¿Se puede heredar la vivienda pública de alquiler?
Las viviendas públicas de alquiler no se pueden heredar, pero sí se pueden seguir alquilando. El propietario de la vivienda pública de alquiler es el Estado o la colectividad. Por lo tanto, tras el fallecimiento del inquilino de la vivienda pública de alquiler, la vivienda pública de alquiler no puede heredarse ni dividirse como propiedad del arrendatario, pero puede seguir siendo alquilada por convivientes o. otros familiares de conformidad con la ley, de hecho, la herencia del derecho de vivienda pública de alquiler.
¿Cuál es la diferencia entre vivienda pública de alquiler y vivienda de alquiler bajo?
1. La vivienda pública de alquiler es una vivienda pública de alquiler respaldada por políticas gubernamentales que limitan el área de la unidad, los objetos de suministro y los estándares de alquiler, mientras que la vivienda de alquiler bajo es una vivienda política proporcionada para resolver los problemas básicos de vivienda de las familias de bajos ingresos.
2. Los objetos de la aplicación son diferentes. Tomando a Zhengzhou en Henan como ejemplo, las viviendas públicas de alquiler de Zhengzhou están dirigidas a la población de clase media baja de la ciudad, a los trabajadores recién contratados y a los trabajadores inmigrantes en Zhengzhou. Las viviendas de alquiler bajo están dirigidas a personas de bajos ingresos con residencia permanente en Zhengzhou que tienen dificultades de vivienda.
3. Diferentes formas de expresión. Las viviendas de alquiler bajo generalmente adoptan dos formas: una es que, una vez construidas con financiación gubernamental, se otorgan alquileres bajos a los hogares con dificultades de vivienda y la otra es que el gobierno otorga subsidios de alquiler a los hogares con dificultades de vivienda, y estos alquilan casas sociales. para vivir. Las viviendas públicas de alquiler generalmente se construyen con financiación gubernamental y se alquilan a inquilinos a precios bajos. Una vez que expire el contrato de arrendamiento de cinco años, los arrendatarios calificados pueden comprar la propiedad a un precio determinado en función del costo integral. Después de la compra, no se permiten transacciones de mercado como arrendamiento, transferencia y donación.
4. El alquiler pagado es diferente. El alquiler mensual estándar para viviendas de alquiler bajo es de aproximadamente 0,8-1,2 yuanes por metro cuadrado. El estándar de alquiler de viviendas públicas de alquiler se determina en función de factores como los intereses del préstamo y las tarifas de mantenimiento, que supera el 60% del alquiler de viviendas de la misma calidad y ubicación en el mismo lugar, y se ajusta dinámicamente.
5. Plazo de arrendamiento. La vivienda de alquiler bajo implementa un mecanismo de acceso a la pobreza dual que integra dificultades de ingresos y dificultades de vivienda. Las viviendas públicas de alquiler son únicamente para alquiler, no para venta, y el período total de arrendamiento no supera los 5 años.
¿Cuál es la naturaleza de la vivienda pública de alquiler?
Todos los productos de vivienda pública se utilizan para aumentar el bienestar económico de la mayoría de las personas. Dado que es fácil disfrutar del fenómeno del "beneficio gratuito" sin pagar, las empresas con aspiraciones de ganancias se muestran reacias a ofrecer productos públicos, por lo que el gobierno debe actuar para hacerlo. Para algunos productos cuasi públicos, también se puede permitir que las empresas participen en la producción y operación bajo la coordinación del gobierno. Por ejemplo, las empresas pueden invertir en autopistas de peaje y operarlas durante un cierto número de años.
Como producto de vivienda cuasi pública, los objetos de beneficio son grupos desfavorecidos que no pueden resolver sus problemas de vivienda a través del mercado. Una de sus características importantes es que no puede convertirse en derechos privados, sino que sólo puede. ser tratados como propiedad pública, o los bienes de propiedad colectiva pueden ser disfrutados dinámicamente por grupos con dificultades de vivienda.
La vivienda de bajo alquiler es exactamente este tipo de producto cuasi público. La llamada "dinámica" significa que el derecho a utilizar una determinada casa no puede ser ocupado permanentemente por una determinada familia. La vivienda de alquiler bajo es a la vez un producto cuasi público y un sistema de seguridad habitacional, mientras que la vivienda asequible, aunque pertenece a la categoría de seguridad habitacional, no es cuasi pública porque sus derechos de propiedad son básicamente privados (aunque con derechos de propiedad limitados). producto.