yuanes: impuesto sobre la renta personal = (ingreso mensual por alquiler-800-impuesto comercial, impuesto a la construcción urbana, recargo por educación, impuesto de timbre, e impuesto a la propiedad pagado en el mes) × 10% alquiler mensual de más de 4.000 yuanes: impuesto sobre la renta personal = [(ingresos por alquiler mensuales: impuesto comercial, impuesto a la construcción urbana, recargo por educación, impuesto de timbre, impuesto sobre bienes raíces pagado en el corriente; mes) × (1-20%)] × 10%.
5. Para casas residenciales no ordinarias alquiladas por particulares, si el alquiler mensual es inferior a 4.000 yuanes, impuesto sobre la renta personal = (ingreso de alquiler mensual-800-impuesto comercial, impuesto a la construcción urbana, recargo por educación, impuesto de timbre, impuesto sobre bienes inmuebles pagado en el mes Impuesto) × 20% de alquiler mensual de más de 4.000 yuanes: impuesto sobre la renta personal = [(ingreso de alquiler mensual - impuesto comercial, impuesto a la construcción urbana, recargo por educación, impuesto de timbre, impuesto sobre bienes raíces) pagado en el mes) × (1-20%)] × 20%.
Podemos comprobar que las empresas de alquiler, como tercero del arrendamiento de viviendas, juegan un papel muy importante en este proceso. Al presentar una propiedad a otras personas, asegúrese de verificar la identidad y la capacidad financiera del inquilino y reserve una cierta cantidad de alquiler como hipoteca para evitar pérdidas. Sólo controlando los riesgos se pueden proteger mejor los intereses de múltiples partes.