¿Cómo puede la empresa alquilar una casa sin factura?
Cuando una empresa alquila una casa, si el arrendador es un particular y no puede emitir una factura, la unidad debe acudir a la oficina de impuestos para emitir una en su nombre antes de que pueda registrarse en la cuenta. Si no emite factura, no se puede registrar, lo que significa que se pagará menos impuesto.
También se puede gestionar de las siguientes maneras:
1. Solicitar al propietario que emita una factura de alquiler para el impuesto local. He acordado con el cartel que el punto de impuesto lo pagará su empresa, y el punto de impuesto suele rondar el 8,5. Si utiliza recibos para calcular el impuesto sobre la renta, debe aumentar el impuesto sobre la renta y debe pagar el 25% del impuesto sobre la renta;
2. Si no se emite ninguna factura, utilice el recibo para registrar la retención. y negocios de pagos, ajustar la declaración de sueldos y reportarlo al Departamento de Rentas Personales, nominalmente a cargo de los empleados.
Ambos métodos anteriores pueden funcionar normalmente.
En primer lugar, la información necesaria para la facturación.
A la hora de emitir la factura de alquiler, deberá aportar su DNI, el contrato o acuerdo entre las partes, el certificado escrito emitido por el pagador y la información pertinente requerida por la autoridad fiscal competente en la oficina de impuestos local. autoridad donde se encuentra la casa para emitir una factura de alquiler.
2. Impuestos pagados mediante facturas representativas
(1) Las personas físicas que alquilan casas deben pagar los siguientes impuestos:
Según Caishui [2008] No. 24:
1. Impuesto sobre la propiedad: calculado y pagado en base al 4% de la renta del alquiler.
2. Impuesto empresarial: Calculado y pagado a la mitad del tipo 3.
3. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano y recargo de educación: Se calcula y paga el impuesto empresarial 10.
4. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas grava con un tipo del 10% las rentas obtenidas por las personas físicas por el alquiler temporal de sus viviendas. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirán 20 yuanes de gastos y el saldo será el ingreso imponible.
Datos ampliados
Requisitos
(1) Las unidades y personas físicas que requieran la emisión de facturas deberán cumplimentar el “Formulario de Solicitud de Emisión de Facturas Ordinarias” y proporcionar materiales de apoyo pertinentes. El contenido del formulario de solicitud debe incluir elementos básicos como el nombre de los bienes (o servicios), el precio unitario y el monto requerido para la facturación. El formulario de solicitud está diseñado de manera uniforme por las oficinas tributarias nacionales y las oficinas tributarias locales de las provincias. regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Las personas que venden bienes y servicios en pequeñas cantidades solo necesitan presentar una prueba de identidad. Las normas para pequeñas cantidades las determinan las oficinas tributarias nacionales y las oficinas tributarias locales de las provincias, las regiones autónomas, los municipios directamente dependientes del Gobierno central y las ciudades sujetas a una planificación estatal independiente. (La Administración Estatal de Impuestos de la Provincia de Jiangsu estipula que la pequeña cantidad estándar que los individuos deben solicitar a las autoridades tributarias estatales para la emisión de facturas por ventas de bienes y servicios se determina en menos de 1.000 yuanes cada vez; si los agricultores venden sus propios productos agrícolas y productos secundarios, se determina que la cantidad estándar para pequeñas cantidades es inferior a 3.000 yuanes)?
(2) Las autoridades fiscales verificarán los materiales de solicitud de las unidades y personas que soliciten emitir facturas en su nombre, incluidos los formularios de solicitud para la emisión de facturas ordinarias y documentos de identidad legales (de acuerdo con las regulaciones de Jiangsu Dirección Provincial de Impuestos del Estado, se requieren los requisitos para la emisión de facturas ordinarias a nombre de otros). comprador (o proveedor de servicios que recibe servicios laborales), etc. , y sólo si son consistentes podrán enviarse en nombre de otros.
(3) Designar a una persona dedicada como responsable de emitir facturas ordinarias, que generalmente deben emitirse por computadora, y garantizar que los registros de facturación sean completos, precisos, confiables e inalterables si los utiliza temporalmente; una computadora incondicionalmente, también puede completarlo manualmente. Ya sea que se emita por computadora o se complete manualmente, debe llevar el sello especial emitido por la autoridad fiscal, de lo contrario no será válido. Las especificaciones y estilos de los sellos de factura especiales se implementarán de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre Cuestiones Relativas al Uso de Facturas Unificadas para el Transporte de Mercancías por Carretera y Navegación Interior" (Estado No. 557 , 2004). ?
(4) En la emisión de facturas, debe haber restricciones mutuas entre la facturación y los impuestos. Unidades que utilizan computadoras para producir facturas y garantizar que los registros de facturación sean completos, precisos, confiables e inalterables, y que la facturación y el procesamiento de impuestos se completen en una sola publicación, aunque las computadoras se utilizan para emitir facturas, solo se usan para reemplazar el manual; funciones de llenado e impresión, o se utilizan incondicionalmente. Con la facturación manual, el personal de facturación y cobranza debe trabajar por separado, lo que crea limitaciones. Al mismo tiempo, cada unidad de facturación debe establecer puestos de revisión para revisar los registros de operaciones de facturación en ventanilla y manejo de impuestos para fortalecer el monitoreo.
(5) Las unidades y las personas que soliciten facturas en nombre de otros deberán recaudar impuestos y tarifas de facturación de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las normas fiscales. El número del certificado de pago de impuestos deberá indicarse en la factura ordinaria emitida a nombre de la empresa, al mismo tiempo, el certificado de pago de impuestos emitido a nombre del recaudador deberá indicar el número de la factura ordinaria emitida a nombre de la empresa; ?
Si el importe empresarial aplicado para la emisión de facturas no alcanza el umbral impositivo estipulado por las autoridades tributarias de la provincia, comunidad autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central, sólo se emitirán facturas y no se cobrará el impuesto. Sin embargo, de acuerdo con los registros de emisión de facturas, si el monto acumulado de la factura dentro de un período impositivo alcanza el umbral impositivo mensual, el impuesto se calculará de forma consolidada cuando se alcance el umbral.
(6) Las facturas ordinarias con función de deducción y las facturas ordinarias dentro del ámbito de la exención fiscal no se confiarán a unidades distintas de las autoridades fiscales para que las emitan en su nombre. Si cae dentro del alcance libre de impuestos, las palabras "libre de impuestos" deben marcarse en el anverso de la factura ordinaria.
Materiales de referencia:
Factura-Enciclopedia Baidu ¿La Administración Estatal de Impuestos emite facturas-Enciclopedia Baidu? Los propietarios individuales emiten facturas - Sohu. es